Гражданское дело № 2-184/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011г. ст. Советская

Обливский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,

с участием истца Кушниренко С.М.,

представителя ответчика - администрации МО «Советское сельское поселение» в лице главы администрации - Гришанова С.В.,

третьего лица Загребина А.Е.,

представителя третьего лица Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области Плющева С.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Авсециной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушниренко С.М. к Администрации Муниципального образования «Советское сельское поселение» <адрес>, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации <адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Кушниренко С.М. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Советское сельское поселение» <адрес>, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации <адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец- КМВ При жизни он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в колхозе «ХХХ» <адрес> квартиру по адресу: <адрес>. Зарегистрировал договор купли- продажи в БТИ <адрес>, получил регистрационное удостоверение. В дальнейшем квартире, был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время колхоз «ХХХ» <адрес> ликвидирован.

После смерти отца, истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако нотариус разъяснила ей, что в договоре купли-продажи и в регистрационном удостоверении имеются существенные различия, а именно: в договоре купли-продажи указано, что покупатель купил целое домовладение, а в регистрационном удостоверении указано, что за КМВ зарегистрирована 1/2 домовладения.

В действительности КМВ была приобретена квартира в двухквартирном жилом доме, в которой он проживал до самой смерти.

Истец указала, что проживает в квартире с 2002 года, оплачивает коммунальные платежи, фактически приняла наследство отца в виде квартиры, сделала в квартире ремонт, изготовила техническую документацию на квартиру и земельный участок, просит суд признать ее фактически принявшей наследство отца состоящее из: квартиры с хозяйственными постройками и прилегающего земельного участка площадью 552 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Кушниренко С.М. свои требования поддержала, пояснила, что фактически приняла наследство отца, так как на момент смерти проживала вместе с отцом, после смерти отца обратилась к нотариусу и получила свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады отца, а так же на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом того, что у отца отсутствовал технический паспорт на квартиру, она после его смерти не представила нотариусу необходимые документы для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру. В настоящее время нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, так как в правоустанавливающих документах имеются разночтения. В договоре купли- продажи указано, что отец купил дом, слово «дом» зачеркнуто, ручкой подписано « квартиру», а в регистрационном удостоверении указано, что за КМВ зарегистрирована ? домовладения, расположенного в сл. <адрес>. В договоре указано, что домовладение расположено на земельном участке размером <данные изъяты> га, однако согласно постановлению главы Чистяковской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КМВ передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, в договоре указано общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., в действительности по техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Считает, что при составлении договора купли- продажи колхоз «ХХХ» не измерял площадь, в связи с чем площадь была указана приблизительно.

Представитель ответчика администрации МО «Советское сельское поселение» в лице главы администрации - Гришанов С.В. в судебном заседании иск признал, пояснил, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным домом, в квартирах разные входы. Видимо, при составлении договора купли-продажи и при выдаче регистрационного удостоверения была допущена ошибка в наименовании жилого помещения, вместо квартиры указали 1/2 часть домовладения. Специалисты не обладали познаниями в оформлении документов, в связи с чем допускали ошибки. В 1993 году сл. Чистяково входило в состав Чистяковского сельского поселения <адрес>. В настоящее время сл. Чистяково относится к МО «Советское сельское поселение».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> -директор Советского филиала ГУПТИ РО Плющев С.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании полагал возможным удовлетворить требования истца. Пояснил, что в 1993 году БТИ по двухквартирным домам выдавало регистрационное удостоверение только на ? часть домовладения, а не на квартиру. Кроме того пояснил, что при составлении договора купли-продажи колхоз «ХХХ» не имел технических паспортов, в связи с чем продавая квартиры, указывал площадь квартир приблизительно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, прислал в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Загребина А.Е., проживающего в квартире № двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что действительно дом является двухквартирным, у квартир разные входы, а так же самостоятельные земельные участки, спора по поводу пользования земельным участком либо строениями у него с Кушниренко С.М. нет.

Свидетель КВП подтвердил в судебном заседании, что дом, в котором проживал КМВ двухквартирный, имеет обособленные земельные участки, разные входы на земельные участки и самостоятельные входы в каждую квартиру.

Свидетель БВП в судебном заседании пояснила, что истец приехала к своему отцу КМВ в 2002 году, проживала совместно с ним в спорной квартире. В 2005 году КМВ умер. После его смерти Кушниренко С.М. вступила в наследство и продолжает проживать в квартире отца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно статье 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из материалов дела усматривается, что истец родилась ДД.ММ.ГГГГ и является дочерью КМВ, что подтверждается свидетельством о ее рождении (л.д.<данные изъяты>).

Добрачная фамилия истца - КМВ, что подтверждается свидетельством о браке истца (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о смерти КМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в сл.Чистяково <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из ответа нотариуса Обливского нотариального округа <адрес> ДЕС, усматривается, что в течение 6 месяцев после смерти КМВ, нотариусу подано заявление о принятии наследства Кушниренко С.М., которой были выданы свидетельства о праве на наследство на имущество ее отца (л.д.<данные изъяты>).

Истцом представлены два свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что Кушниренко С.М. является наследником имущества КМВ, состоящего из земельной доли земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, и денежных вкладов, хранящихся в М-ском отделении № <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справок администрации МО «Советское сельское поселение» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Кушниренко С.М. проживает одна по адресу: <адрес>. Постоянно проживала по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировалась по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № страница <данные изъяты>, выданной администрацией МО «Советское сельское поселение» <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В деле имеются квитанции, согласно которым, Кушниренко С.М. оплачивала налоги и коммунальные платежи за электроэнергию, воду, телефон по адресу <адрес> начиная с 2005 года (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Кушниренко С.М. в установленный законом 6 месячный срок приняла часть наследства, открывшегося после смерти ее отца КМВ, и потому требование истца об установлении факта принятия наследства не имеет правового значения, так как в силу ч.2, ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истец получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества умершего, то при таких обстоятельствах, установление юридического факта принятия наследства не требуется, в связи с чем требования истца в части установления факта принятия наследства не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало отцу истца на праве собственности.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ КМВ купил в колхозе «ХХХ» <адрес> за <данные изъяты>. целое домовладение, расположенное в <адрес> на земельном участке <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположены: дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., кухня, сарай. В тексте договора действительно имеются исправления, слово «дом» зачеркнуто, над словом «дом» имеется запись «квартира». Отметка «исправленному верить» отсутствует. Договор зарегистрирован в реестре Чистяковского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана государственная пошлина, в сумме <данные изъяты> рублей. Однако на договоре имеется печать Чистяковского сельского Совета народных депутатов <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что за КМВ зарегистрировано по праву собственности 1/2 домовладения в <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, разночтения в правоустанавливающих документах наследодателя на объекты недвижимости лишают истца возможности получить свидетельство о праве собственности на наследство по закону, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В настоящее время продавец квартиры и его правопреемники отсутствуют.

Колхоз «ХХХ» был преобразован в СПК « ХХХ».

Из уведомления налогового органа, усматривается, что СПК «ХХХ» прекратил деятельность юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно постановлению главы Чистяковской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КМВ передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 552 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, усматривается, что его правообладателем указан Каплин М.В. (л.д.<данные изъяты>).

Из постановления главы администрации МО «Советское сельское поселение» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладению КМВ присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из справки главы администрации МО «Советское сельское поселение» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Советского сельского поселения не числится (л.д.<данные изъяты>).

Из сообщения начальника Кашарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимости: квартиру, гараж, летнюю кухню, сараи, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному ДД.ММ.ГГГГ Советским филиалом ГУПТИ РО, <адрес>, состоит из жилой квартиры под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательных строений: пристройки под литером а, пристройки под литером <данные изъяты>, летней кухни под литером <данные изъяты>; сарая - под литером <данные изъяты>, сарая под литером <данные изъяты>, гаража под литером <данные изъяты>. Правообладателем квартиры является КМВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исследовав представленные доказательства, судом установлено, что отец истца, ДД.ММ.ГГГГ купил <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> и другие строения, указанные в техническом паспорте инвентарный <данные изъяты>. Квартира имеет самостоятельный выход с прилегающим земельным участком и отвечает требованиям ч.3 ст.16 ЖК РФ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность КМВ бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства до заключения договора купли- продажи, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации на земельный участок за КМВ не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, Кушниренко С.М., с учетом положений ч.2 ст.1152 ГК РФ, унаследовала, в том числе, спорное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ее отцу КМВ и при этом принятое наследство в силу закона является принадлежащим ей со времени открытия наследства, то есть со дня смерти ее отца.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за Кушниренко С.М., права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины, оснований для возмещения истцу судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кушниренко С.М. к Администрации Муниципального образования «Советское сельское поселение» <адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> удовлетворить частично.

Признать за Кушниренко С.М. право собственности в порядке наследования по закону на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №,

- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. под литером <данные изъяты> и строения: пристройку под литером <данные изъяты>, пристройку под литером <данные изъяты>, летнюю кухню под литером <данные изъяты>, сарай - под литером <данные изъяты>, сарай под литером <данные изъяты>, гараж под литером <данные изъяты>, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2011г.

Председательствующий Ж.Г. Рычнева