РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Михайловой А.Л.,

с участием адвоката Домбаян А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Антошкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Безверхова В.А. к Администрации Обливского сельского поселения, Открытому акционерному обществу «Лобачевский» о признании права собственности на свинарник, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Безверхов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Обливского сельского поселения, Открытому акционерному обществу «Лобачевский» (далее – ОАО «Лобачевский») о признании в силу приобретательной давности права собственности на свинарник-четырехрядник, расположенный по адресу: <адрес>. Иск обосновал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто распоряжается указанным объектом недвижимого имущества как собственным. Данный объект недвижимости был приобретен им у откормсовхоза «Лобачевский», при этом документы о принадлежности объекта ему переданы не были. В настоящее время откормсовхоз «Лобачевский» реорганизован в ОАО «Лобачевский». Поскольку он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным свинарником как своим собственным, он обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Безверхов В.А. и его представитель адвокат Домбаян А.В. исковые требования поддержали, и, окончательно определившись с их формулировкой, просят признать за истцом право собственности на свинарник, литер А, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования обосновали так же, как то указано в самом иске. Дополнительно пояснили, что зарегистрировать переход права собственности на спорный свинарник истец не имеет возможности по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Обливского сельского поселения Серегин Д.А. просит иск удовлетворить. Пояснил, что спорный объект недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности поселения не включен.

В судебное заседание представитель ответчика – ОАО «Лобачевский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (<данные изъяты>). Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд исследовал материалы дела, в том числе:

- справку ОАО «Лобачевский», без указания даты составления, согласно которой истец приобрел свинарник-четырехрядник в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

- справку ОАО «Лобачевский», без указания даты, согласно которой откормсовхоз «Лобачевский» преобразован в ООО «Лобачевский» ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем – в СПК колхоз «Лобачевский» с ДД.ММ.ГГГГ, и в ОАО «Лобачевский» с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

- сведения об уплате истцом налога на имущество физических лиц за ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

- технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Обливским филиалом ГУПТИ РО, содержащий техническое описание спорного объекта недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ постройки. В разделе 2 указано «правообладатель неизвестен» <данные изъяты>

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Обливского района, которым постановлено в связи с реорганизацией совхоза «Лобачевский» зарегистрировать Устав ТОО «Лобачевский» (<данные изъяты>);

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Обливского района, которым постановлено реорганизовать ТОО «Лобачевский» в СПК колхоз «Лобачевский» (<данные изъяты>

- выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым права истца и ОАО «Лобачевский» на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрированы (<данные изъяты>

- государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому совхозу «Лобачевский» в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 14370,4 га земли для сельскохозяйственного использования <данные изъяты>);

- справку МИ ФНС № по РО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец не зарегистрирован в качестве ИП (<данные изъяты>

- справку Администрации Обливского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Отдел архитектуры и градостроительства не имеет сведений о строительстве свинарника и соблюдении строительных норм и правил, так как свинарник возведен хозяйственным способом <данные изъяты>

- государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТОО«Лобачевский» в коллективно-долевую собственность предоставлено 11100,6 га земли, в постоянное (бессрочное) пользование – 1947,4 га земли для сельскохозяйственного использования <данные изъяты>

- уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Обливским отделом Управления Росреестра по РО, согласно которым права на свинарник и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему:

В силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект фактически является самовольной постройкой лишь по формальному основанию – он возведен хозяйственным способом. Земельный участок под строением предоставлен ТОО «Лобачевский». Данный объект не может быть снесен в принудительном порядке, поскольку на требование о сносе данной самовольной постройки распространяется исковая давность применительно к статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ.

Указанный в иске объект недвижимости поступил во владение истца на основании договора купли-продажи. Доказательств того, что истец знал об отсутствии разрешений на возведение объекта, суду не представлено.

Следовательно, истец может быть признан владеющим этим объектом добросовестно и как своим собственным. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Вещные права на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрированы. Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты своих нарушенных прав.

Исходя из изложенного, исковое заявление Безверхова В.А., уточненное им и его представителем в ходе судебного заседания, подлежит удовлетворению.

Поскольку истцовая сторона не заявила ходатайство о взыскании с ответчиков понесенных расходов по государственной пошлине, суд в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Безверхова В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Безверхова В.А. на свинарник (литер А) общей площадью 2465,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись