РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года ст. Обливская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Михайловой А.Л.,
с участием адвоката Усановой С.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Антошкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2010 по иску
Садчиковой Е.А. к Производственному кооперативу колхозу «Колос» о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Садчикова Е.А. обратилась в суд с иском к Производственному кооперативу колхозу «Колос» (далее – ПКК «Колос») о признании права собственности на жилой дом, летнюю кухню, погреб, сарай, дворовую уборную, вход в подвал, забор, расположенные по <адрес>. Иск обосновала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела спорные объекты недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на спорные объекты она не имеет возможности, поскольку продавец не является в регистрирующий орган. В связи с вышеизложенным истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.
В судебное заседание истица Садчикова Е.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, сведений об уважительности неявки не представила. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании адвокат истицы Усанова С.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала их так же, как то указано в самом иске. Дополнительно пояснила, что истице спорное домовладение было предоставлено ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ как работнику ПКК «Колос». Истица с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным домовладением как собственным, несет бремя его содержания, платит налоги, производит ремонт дома, в том числе капитальный. В ДД.ММ.ГГГГ году указанное домовладение было продано истице ответчиком за ......, которые истица внесла в кассу ответчика. Истица приняла спорное домовладение в собственность, однако ответчик отказывается подписывать акт передачи и предоставлять документы в регистрирующий орган. Просит признать за истицей право собственности жилой дом (литеры А,а,а1) общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., летнюю кухню (литер Б) площадью 17,8 кв.м., сарай (литер В) площадью 27,4 кв.м., погреб (литер П), вход в подвал (литер п) площадью 4,4 кв.м., дворовую уборную деревянную (литер У) площадью 1,3 кв.м., забор металлический (литер № 1) протяженностью 27,80 п.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика – ПКК «Колос» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО1, действующий от своего имени и от имени ФИО2., а также ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации Караичевского сельского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил. Представил отзыв, в котором указал, что спорный жилой дом в реестр муниципальной собственности поселения не внесен, бесхозяйным не является, Администрация поселения не имеет претензий к истице (......). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд исследовал материалы дела, в том числе:
- кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок площадью 1943 кв.м., расположенный под спорным домовладением, предназначенный для ведения ЛПХ, на каком-либо праве не зарегистрирован (......);
- технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Обливским филиалом ГУПТИ РО, содержащий техническое описание спорного домовладения (......);
- договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПКК «Колос» (продавец) продал Садчиковой Е.А. (покупателю) спорный жилой дом за ......
- справку ПКК «Колос» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что спорный жилой дом на балансе ответчика не стоит, правоустанавливающие документы на указанный дом отсутствуют, претензий к истице нет (......);
- выписку № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Караичевского сельского поселения, согласно которой земельный участок площадью 1943 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования истице (......);
- сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым права на спорный жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы (......);
- справку ПКК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой балансовая стоимость дома истицы составляет ......
- кадастровый паспорт спорного жилого дома, выданный ДД.ММ.ГГГГ Обливским отделом Росреестра по РО (......);
- выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой права ФИО1 на спорное домовладение в ЕГРП не зарегистрированы (......);
- сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым права Садчиковой Е.А., ФИО3., ФИО2 в ЕГРП не зарегистрированы (......);
- справку Администрации Караичевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорное домовладение не относится к жилым помещениям, находящимся в аварийном состоянии, в общежитии, в домах закрытых военных городков, а также к служебным жилым помещениям, либо к находящемуся в сельской местности жилищному фонду стационарных учреждений социальной защиты населения (......);
- справку № от ДД.ММ.ГГГГ ПКК «Колос», согласно которой ответчик продал истице спорный жилой дом за ......
Заслушав адвоката истицы, изучив и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суду предоставлено достаточно доказательств, что истица Садчикова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный жилой дом у ответчика за ......., которые заплатила ответчику, фактически приняла данный жилой дом в собственность, несет бремя содержания данного дома (......). Поскольку ответчик не заключает акт приема-передачи, уклоняется от явки в регистрирующий орган, истица не имеет возможности вне судебного решения пройти государственную процедуру регистрации перехода права собственности. Нарушенное право истицы подлежит защите.
Постройки: летняя кухня (литер Б) площадью 17,8 кв.м., сарай (литер В) площадью 27,4 кв.м., погреб (литер П), вход в подвал (литер п) площадью 4,4 кв.м., дворовая уборная деревянная (литер У) площадью 1,3 кв.м., забор металлический (литер №) протяженностью 27,80 п.м. предназначены для обслуживания спорного жилого дома.
Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вещные права на спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрированы. Таким образом, истицей избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.
Исходя из изложенного, исковое заявление Садчиковой Е.А. подлежит удовлетворению.
Поскольку истцовая сторона не заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесенных расходов по государственной пошлине, суд в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не усматривает оснований для взыскания таковых.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Садчиковой Е.А. удовлетворить.
Признать право собственности Садчиковой Е.А. жилой дом (литеры А,а,а1) общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., летнюю кухню (литер Б) площадью 17,8 кв.м., сарай (литер В) площадью 27,4 кв.м., погреб (литер П), вход в подвал (литер п) площадью 4,4 кв.м., дворовую уборную деревянную (литер У) площадью 1,3 кв.м., забор металлический (литер №) протяженностью 27,80 п.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья___________________