Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011г. ст. Советская
Обливский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,
при секретаре Авсециной М.П.,
с участием истца Ястребовой Г.М.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Ястребова Е.И., Ястребовой Т.И., Ястребовой В.А., администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района в лице главы - Гришанова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребовой Г.М. к СПК «Двуречье» <адрес>, третьему лицу – администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки
У С Т А Н О В И Л :
Истец Ястребова Г.М. обратилась в суд с иском к СПК «Двуречье» <адрес>, третьему лицу – администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ЯИН Она своевременно вступила в наследство на имущество мужа: на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ст. Советская <адрес>, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га. Однако вступить в наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - не смогла по той причине, что при жизни муж не оформил право собственности на дом, который был построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Страна Советов» и продан мужу за <данные изъяты> его стоимости в рассрочку на <данные изъяты> лет на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ. Муж полностью оплатил <данные изъяты> стоимости дома в ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Страна Советов» преобразован в ТОО «Двуречье», а затем в СПК «Двуречье». Спорный дом на балансе в СПК «Двуречье» не состоит. Поскольку она фактически проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, муж не оформил право собственности на дом, она не может вступить в наследство на этот дом, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
Затем истец уточнила требования и просила суд включить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> в наследственную массу умершего ЯИН
В судебном заседании истец Ястребова Г.М. исковые требования и уточненные требования поддержала, изложила те же доводы, что указаны в иске.
Представитель ответчика СПК «Двуречье» в лице председателя Саратова В.В., в судебное заседание не явился, написал заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» <адрес> - глава администрации - Гришанов С.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: дети умершего -Ястребов Е.И., Ястребова Т.И., мать умершего -Ястребова В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, заявили, что спора о наследственном имуществе у них нет, они отказались от наследства, о чем подавали нотариусу заявления.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ЯИН (л.д<данные изъяты>).
Согласно свидетельства о регистрации брака ЯИН и истец Ястребова Г.М. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Ястребова Г.М. является наследником имущества ЯИН: земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира ст. Советская (л.д.<данные изъяты>).
Получив свидетельства о праве на наследство по закону-
Ястребова Г.М. зарегистрировала свои права и получила свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 3169 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а так же на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га (л.д.<данные изъяты>).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит наследодателю ЯИН по праву собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Советской сельской администрацией <адрес> (л.д.<данные изъяты>)
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом
№ заседания правления колхоза «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ слушали заявление ЯИН о строительстве ему дома под выплату <данные изъяты> стоимости и постановили, построить ему дом под выплату <данные изъяты> стоимости с рассрочкой на <данные изъяты> лет (л.д.<данные изъяты>).
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика ЯИН принято <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>). Из пояснений истца усматривается, что остальная сумма была высчитана из зарплаты мужа, который работал в колхозе.
В деле имеется справка, выданная председателем колхоза «Страна Советов» и главным бухгалтером от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ЯИН являлся застройщиком колхоза «Страна Советов», ему был построен дом под выплату <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма выплачена ЯИН полностью (л.д.<данные изъяты>).
Из справки СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на балансе СПК «Двуречье» не числится ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно архивной выписки из протокола № общего собрания членов колхоза «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Страна Советов» реорганизован и переименован в ТОО «Двуречье» (л.д. <данные изъяты>).
Из справки СПК «Двуречье» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК «Двуречье» является правопреемником ТОО «Двуречье» на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.<данные изъяты>
Согласно ответа на запрос суда Советского филиала ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют ( л.д.<данные изъяты>).
Из сообщения начальника Кашарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, сараи, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Из справки администрации МО «Советское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ястребова Г.М. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с <данные изъяты> года, основание похозяйственная книга № (л.д.<данные изъяты>
Из справки начальника ТП в ст.Советской МО УФМС РФ по РО в сл. Кашары усматривается, что истец Ястребова Г.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ЯИН при жизни выкупил дом, построенный ему колхозом «Страна Советов». Данная сделка сторонами исполнена, со стороны колхоза, а так же правопреемников колхоза спора о правах на дом - не заявлено. Суд считает, что у ЯИН возникло право собственности на жилой дом на основании указанной сделки, однако сделка не была зарегистрирована.
Судом установлено, что право собственности у ЯИН возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно справки администрации МО «Советское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: ст. <адрес> зарегистрирован в похозяйственных книгах за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время за ЯИН(л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с п.1.4 Временной методики и порядка проведения оценки и переоценки помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденной Министерством строительства РФ 18.09.1994 года №15-1/56, непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Из технического паспорта <адрес> в ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что правообладателем данного дома является ЯИН на основании справки сельской администрации (л.д. <данные изъяты>).
Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в ст. <адрес> состоит из жилого дома под литером А, имеет жилую площадь <данные изъяты>.м., общую площадь – <данные изъяты> кв.м., имеются строения: крыльцо- под литером а; кухня – под литером Б; пристройка к кухне- под литером б, навес- под литером б1, гараж - под литером В, сарай- под литером Г, погреб- под литером п/Г, вход в погреб под литером г, сарай под литером Д и другие строения (л.д.<данные изъяты>).
Согласно справки об инвентаризационной оценке <адрес> в ст. <адрес>, стоимость всех строений на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ко дню смерти ЯИН жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежали ЯИН на праве собственности и потому подлежат включению в состав его наследственного имущества.
Судом установлено, что Ястребова Г.М. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства мужа, фактически приняла наследственное имущество в виде жилого дома и строений.
Из ответа нотариуса на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ястребова Г.М. в течении 6 месяцев после смерти мужа подала заявление о принятии наследства. От Ястребовой Т.И., Ястребова Е.И., Ястребовой В.А. поступили заявления об отказе от наследства (л.д. <данные изъяты>).
Учитывая, что избранный способ защиты прав путем признания права собственности - это право истца, требований о разделе дома в долях- истцом не заявлено, суд считает возможным удовлетворить ее требования о включении жилого дома и хозяйственных построек в состав наследственного имущества ЯИН, признании права собственности на жилой дом и строения, указанные в техническом паспорте в порядке наследования. Спора между наследниками не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ястребовой Г.М. удовлетворить.
Включить в наследственную массу оставшуюся после смерти ЯИН, умершего ДД.ММ.ГГГГ- жилой дом под литером А, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, строения указанные в техническом паспорте: крыльцо- под литером а; кухня – под литером Б; пристройка к кухне- под литером б, навес- под литером б1, гараж - под литером В, сарай- под литером Г, погреб- под литером п/Г, вход в погреб под литером г, сарай под литером Д, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за Ястребовой Г.М. права собственности на жилой дом под литером А, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, строения указанные в техническом паспорте: крыльцо- под литером а; кухня – под литером Б; пристройка к кухне- под литером б, навес- под литером б1, гараж - под литером В, сарай- под литером Г, погреб- под литером п/Г, вход в погреб под литером г, сарай под литером Д, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2011г.
Председательствующий