РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года ст. Обливская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Михайловой А.Л.,
с участием адвоката Усановой С.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Антошкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2011 по иску
Журавлева Д.Н. к Брещук В.А., Николаенко Е.А., Администрации <данные изъяты> Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Журавлев Д.Н. обратился в суд с иском к Брещук В.А., Николаенко Е.А. о признании права собственности на пристройки под литерами «А1» и «А3» к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Иск мотивировал теми обстоятельствами, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Брещук В.А., Николаенко Е.А. квартиру под литерами «А,а,А2», строения и сооружения, расположенные по указанному адресу, зарегистрировал переход права собственности в установленном законом порядке. В 2007 году он решил газифицировать квартиру и обнаружил, что право собственности на спорные пристройки не зарегистрировано. В Обливском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление Росреестра по РО) ему было разъяснено, что поскольку спорные пристройки не указаны в договоре купли-продажи, ему необходимо в судебном порядке признать на них право собственности.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцовой стороны определением Обливского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация <данные изъяты> и Администрация муниципального образования «<данные изъяты>» (далее - Администрация <данные изъяты>) (л.д. 52-53).
ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнил в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просил признать за ним право собственности на квартиру (литеры А,А2,а,А1,А3) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м., гараж (литер З) площадью <данные изъяты>., сарай (литер И) площадью <данные изъяты> летнюю кухню (литер К) площадью <данные изъяты>., сарай (литер Л) площадью <данные изъяты> сарай (литер М) площадью <данные изъяты>., сарай (литер Н) площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: пе<адрес> (л.д. 49).
В судебное заседание истец Журавлев Д.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца адвокат Усанова С.Н. уточненные исковые требования поддержала, и, окончательно определившись с их формулировкой, просит признать за истцом право собственности на квартиру (литер А,а,А1,А2,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>. в реконструированном виде, гараж (литер З) площадью <данные изъяты> сарай (литер И) площадью <данные изъяты>., летнюю кухню (литер К) площадью <данные изъяты>., сарай (литер Л) площадью <данные изъяты>., сарай (литер М) площадью <данные изъяты>., сарай (литер Н) площадью <данные изъяты> кв.м., дворовую уборную (литер О) площадью 1 кв.м., расположенные по адресу: пе<адрес>. По существу иска дала пояснения такие же, как то указано в самом иске.
В судебном заседании ответчик Брещук В.А., представители ответчиков - Администрации <данные изъяты> Антонов А.В. и Администрации <данные изъяты> Серегин Д.С. с исковыми требованиями согласились.
В судебное заседание ответчик Николаенко Е.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, отношения к иску не выразил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управления Росреестра по РО не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд исследовал материалы дела, в том числе:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, выданное Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на имя Журавлева Д.Н. в отношении пристройки (литеры А1,А3) к квартире, расположенный по адресу: пе<адрес> (л.д. 7);
- свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на имя истца. Согласно свидетельству, истец является собственником сложного объекта недвижимого имущества, состоящего из квартиры (лит. А,А2,а) общ.пл. <данные изъяты> кв.м., жил.пл. <данные изъяты> кв.м., гаража (лит. З) пл. <данные изъяты>.м., сарая (лит. И) пл. <данные изъяты>., кухни (лит. К) пл. <данные изъяты>., сарая (лит. Л) пл. <данные изъяты>.м., сарая (лит. М) пл. <данные изъяты> кв.м., сарая (лит. Н) пл. <данные изъяты>.м., под кадастровым (условным) номером № (л.д. 12);
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> за номером в реестре № согласно условиям которого Брещук В.А., действующая от своего имени и от имени Николаенко Е.А., продала Журавлеву Д.Н. квартиру под литерами А,А2,а, гараж, кухню, четыре сарая, уборную, расположенные по указанному адресу (л.д. 13);
- технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУПТИ РО, содержащий техническое описание спорных квартиры, строений и сооружений (л.д. 14-21);
- уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданные <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по РО, согласно которым в ЕГРП права на земельный участок, пристройки под литерами «А1», «А3» по указанному адресу не зарегистрированы (л.д. 32-34, 38);
- выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданную <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по РО, согласно которой истец является собственником сложного объекта недвижимого имущества, состоящего из:\ квартиры (лит. А,А2,а) общ.пл. <данные изъяты>.м., жил.пл. <данные изъяты>.м., гаража (лит. З) пл. <данные изъяты>., сарая (лит. И) пл. <данные изъяты> кухни (лит. К) пл. <данные изъяты> сарая (лит. Л) пл. <данные изъяты>., сарая (лит. М) пл. <данные изъяты>.м., сарая (лит. Н) пл. <данные изъяты>., под кадастровым (условным) номером № (л.д. 35).
Заслушав представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ).
В материалах дела имеется разрешение на ввод в эксплуатацию пристроек под литерами «А1», «А3» к спорной квартире (л.д. 7). Таким образом, при возведении данных пристроек градостроительные нормы и правила не нарушены.
Поскольку Брещук В.А. и Николаенко Е.А. не произвели регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на пристройки под литерами «А1» и «А3», истец не имеет возможности вне судебного решения пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности. Нарушенное право истца подлежит защите.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Исходя из изложенного, исковые требования, уточненные истцовой стороной в ходе рассмотрения дела, подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд в рамках настоящего дела приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Журавлева Д.Н. на сложный объект недвижимого имущества, состоящий из квартиры (лит. А,А2,а) общ.пл. <данные изъяты>.м., жил.пл. <данные изъяты> кв.м., гаража (лит.З) пл. <данные изъяты> кв.м., сарая (лит.И) пл. <данные изъяты> кв.м., кухни (лит. К) пл. <данные изъяты> кв.м., сарая (лит. Л) пл. <данные изъяты> кв.м., сарая (лит. М) пл. <данные изъяты>м., сарая (лит. Н) пл. <данные изъяты>., под кадастровым (условным) номером №, и ликвидации раздела ЕГРП в отношении данного сложного объекта в связи с преобразованием.
Поскольку истцовая сторона не заявила ходатайство о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов по государственной пошлине, суд в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит основания для взыскания таковых.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева Д.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Журавлева Д.Н. на квартиру (литер А,а,А1,А2,А3) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. в реконструированном виде, гараж (литер З) площадью <данные изъяты>., сарай (литер И) площадью <данные изъяты>., летнюю кухню (литер К) площадью <данные изъяты> сарай (литер Л) площадью <данные изъяты> сарай (литер М) площадью <данные изъяты>м., сарай (литер Н) площадью <данные изъяты>.м., дворовую уборную (литер О) площадью 1 кв.м., расположенные по адресу: пе<адрес>.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Журавлева Д.Н. на сложный объект недвижимого имущества, состоящий из квартиры (лит. А,А2,а) общ.пл. <данные изъяты>., жил.пл. <данные изъяты>., гаража (лит. З) пл. <данные изъяты>., сарая (лит. И) пл. <данные изъяты>., кухни (лит. К) пл. <данные изъяты>., сарая (лит. Л) пл. <данные изъяты>., сарая (лит. М) пл. <данные изъяты>., сарая (лит. Н) пл. <данные изъяты> под кадастровым (условным) номером №, и ликвидации раздела ЕГРП в отношении данного сложного объекта в связи с преобразованием.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья___________________