РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года ст. Обливская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.Л.,
с участием адвоката Федоровой Ю.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Антошкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2011 по иску
Великоцкой Л.Ф. к Евсеевой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Великоцкая Л.Ф. обратилась в суд к Евсеевой Е.В. с иском о признании действительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре нотариуса <адрес> М.Н. за номером №, признании права собственности на земельный участок площадью 560 кв.м. под кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом (литер А,а,а1) общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., сарай деревянный (литер В), забор деревянный (литер № 1), расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Иск обосновала тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Евсеевой Е.В. спорное имущество, оплатила стоимость имущества, приняла спорное имущество во владение. Однако поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности к ней, она не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истица Великоцкая Л.Ф. и ее представитель адвокат Федорова Ю.В. исковые требования уменьшили и, окончательно определившись с их содержанием, просят признать право собственности истицы на земельный участок площадью 560 кв.м. под кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом (литер А,а,а1) общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., сарай деревянный (литер В) площадью 8,4 кв.м., забор деревянный (литер № 1) протяженностью 44,70 пог.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. По существу иска дали пояснения такие же, как то указано в самом иске.
В судебное заседание ответчик Евсеева Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом по всем известным суду адресам места жительства, об изменении места жительства суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, отношения к иску не выразила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по Ростовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 38). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд исследовал материалы дела, в том числе:
- договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> Ростовской области М.Н. за номером в реестре нотариуса №. Согласно условиям договора, ответчик (продавец) продала истице (покупатель) спорное имущество за 65 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта (л.д. 8);
- свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на имя Евсеевой Е.В. Согласно свидетельству, Евсеева Е.В. является собственником спорного земельного участка (л.д. 9-11);
- договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Ростовской области Е.С. за номером в реестре нотариуса №. Согласно условиям договора, А.Г. (продавец) продала Евсеевой Е.В. (покупатель) спорное имущество. На договоре имеется надпись о регистрации в <данные изъяты> БТИ (л.д. 12);
- кадастровый паспорт домовладения, расположенного по указанному адресу, выданный <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ, содержащий техническое описание спорного домовладения (л.д. 13-14);
- технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУПТИ РО, содержащий техническое описание спорного домовладения (л.д. 15-19);
- уведомления <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым права на жилой дом, строения и сооружения, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы (л.д. 36, 39-40, 49-50);
- кадастровую выписку на земельный участок, выданную ФБУ «Кадастровая палата» по РО ДД.ММ.ГГГГ за №, содержащую техническое описание спорного земельного участка. В графе «Сведения о правах» имеется указание на ответчика как собственника (л.д. 37).
Заслушав истцовую сторону, изучив и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суду предоставлено достаточно доказательств, что истица приобрела спорное имущество у Евсеевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, выполнила условия заключенного между сторонами договора купли-продажи. Истица не имеет возможности вне судебного решения пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, нарушенные права истицы подлежат защите.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вещные права на спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрированы. Таким образом, истицей избран надлежащий способ защиты своих нарушенных прав.
Исходя из изложенного, исковое заявление, уточненное истцовой стороной в ходе судебного заседания, подлежит удовлетворению.
Поскольку истица не заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесенных расходов по государственной пошлине, суд в силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для взыскания таковых.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Великоцкой Л.Ф. удовлетворить.
Признать право собственности Великоцкой Л.Ф. на земельный участок площадью 560 кв.м. под кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом (литер А,а,а1) общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., сарай деревянный (литер В) площадью 8,4 кв.м., забор деревянный (литер № 1) протяженностью 44,70 пог.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2011 года.
Судья___________________