г. Нязепетровск 20 мая 2010 года

            Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Кравцовой Ю.Н.,

С участием истицы Токаревой Н.К., представителя ответчика адвоката Данилюка О.Л., третьего лица Гилязтдинова Р.Р.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Нины Кузьмовны к Администрации Нязепетровского муниципального района ..., Гилязтдиновой Нафисе Харисовне о признании права собственности на дом, признании утратившим права пользования домом,

УСТАНОВИЛ:          

            Токарева Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района, Гилязтдиновой Нафисе Харисовне о признании права собственности на дом, признании утратившим права пользования дома. 

            В обоснование иска указывает, что Дата обезличена года по итогам торгов по продаже арестованного имущества приобрела жилой дом, расположенный в ..., .... Собственником дома являлась Гилязтдинова Н.Х., место жительства которой неизвестно. После приобретения пользуется домом, но документов на него нет, поэтому зарегистрироваться в доме не может. Кроме того, продавец дома- ЗАО «Картель Промснаб» ликвидировано.

            В судебном заседании истица Токарева Н.К. поддержала заявленные требования в части признания за собой права собственности на жилой дом, суду показала, что дом по ... ... продавал Гилязтдинов Р.Р.- муж собственницы Гилязтдиновой Н.Х., он сначала не знал, что дом арестован приставами за долги, самой Гилязтдиновой Н.Х. в ... уже не было. Дом она приобрела на торгах, которые проводило ЗАО «Картель Промснаб», которому это имущество передали приставы на реализацию, отдала за ... 850 рублей, кроме протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества, об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества никаких документов на дом не имеет. Местонахождение самой Гилязтдиновой Н.Х. неизвестно, в доме никто не зарегистрирован. Просит прекратить право собственности Гилязтдиновой Н.Х. на спорный дом.

          Представитель ответчика адвокат Данилюк О.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании показал, что Гилязтдинова Н.Х. уже в 2006 году была намерена продать спорный дом, оформила доверенность на продажу дома сыну, домом не пользуется длительное время. Решение вопроса о признании за Токаревой Н.К. права собственности на дом по ... ... оставляет на усмотрение суда.

          Третье лицо Гилязтдинов Р.Р. с требованиями Токаревой Н.К. согласен, суду показал, что дом по ... ... приобретали с женой в период брака, в 2004 году для сына. Сын женился, прожил в доме около года, потом отношения у молодых испортились, сын попросил продать дом. Договорился о продаже дома с истицей Токаревой Н.К., сначала не знали, что дом арестован, жена в это время уже из ... выехала в неизвестном направлении, по слухам жена находится в ..., но ничего о себе не сообщает. Через некоторое время узнал, что жена занимала деньги, рассчитаться не смогла, поэтому и арестовали дом. Знает, что дом был продан на торгах, деньги за дом отдала Токарева Н.К., она уже пользуется домом, претензий к ней не имеет.

Представители ответчика- Администрации Нязепетровского муниципального района ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлении от Дата обезличена года просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указывают, что по существу исковых требований Токаревой Н.К. не возражают.

Представители третьего лица- Нязепетровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, в письме от Дата обезличена года просят о рассмотрении дела без участия своего представителя, указывают, что в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом, расположенный в ..., ..., зарегистрировано Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП 74-74-16/002/ 2005- 060.

Заслушав истицу Токареву Н.К., представителя ответчика адвоката Данилюка О.Л., третье лицо Гилязтдинова Р.Р., свидетелей ФИО12 изучив материалы дела, суд приходит к  выводу о том, что исковые требования Токаревой Н.К. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          Как следует из положений ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на неё. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на неё и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

        Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от Дата обезличена года, Номер обезличен ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

          Порядок реализации имущества должника определён ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» от Дата обезличена года, Номер обезличен ФЗ, согласно которой реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Справкой Нязепетровского филиала Областного Центра технической инвентаризации по ... от Дата обезличена года подтверждено, что по данным архива технической инвентаризации жилой дом, расположенный в ... области, ..., имеет общую площадь 66, 3 кв. метра, инвентаризационную стоимость 192 181 рубль.

           Выпиской из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года подтверждено, что собственником жилого дома по ... ... является Гилязтдинова Нафиса Харисовна, 17. 10. 1959 года рождения. Основания приобретения в собственность- договор купли- продажи жилого дома от Дата обезличена года.

Земельный участок площадью 1 014 кв. метров по ... ... области находится в постоянном (бессрочном) пользовании Казыевой М., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от Дата обезличена года.

На основании исполнительного листа о взыскании с Гилязтдиновой Н.Х. денежной задолженности в пользу Некрасова В.А. в размере 51 925 рублей 50 копеек Нязепетровским РОСП Дата обезличена года было возбуждено исполнительное производство, жилой дом по ... ..., принадлежащий должнику Гилязтдиновой Н.Х., был арестован, о чем свидетельствует акт ареста имущества должника от Дата обезличена года. В целях определения стоимости арестованного имущества был привлечён специалист- оценщик. По результатам оценки жилого дома по ... ... его рыночная стоимость для целей исполнительного производства определена в размере 30 750 рублей, о чем свидетельствует заключение оценщика от Дата обезличена года.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Нязепетровского РОСП от Дата обезличена года арестованное имущество должника Гилязтдиновой Н.Х. – жилой дом по ... ..., в соответствии с нормами ФЗ «Об исполнительном производстве» передан в Территориальное Управление Росимущества по ... для дальнейшей реализации на торгах.

На основании поручения руководителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22. 09. 2008 года руководителю ЗАО «Картель Промснаб» в соответствии с соглашением от Дата обезличена года поручено принять от судебного пристава- исполнителя Нязепетровского РОСП на реализацию имущество должника Гилязтдиновой Н.Х. в соответствии с нормой ст. 90 ФЗ Номер обезличен от 2. 10. 2007 года, реализовать имущество на торгах.

Согласно протокола о подведении итогов по приему заявок на участие в открытых торгах по продаже арестованного имущества от Дата обезличена года Токарева Н.К. была признана участником аукциона и допущена к участию в аукционе, в дальнейшем- победителем торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Гилязтдиновой Н.Х.- жилого дома по ... ..., цена проданного имущества составляет 31 750 рублей, о чем свидетельствует протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 31. 10. 2008 года.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 31. 10. 2008 года организатор торгов в лице руководителя ЗАО «Картель Промснаб» передало в собственность покупателю Токаревой Н.К. спорный жилой дом. Пунктом 1.3 данного протокола предусмотрено, что к Покупателю переходят все права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом по ... ..., а также его составные части, связанные общим хозяйственным назначением, без каких- либо изъятий и ограничений.

Установлено, что спорный жилой дом, расположенный в ..., ... на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года принадлежал Гилязтдиновой Н.Х., в связи с наличием денежной задолженности, в рамках возбужденного исполнительного производства на дом в июле 2007 года был наложен арест, дом передан на реализацию специализированной организации, реализован на торгах, участником победителем которых была признана Токарева Н.К., которая уплатила за дом денежные средства в размере 31 750 рублей, но в установленном законом порядке государственная регистрация указанной сделки не производилась. Местонахождение прежнего собственника дома Гилязтдиновой Н.Х. неизвестно, поэтому зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом у истицы возможности не имеется.

После приобретения дома на торгах по настоящее время Токарева Н.К. постоянно пользуется спорным жилым домом, следит за его техническим состоянием, производит ремонты, несет расходы на содержание. Право собственности на данный жилой дом прежнего собственника Гилязтдиновой Н.Х. подлежит прекращению.

Каких- либо прав на спорный жилой дом никто, кроме Токаревой Н.К. не заявляет. При указанных обстоятельствах требования истицы обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 209, 447 ГК РФ, ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Гилязтдиновой Нафисы Харисовны, Дата обезличена года рождения на жилой дом, расположенный в ... области, ..., общей площадью 63, 6 кв. метра (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен 2005-060 от Дата обезличена года).  

Признать право собственности Токаревой Нины Кузьмовны, Дата обезличена года рождения, на жилой дом Номер обезличен, расположенный в ... области, ..., общей площадью 63, 6   кв. метров, в границах земельного участка площадью 1 014 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.А. Ерофеева