г. Нязепетровск 30 июня 2010 года

Судья Нязепетровского районного суда Челябинской области Ерофеева И.А.,

при секретаре Криницыной Л.Н.,

С участием истца Некрасова В.А., ответчика Тарасовой Ю.Б., третьего лица Матвеевой Т.А., представителя третьего лица Вохмякова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Виктора Александровича к Крушиной Минзиле Хафизовне, Тарасовой Юлии Борисовне, Администрации Нязепетровского муниципального района ... о признании незаконными межевания земельного участка, договора купли- продажи земельного участка, договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки

            УСТАНОВИЛ:

             Некрасов В. А. обратился с иском к Крушиной М. Х., Тарасовой Ю.Б., Администрации Нязепетровского муниципального района ... о признании незаконными межевания земельного участка, договора купли- продажи земельного участка, договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки.

            В обоснование заявленных требований Некрасов В.А. указывает, что Дата обезличена года его отец- Некрасов Александр Филимонович на основании договора дарения подарил своему сыну (его брату) Некрасову Николаю Александровичу жилой дом по ... в ..., площадь которого составляла 25, 7 кв. метра, расположенный на участке земли 600 кв. метров, никаких надворных построек, замощения двора, ворот тесовых отцом брату не передавалось, как и более 6 соток земельного участка, размер которого составлял 2 185 кв. метра. Оставшуюся часть земли- 1 585 кв. метра отец обрабатывал и построил там новый дом, адрес которого был установлен Новоуфимская, 20 А ..., жилая площадь которого составляла 61, 7 кв. метра, с надворными постройками. Между двумя домами- Номер обезличен и Номер обезличен А ... находился двор и тесовые ворота, которые по документам принадлежали отцу, но пользовались ими оба домовладельца, огород был разделён межой- 2/3 огорода обрабатывал отец и 1/3- брат.

           Дата обезличена года отец Некрасов А.Ф. умер, его имущество унаследовала мать Некрасова Т.Н., в том числе жилой дом с надворными постройками, расположенный в ..., ...А на земельном участке 603 кв. метра. После смерти отца, в 1988 году брат Некрасов Н.А. продаёт свой дом по ... ... и шесть соток земли, переходит жить к матери.

         Дата обезличена года Некрасова Т.Н. умерла, её имущество унаследовал в ? доле сын Некрасов Н.А., в том числе навес «Б», ворота, замощение двора.

          Дата обезличена года Некрасов В.А. получил свидетельство о праве на наследство после смерти сестры Костиной А.А., в том числе на ? долю в праве собственности дома с надворными постройками, расположенного в ..., ... А, включая ворота тесовые, замощение двора, навес «Б».

           При оформлении наследственных прав на данный жилой дом хотел оформить в собственность участок земли, который его родители обрабатывали с 1935 года, в размере 1 585 кв. метра. Но выяснилось, что перед продажей дома по ... Крушина М.Х. провела межевание, в результате которого был захвачен двор с дощатым замощением, ворота тесовые, навес и строение «В», принадлежащие дому Новоуфимская, 20А, захвачена большая часть огорода, который обрабатывали его родители и брат, в результате её земельный участок стал составлять 1585 кв. метров вместо 600 кв. метров, при доме по ...А остался земельный участок 1, 5 сотки и пчельник 3, 73 сотки. К нему и брату Крушина М.Х. по поводу межевания не обращалась, не согласовывала прохождение границ земельного участка. В акте согласования и установления границ, а также в извещении о вызове представителя подпись Некрасова Н.А. подделана. Границы земельных участков Номер обезличенНомер обезличен и 22 по ... согласовывала Матвеева Т.А., которая не являлась их правообладателем и не имела доверенности на представление их интересов; акт согласования и установления границ земельного участка по ... не имеет даты, план земельного участка не подписан начальником отдела строительства и архитектуры Нязепетровского муниципального района. Полагает, что Крушиной М.Х. были захвачены строения дома Номер обезличен А по ... ...- ворота тесовые, двор замощение дощатое 49 кв. метра, навес под литерой «В», невозможно пользоваться строениями «Г» и «Д».

            В дополнительных исковых требованиях Некрасов В.А. просит признать незаконными Постановление Главы Администрации Нязепетровского муниципального района от Дата обезличена года, Номер обезличен; договор купли- продажи земельного участка по ... ..., заключённый между Крушиной М.Х. и Главой Нязепетровского муниципального района от Дата обезличена года, Номер обезличен; договор купли- продажи жилого дома и земельного участка между Крушиной М.Х. и Тарасовой Ю.Б.. Просит обязать Тарасову Ю.Б. передать ему в пользование ворота тесовые 10, 5 кв. метра; двор дощатое замощение 49 кв. метра; строение «Б»; демонтировать самовольно построенную веранду во дворе дома Новоуфимская, 20А, забор на огороде; разделить поровну самовольно захваченный земельный участок с дальнейшей перепиской в собственность.

              В судебном заседании истец Некрасов В.А. поддержал заявленные требования, дополнил, что ответчик Крушина М.Х. захватила двор, ворота, сарай, незаконно построила веранду во дворе дома, захватила и участок земли- имущество, которое они с братом унаследовали, поэтому пользоваться домом  Номер обезличен А по ... и огородом нет возможности. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

              Ответчик Тарасова Ю.Б. требования Некрасова В.А. не признала, суду пояснила, что земельный участок, ворота, замощение двора- имущество, которое, как полагает истец, принадлежит ему, всегда относились к дому Номер обезличен по ..., о чем свидетельствуют данные техпаспорта 1974 года, когда этим домом владел брат Некрасова В.А. Межевание земельного участка согласовано с прежним собственником дома Номер обезличен А по ... Некрасовым Н.А. Когда она купила дом, сосед Некрасов Н.А. уже был болен, за ним ухаживала родственница, сам истец там не появлялся, никаких претензий по поводу построек, двора, ворот и забора к ним родственники Некрасова Н.А. не предъявляли, претензии в июле 2009 года им предъявил Некрасов В.А. – был намерен разобрать забор, пояснял, что ворота и двор принадлежат ему, но подтвердить это ничем не мог. Полагает требования истца необоснованными, просит о взыскании с Некрасова В.А. судебных издержек, понесенных при рассмотрении дела, в размере 8 800 рублей, в том числе расходы на проезд личным транспортом в размере 3 600 рублей и компенсацию за фактическую потерю времени – 5 200 рублей.

              Ответчик Крушина М.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о чём имеется расписка. В ходе предварительного судебного заседания Дата обезличена года суду пояснила, что дом по ... ... покупали в 1994 году, в соседнем доме по ... А проживал Некрасов Н.А., двор между домами был общий, поэтому сразу стали выяснять, кому принадлежат ворота, а также по границам участка, вызывали представителей БТИ, посмотрели техпаспорт, согласно которого замощение двора и ворота относились к принадлежащему им дому Номер обезличен, тогда сосед Некрасов Н.А. сделал отдельный вход для прохода в свой дом, а «слесарку», которая находилась во дворе дома, разобрал на дрова. Когда проводила межевание земельного участка, Некрасов Н.А. все документы подписывал сам- ходила к нему в дом, в то время он был парализован, но с головой было всё в порядке. Требования Некрасова В.А. не признала в полном объёме. Дополнила, что при жизни Некрасова Н.А. братья не общались, Некрасов В.А. стал приезжать к брату незадолго до его смерти.

          Третье лицо Матвеева Т.А. с требованиями Некрасова В.А. не согласна, в судебном заседании пояснила, что дома по ... и 20 А в ... построены на одном земельном участке, сначала ими пользовалась семья Некрасовых, затем один из домов- по ... был продан Крушиной М.Х., брат Некрасова В.А.- Некрасов Н.А. сделал отдельный вход, стало два входа, споров между Крушиной М.Х. и Некрасовым Н.А. не было. Присутствовала при межевании земельного участка Крушиной М.Х.- соседних границ домов Номер обезличен и Номер обезличен по ..., в листе согласования отразили, что споров по этим границам нет, это соответствует действительности. Границы участков Номер обезличен А и 20 по ... согласовывали сами пользователи- Крушина М.Х. и Некрасов Н.А.

           Представитель КУМИ Администрации Нязепетровского муниципального района Вохмяков В.М. полагает требования Некрасова В.А. необоснованными в полном объёме.

             Представители Администрации Нязепетровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём имеется расписка. ими пользовалась семья Некрасовых, заем один их домов- по ул. ла ии не согласна, за ним ухаживала теелить самовольно заавгутс

             Заслушав истца Некрасова В.А., ответчика Тарасову Ю.Б., третье лиц Матвееву Т.А., представителя третьего лица Вохмякова В.М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Некрасова В.А. не основаны на законе, не подлежат удовлетворению.

           В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Положения части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          В силу норм ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Как следует из положений ст. 1 110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не вытекает иное.       

        Согласно ст. 1 111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

         В состав наследства, как следует из ст. 1 112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

         Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

         Как следует из положений ст. 1 141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1 142- 1 145 и 1 148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

        Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1 142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

       В соответствии со ст. 1 152 ГК РФ для прибретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

       Согласно ст. 1 153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в  соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

            Пунктом 1 ст. 16 ЗК РФ предусмотрено, что земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

             Федеральным Законом Номер обезличен – ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ, Федеральный Закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», установлено, что с Дата обезличена года распоряжение земельными участками, относящимися к публичной собственности, должно осуществляться после государственной регистрации права собственности на них. Вместе с тем отсутствие регистрации не является препятствием для распоряжения такими землями. Право распоряжения не разграниченными государственными землями предоставлено, в том числе органам местного самоуправления со статусом муниципальных районов.

             Из пояснений сторон, материалов дела следует, что жилой дом по ... ... общей площадью 53, 9 кв. метра и земельный участок при доме площадью 1 585 кв. метров на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года является собственностью Тарасовой Ю.Б., приобретён ответчиком Тарасовой Ю.Б. у Крушиной М.Х. Данный жилой дом был приобретён прежним собственником Крушиной М.Х. в 1994 году, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок при доме принадлежал Крушиной М.Х. на основании договора купли- продажи земельного участка от Дата обезличена года, Номер обезличен, заключенного с Главой Нязепетровского городского поселения. По данным технического паспорта на жилой дом по ... ..., выполненного по состоянию на Дата обезличена года, при доме имеются надворные постройки- два жилых пристроя, холодный пристрой, три сарая, навес, баня, ворота тесовые.

           Истец Некрасов В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата обезличена года, является собственником одной второй доли в праве собственности жилого дома, расположенного в ..., ... А, с надворными постройками, оставшейся после смерти Костиной Анастасии Александровны, умершей Дата обезличена года. Как следует из текста указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из одной второй доли в праве собственности жилого дома размером общей площадью 42, 3 кв. метра и надворных построек, расположенных на земельном участке мерою 603 кв. метра по данным последней инвентаризации, но дата такой инвентаризации не указана.

            Судом установлено, что ранее жилые дома Номер обезличен и 20 А по ... ... принадлежали отцу и брату истца- жилой дом по ... отец истца Некрасов А.Ф. подарил Некрасову Н.А., о чём свидетельствует договор дарения от Дата обезличена года. Дома расположены рядом, имели общий двор, один вход, который осуществлялся через ворота, расположенные у дома Номер обезличен. Указанным домом Некрасов Н.А. – брат истца пользовался до 1990, затем продал его Копейкиной Е.В., о чём свидетельствует договор купли- продажи от 29. 11. 1990 года л.д. 189), по условиям которого Копейкина Е.В. приобрела у Некрасова Н.А. деревянный одноэтажный дом площадью 28, 6 кв. метра с надворными постройками: двумя холодными пристройками (как указано в п. 1 договора), навесом, воротами.

          Наличие при доме указанных построек подтверждается и данными технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на Дата обезличена года, из которого видно, что при доме, кроме холодных пристроев, имеются ворота тесовые, площадью 10, 5 кв. метра и двор дощатый площадью 49 кв. метров, которые и были отчуждены прежним собственником Некрасовым Н.А. при жизни, до настоящего времени являются принадлежностью к дому Номер обезличен по ... ..., собственником которого с сентября 2008 года является Тарасова Ю.Б. При таких обстоятельствах доводы истца Некрасова В.А. о том, что ворота и замощение двора самовольно захвачены ответчиками, необоснованны.

          Доводы истца Некрасова В.А. о том, что его отец Некрасов А.Ф. подарил своему сыну (брату Некрасова В.А.) Некрасову Н.А. в 1971 году один только дом и земельный участок площадью 600 кв. метров, ворота и замощение двора не дарил, поэтому указанное имущество должно относиться к дому по ...А ..., в праве собственности которого он имеет долю, не основаны на законе, поскольку при жизни Некрасов Н.А., обладая полномочиями собственника, как установлено судом, не отрицает и сам истец Некрасов В.А., распорядился спорным жилым домом и постройками при нём, при этом каких- либо прав в отношении жилого дома по ... у самого истца никогда не было.

         Из пояснений сторон следует, что при жизни брат Некрасова В.А.- Некрасов Н.А. сделал себе отдельный вход в принадлежащий ему жилой дом по ...А ..., споров по пользованию воротами и замощением двора между ним и прежним собственником дома Крушиной М.Х. не было. Права на земельный участок при доме Номер обезличен А ..., при жизни братом истца оформлены не были, размеры земельного участка при доме не определены до настоящего времени, при рассмотрении дела истец не мог пояснить о размерах расположенного при доме земельного участка, тогда как земельный участок, расположенный при доме Номер обезличен по ... ... был передан в собственность Крушиной М.Х., затем отчужден Тарасовой Ю.Б. в установленном законом порядке, после проведенного межевания, границы земельного участка были согласованы с соседними пользователями, в том числе и Некрасовым Н.А., о чем имеется его подпись в   межевом деле.

           Результаты межевания при жизни брат истца не оспаривал, поэтому оснований для признания межевания земельного участка, расположенного при доме Номер обезличен по ... ..., передачи его в собственность Крушиной М. Х. и отчуждения на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года Тарасовой Ю.Б. незаконными суд не усматривает, данные требования истца необоснованны. Представленная суду расписка, датированная Дата обезличена года, где указано о несогласии Некрасова Н.А. с результатами межевания, не может быть признана допустимым доказательством по делу, поскольку написана самим Некрасовым В.А., что он не отрицает.

         С истца Некрасова В.А., согласно положений ст. 99 ГПК РФ, о которой заявлено ответчиком Тарасовой Ю.Б., суд не усматривает, поскольку недобросовестности в поведении истца не имеется.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 218, 1 110 ГК РФ, ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

            В удовлетворении требований Некрасова Виктора Александровича к Крушиной Минзиле Хафизовне, Тарасовой Юлии Борисовне о признании незаконными межевания земельного участка, расположенного в ..., ..., акта согласования и установления границ земельного участка с кадастровым номером 74:16:130:9003 по ...; Постановления Главы Администрации Нязепетровского муниципального района ... от 19. 08. 2008 года, Номер обезличен; договора купли- продажи земельного участка, заключенного между Крушиной М.Х. и Администрацией Нязепетровского муниципального района от 19. 08. 2008 года, Номер обезличен; договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ..., Номер обезличен ..., заключенного 12. 09. 2008 года между Крушиной М.Х. и Тарасовой Ю.Б.;  обязании Тарасову Юлию Борисовну передать ворота тесовые, двор- дощатое замощение 49 кв. метров, строение «Б» в пользование Некрасову Виктору Александровичу, демонтировать самовольно построенную веранду во дворе дома Новоуфимская, 20А, забор на огороде, часть земельного участка, отказать.

         Взыскать с Некрасова Виктора Александровича в пользу Тарасовой Юлии Борисовны судебные издержки, связанные с рассмотрением дела- расходы на проезд в связи с явкой в суд, в размере 3 600 (три тысячи шестьсот)  рублей.

          В удовлетворении требований Тарасовой Юлии Борисовны о взыскании с Некрасова Виктора Александровича компенсации за фактическую потерю рабочего времени в размере 5 200 (пять тысяч двести ) рублей отказать.

            Решение может быть обжаловано в  ... суд течение 10 дней.

Судья И.А. Ерофеева