г. Нязепетровск 19 августа 2010 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Криницыной Л.Н.,

с участием помощника прокурора ... Свиридова Е.А.,

истицы Никифоровой Е.Н., её представителя адвоката Лаврова Э.В., истца Постникова А.М., его представителя адвоката Данилюка О.Л., ответчика Постниковой Н.Ф., третьего лица Постникова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Никифоровой Екатерины Николаевны к Постникову Александру Михайловичу о выселении, Постникова Александра Михайловича к Никифоровой Екатерине Николаевне, Постниковой Наталье Фёдоровне о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, его разделе,

УСТАНОВИЛ:

         Никифорова Е.Н. обратилась в суд с иском к Постникову А.М. о выселении.  

В обоснование заявленных требований Никифорова Е.Н. указывает, что является собственницей жилого дома по ... ... на основании договора дарения от Дата обезличена года. В настоящее время в доме проживает бывший зять Постников А.М., брак которого с её дочерью Постниковой Н.Ф. расторгнут Дата обезличена года, её вселению в дом ответчик препятствует.

Постников А.М. обратился в суд с иском к  Никифоровой Е.Н. и Постниковой Н.Ф. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, его разделе. В обоснование иска Постников А.М. указывает, что с Дата обезличена года состоит в браке с Постниковой, ранее- Никифоровой Н.Ф., имеется совместный сын Постников М.А. В период брака с женой построили совместно жилой дом, расположенный в ..., .... Право собственности на дом зарегистрировано за женой Постниковой Н.Ф., земельный участок предоставлен жене. С момента строительства проживал в доме с женой и сыном, зарегистрирован в доме. Полагает, что жилой дом и земельный участок являются общей совместной собственностью его и бывшей жены Постниковой Н.Ф. В июле 2010 года, после получения из суда иска Никифоровой Е.Н. о выселении ему стало известно, что Дата обезличена года бывшая жена Постникова Н.Ф. подарила своей матери Никифоровой Е.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., ..., данный договор зарегистрирован в органах Росреестра, однако нотариальное письменное согласие на совершение данной сделки, как требуют нормы ч. 3 ст. 35 СК РФ, он не давал. Полагает, что сделка дарения дома и земельного участка совершена в нарушение закона, является недействительной, следует признать указанное спорное имущество общим совместным имуществом супругов, произвести его раздел, выделив ему ?  долю в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных в ..., ....

В судебном заседании истица Никифорова Е.Н. поддержала заявленные к Постникову А.М. требования о выселении, дополнила, что спорный дом по ... ... фактически построен на их с мужем средства, поскольку постоянно помогали дочери-  приобретали для строительства всё необходимое, несли расходы по содержанию дома, поэтому дочь и решила подарить ей дом. Ответчик Постников А.М. давно знал об этой сделке, был согласен чтобы Постникова Н.Ф. подарила ей дом, полагает, что оснований признавать данную сделку недействительной не имеется. Добровольно выселиться из принадлежащего ей дома после расторжения брака Постников А.М. отказывается, тогда как дочь Постникова Н.Ф. и внук Постников М.А. вынуждены были выехать из дома из- за поведения Постникова А.М. Требования Постникова А.М. не признаёт в полном объёме.

Ответчик Постников А.М. требования Никифоровой Е.Н. о выселении не признал, полагая, что имеет право пользоваться спорным домом, проживать в нём. Настаивает на заявленных требованиях о признании сделки дарения спорного жилого дома и земельного участка, заключенной между Постниковой Н.Ф. и Никифоровой Е.Н. Дата обезличена года, недействительной по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик Постникова Н.Ф. заявленные к ней требования Постникова А.М. о  признании недействительной сделки дарения жилого дома и земельного участка по ... ... не признала, дополнила, что спорный дом построен в период брака с Постниковым А.М., на средства её родителей Никифоровых, Постников А.М. принимал участие в строительстве дома своим трудом, пользовались домом для проживания семьи с 1996 года, дом был оформлен на неё. О намерении подарить дом маме неоднократно говорила Постникову А.М., он был с этим согласен. Полагает, что нарушений закона при совершении оспариваемой сделки допущено не было, требования Постникова А.М. необоснованны. Согласна с требованиями Никифоровой Е.Н. о выселении Постникова А.М. из спорного жилого дома, поскольку проживание в спорном доме Постникова А.М. – её бывшего мужа нарушает права собственника дома Никифоровой Е.Н., добровольно выехать из дома бывший муж не согласен.

           Заслушав стороны, третье лицо Постникова М.А., их представителей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Свиридова Е.А., полагавшего, что основания для выселения Постникова А.М. из спорного дома отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Постникова А.М. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка по ... ..., разделе совместно нажитого имущества заявлены к Никифоровой Е.Н. и Постниковой Н.Ф. обоснованно, а требования истицы Никифоровой Е.Н. о выселении Постникова А.М. не основаны на законе, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном Кодексе Российской Федерации, устанавливающем в статье 3, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами, и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу части 1  ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершении данной сделки.

Частью 3  статьи 35 СК РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из положений ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положения ст. 576 ГК РФ предусматривают ограничения дарения- положения части 2 указанной статьи устанавливают, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, как следует из положений ст. 167 ГК РФ, не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.  

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.    

         Постниковы- Александр Михайлович и Наталья Фёдоровна (до брака- Никифорова) состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена года; брак между ними расторгнут решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года.

         Постановлением Главы Администрации ... области Номер обезличен от Дата обезличена года «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности г. Постниковой Н.Ф.» Постниковой Н.Ф. был отведен земельный участок площадью 1500 кв. м., из них 500 кв. м. застроенной площади под строительство жилого дома на правах личной собственности по ... в ....

            Дата обезличена года на основании вышеуказанного Постановления Главы Администрации ... Постниковой Н.Ф. был выдан государственный акт на право собственности на землю, согласно которого земельный участок предоставлен ей на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года.

           В апреле 1993 года между Постниковой Н.Ф. и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета городского Совета народных депутатов был заключен договор о  возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный нотариально, по условиям которого Постникова Н.Ф. обязалась построить на отведенном земельном участке по ... ... индивидуальный жилой дом. Право собственности Постниковой Н.Ф. на жилой дом по ... ... зарегистрировано

       Из пояснений сторон, материалов дела следует, что спорный жилой дом по ... ... был построен супругами Постниковыми в период брака, на земельном участке, отведенном в  1993 году под строительство индивидуального жилого дома по заявлению Постниковой Н.Ф., оформившей как права в отношении предоставленного земельного участка, так и договор о возведении индивидуального жилого дома, после постройки дома Постникова Н.Ф. в декабре 1996 года зарегистрировала право собственности в отношении данного дома, о чём свидетельствует регистрационная надпись БТИ на договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке.

       Поскольку спорный жилой дом был построен Постниковыми – Александром Михайловичем и Натальей Фёдоровной в период брака, согласно ст. 34 СК РФ, данное недвижимое имущество является их совместной собственностью. После постройки дома Постниковы проживали в доме всей семьёй, в настоящее время, с декабря 2009 года, домом по ... ... пользуется один Постников А.М., ответчик Постникова Н.Ф. с сыном выехали из дома, поскольку отношения в семье испортились, совместное проживание супругов стало невозможным.

        В период брака Постникова Н.Ф., реализуя полномочия собственника, произвела отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по ... ..., подарив данное недвижимое имущество своей матери Никифоровой Е.Н., что подтверждено заключённым между ними Дата обезличена года договором дарения жилого дома и земельного участка. Данная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... Право собственности Никифоровой Е.Н. на жилой дом по ... ... зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года.

           Законом установлена презумпция согласия другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов, однако на сделки по распоряжению недвижимостью данное правило не распространяется, для совершения такого вида сделок одним из супругов, согласно положений п. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

           В данном случае, как следует из обстоятельств дела, нотариально удостоверенное согласие Постникова А.М. на распоряжение жилым домом и земельным участком по ... ...- совершение сделки дарения данного недвижимого имущества Постниковой Н.Ф. получено не было, поэтому распоряжение спорным домом и земельным участком произведено ответчиком Постниковой Н.Ф. в нарушение требований, предусмотренных ст. 35 СК РФ, данная сделка является недействительной, поэтому требования Постникова А.М. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка по ... ..., заключенного между Постниковой Н.Ф. и Никифоровой Е.Н. Дата обезличена года, суд полагает обоснованными, следует применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 168 ГК РФ, запись о регистрации права собственности Никифоровой Е.Н. на жилой дом и земельный участок по ... ... подлежит аннулированию.

         Доводы ответчиков Никифоровой Е.Н. и Постниковой Н.Ф. о том, что Постников А.М. знал о дарении недвижимости супругой, обратился в суд с требованием о признании сделки, совершённой Дата обезличена года, недействительной только в июле 2010 года, необоснованны, ничем не подтверждены.

         Оснований не доверять показаниям Постникова А.М., пояснившего, что узнал о дарении дома только после получения иска Никифоровой Е.Н. о выселении и приобщённых к нему документов, в июле 2010 года, у суда не имеется, поскольку Постников А.М., полагая, что дом по ... ... является совместной собственностью, имеет на него права, до настоящего времени проживает в  этом доме, ранее претензий о выселении из дома Никифорова Е.Н. ему не предъявляла.

         Поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., по ... являются общей совместной собственностью супругов Постниковых, брак которых расторгнут Дата обезличена года, по требованию Постникова А.М. следует произвести раздел данного имущества, определив каждому из них по ? (одной второй) доли в праве собственности данного имущества.

         Требования Никифоровой Е.Н. о выселении Постникова А.М. из жилого дома по ... ... суд полагает несостоятельными, поскольку последний, имея правомочия собственника в отношении указанного жилого дома, может его использовать для проживания, у Никифоровой Е.Н. же, как установлено при рассмотрении дела, право собственности по основаниям, предусмотренным законом, на данный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, по договору дарения от Дата обезличена года не возникло, поскольку сделка дарения совершена с нарушением требований закона.      

           С истицы Никифоровой Е.Н., согласно положений ст. 100 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу ответчика Постникова А.М. понесённые судебные расходы на оплату услуг представителя, в размере 3 000 рублей. 

         Руководствуясь ст. 34, 35 СК РФ, 166, 168, 254 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 98 и  198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный Дата обезличена года между Постниковой Натальей Федоровной и Никифоровой Екатериной Николаевной в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в ..., ..., недействительной сделкой.

Запись регистрации Номер обезличен 27/008/2009- 340 от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать.

Признать жилой дом, общей площадью 92, 3 кв. метра и  земельный участок площадью 1 500 кв. метров, расположенные в ... области, ..., общей совместной собственностью Постниковой Натальи Федоровны и Постникова Александра Михайловича и произвести раздел общего имущества Постниковых, определив каждому из них по ?  (одной второй) доле в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных в ..., ..., каждому.

В удовлетворении исковых требований Никифоровой Екатерины Николаевны к Постникову Александру Михайловичу о выселении отказать.

Взыскать с Постникова Александра Михайловича госпошлину в доход государства в размере 5 622  (пять тысяч шестьсот двадцать два) рубля 39 копеек.

Взыскать с Никифоровой Екатерины Николаевны в пользу Постникова Александра Михайловича расходы по оплате услуг адвоката в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в  ... суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.А. Ерофеева