г. Нязепетровск 24 сентября 2010 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Горшениной Н.А.,

с участием истицы ФИО4, представителя ответчика

Батракова Н.И.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, Сорокина Андрея Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник», Муниципальному унитарному предприятию «Служба Единого Заказчика» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей и оплаты за содержание жилья, взыскании излишне уплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

             ФИО4, Сорокин А.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник», далее- ООО УК «Жилищник», Муниципальному унитарному предприятию  «Служба Единого Заказчика» (далее- МУП «СЕЗ») о признании бездействия незаконным, возложении обязанности произвести перерасчёт оплаты коммунальных платежей и оплаты за содержание жилья, взыскании излишне уплаченных денежных средств.

            В обоснование заявленных требований Сорокины указывают, что с Дата обезличена года являются собственниками комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., .... Оплата коммунальных услуг, согласно счета- квитанции, производится с общей площади 27, 10 кв. метра, тогда как по свидетельствам о государственной регистрации общая площадь комнаты составляет 19, 2 кв. метра. Полагает, что оплата за коммунальные услуги является завышенной на 7, 9 кв. метра, что в денежном эквиваленте составляет 356 рублей 99 копеек, оплачивают коммунальные услуги с общего имущества, что не предусмотрено ЖК РФ. Обращались к ответчикам с просьбой о перерасчете коммунальных услуг, но ответа из УК «Жилищник» не последовало. Считают, что с УК «Жилищник» в их пользу должны быть взысканы излишне уплаченные денежные средства за период 15 сентября – декабря 2009 года в размере 1 131 рубль 13 копеек, а с МУП «Служба Единого Заказчика» - в размере 1 815 рублей, за период с 1 января по Дата обезличена года и расходы по оплате госпошлины. 

            В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные к ответчикам требования в полном объеме, дополнила, что с сыном являются собственниками жилой комнаты Номер обезличен, расположенной на втором этаже двухэтажного дома по ... ..., имеется общий коридор. Ранее это здание имело статус общежития завода им. Калинина, который и выделял в 1994 году комнату супругу в связи с работой на заводе. Сначала коммунальные услуги за комнату оплачивали из расчёта 20, 2 кв. метра, с 2001 года стали платить за 27, 1 кв. метра. Согласно свидетельства о государственной регистрации площадь комнаты составляет 19, 2 кв. метра. Неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу о том, чтобы дали разъяснение по оплате за коммунальные услуги, но до сих пор такого разъяснения не получила. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

          Представитель ответчика ООО УК «Жилищник» с требованиями Сорокиных не согласен, суду показал, что жилой дом по ... ... передан им в управление только с Дата обезличена года, ранее никаких прав в отношении этого дома у них не было. На основании договора с МУП «Служба Единого Заказчика» производили прием платежей от населения за коммунальные услуги, деньги затем перечисляли МУП «СЕЗ». Полагает, что ООО УК «Жилищник» надлежащим ответчиком по делу не является. Уменьшить размер площади, за которую производятся начисления коммунальных услуг Сорокиными, не согласны, предлагали жильцам этого дома провести инвентаризацию, сделать повторный обмер общей площади дома, но никто ничего не желает проводить.

            Представители МУП «СЕЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в отзыве на иск указывают, что начисления за коммунальные услуги Сорокиным производили с площади 27, 1 кв. метра, в соответствии с требованиями действующего ЖК РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

           Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

            Заслушав истицу ФИО4, представителя ответчика Батракова Н.И., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов Сорокиных заявлены необоснованно, не подлежат удовлетворению.

          Положения части 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

        Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее- общее имущество в многоквартирном доме). Нормы части 2 указанной статьи устанавливают, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

       При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

       Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена нормами ст. 154 ЖК РФ, согласно которых плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

        Согласно части 1 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключение балконов, лоджий, веранд и террас.

        Как следует из разъяснений Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в определении от Дата обезличена года (дело Номер обезличенГОО-61) по смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

        Из пояснений истицы, представителя ответчика материалов дела следует, что Сорокины- Елена Анатольевна и Андрей Андреевич, являясь членами семьи нанимателя комнаты Номер обезличен по ... ..., получили данную комнату в общую долевую собственность, по ? доли в праве собственности каждому, на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрировали свои права в установленном законом порядке, о чем имеются Свидетельства о государственной регистрации права, выданные Дата обезличена года, где жилая площадь комнаты указана 19, 2 кв. метра. Ранее комната Номер обезличен по ... ... предоставлялась мужу истицы ФИО5

           На основании ФИО6 муниципального района ... от Дата обезличена года, Номер обезличен «О статусе жилых помещений в здании по ... ...», от Дата обезличена года, Номер обезличен «О внесении изменений в постановление Главы Нязепетровского муниципального района от Дата обезличена года» дом, где расположена комната, собственниками которых являются истцы Сорокины, является муниципальным жилищным фондом социального использования.

        По сведениям МУП «Служба Единого Заказчика» жилое помещение, расположенное в ... области, ..., комната Номер обезличен, является жилой комнатой в многоквартирном доме, в состав имущества, учитываемого при расчете площади комнаты для оплаты коммунальных услуг включены места общего пользования с коэффициентом 1, 41, согласно следующего расчёта: общая площадь первого и второго этажа дома в соответствии с техническим паспортом составляет 998, 8 кв. метров; общая жилая площадь первого и второго этажа составляет 710, 1 кв. метра (998, 8: 710, 1 = 1, 41 ;  1, 41 X 19, 2 (площадь комнаты, принадлежащей Сорокиным). Таким образом, размер общей площади жилого помещения, на которую Сорокиным начисляются коммунальные платежи, определён в соответствии с требованиями ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер платежей за коммунальные услуги исчислен в соответствии с действующими тарифами.

        Истцы Сорокины, являясь собственниками жилой комнаты Номер обезличен по ..., пользуются общим имуществом многоквартирного дома, поэтому, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязаны нести расходы как по содержанию принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, так и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество. Взимание с истцов Сорокиных платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с требованиями норм действующего Жилищного Кодекса РФ, оснований для перерасчета оплаты коммунальных услуг в отношении жилого помещения, принадлежащего истцам, суд не усматривает.

           Доводы истицы ФИО4 о том, что за период 2009 года излишне уплачено ответчикам за коммунальные услуги 2 946 рублей 67 копеек необоснованны, поскольку начисление платы за используемое жилое помещение только в зависимости от размера жилой площади, как полагают истцы, то есть за 19, 2 кв. метра, без внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, не основано на законе, поэтому заявленные истцами требования о взыскании с ООО УК «Жилищник» 1 131 рубля 13 копеек и с МУП «Служба Единого Заказчика» 1 815 рублей 54 копейки, которые полагают излишне уплаченными, не подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 15-16, 36- 39, 153- 154, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации», ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 и Сорокина Андрея Андреевича о производстве перерасчета оплаты коммунальных услуг за комнату Номер обезличен, расположенную по ... ..., согласно площади, указанной в свидетельствах о регистрации права собственности на данную комнату, взыскании излишне уплаченных денежных средств с Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищник» в размере 1 131 рубль 13 копеек и Муниципального унитарного предприятия «Служба Единого Заказчика» в размере 1 815 рублей 54 копейки и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в  ... суд течение 10 дней. 

Председательствующий И.А. Ерофеева