Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 16 сентября 2011 года

Судья Нязепетровского районного суда Челябинской области

Ерофеева И.А.,

при секретаре Кравцовой Ю.Н.,

с участием истца Кудрявцева С.А., помощника прокурора <адрес> Свиридова Е.А., представителя ответчика Батракова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах Кудрявцева Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник», Челябинскому региональному филиалу Открытого Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании части сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в интересах Кудрявцева С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник», Челябинскому региональному филиалу Открытого Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании части сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований указано, что Кудрявцев С.А., являясь собственником жилой квартиры, расположенной в <адрес> 59, заключил с ООО УК «Жилищник» договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт, открытый в банке. Договор, заключённый Управляющей компанией с Кудрявцевым С.А., не содержит условия о внесении платы за коммунальные платежи за счёт собственника жилого помещения, однако при внесении Кудрявцевым С.А. платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг банком с него взимается комиссия в размере 1% от суммы платежа.

ООО УК «Жилищник» заключен договор о приёме платежей физических лиц за коммунальные услуги с Челябинским региональным филиалом Открытого Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса в <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 4.1 которого предусмотрено, что плата за выполнение банком операций по приёму и перечислению платежей в пользу Организации _ Управляющей организации (плата за услуги) взимается банком с плательщика- путём взимания комиссии при приёме денежных средств в пользу Организации (п. 4.1 плата установлена в размере 1% от суммы принятых в пользу организации платежей). Полагают, что данное условие договора противоречит действующему закону, нарушает имущественные права собственника жилого помещения.

В судебном заседании прокурор Свиридов Е.А. поддержал заявленные к ответчикам в интересах Кудрявцева С.А. требования, полагает, что п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО УК «Жилищник» и Челябинским региональным филиалом Открытого Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса в <адрес> следует признать недействительным.

Истец Кудрявцев С.А. с требованиями прокурора <адрес>, заявленными в его интересах, согласен, полагает, что оспариваемым пунктом договора, заключённого между ООО УК «Жилищник» и банком, предусматривающим оплату услуг банка за счёт плательщика коммунальных платежей, нарушены его права, хотя сам он стороной этого договора не является, своего согласия на оплату услуг банку не давал.

Ответчик Батраков Н.И. требования прокурора <адрес> в интересах Кудрявцева С.А. не признал, суду показал, что в калькуляции затрат тарифа на содержание и ремонт жилого помещения не предусмотрены банковские услуги, поэтому при заключении договора о приёме платежей физических лиц вынуждены были выбрать вариант оплаты вознаграждения банку за счёт средств плательщика. Полагает, что оплата оказанных коммунальных услуг- обязанность собственника жилого помещения, предусмотренная законом, а выбор варианта оплаты- право самого плательщика.

Представители ответчика Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём имеется расписка, возражений по существу требований прокурора не представили.

Заслушав прокурора Свиридова Е.А., истца Кудрявцева С.А., представителя ответчика Батракова Н.И., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования о признании недействительным пункта 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заявлены прокурором <адрес> в интересах Кудрявцева С.А. обоснованно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, закрепляющей основные начала гражданского законодательства, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого- либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая закону требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Понятие обязательства и основания его возникновения предусмотрены ст. 307 ГК РФ, из которой следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из сторон- кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным лицам. Если каждая из сторон по договору несёт обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать. Обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Положения ст. 420 ГК РФ предусматривают, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные Главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах обязательств, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьёй 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» уполномочена общим собранием собственников многоквартирных жилых домов в <адрес>, в том числе многоквартирного дома по <адрес> выполнять функции по управлению таким домом и обеспечению коммунальными услугами, а также услугами по содержанию и ремонту общего имущества.

В целях исполнения указанных функций ООО УК «Жилищник» с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме заключило договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО УК «Жилищник» приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме. (л.д. 8-13).

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, как предусмотрено п. 3.3 договора управления многоквартирным домом, принял на себя обязательство участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

В целях организации работы по приему и перечислению платежей от физических лиц в пользу ООО УК «Жилищник», осуществляющего управление многоквартирным домом, между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о приёме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации, №. По условиям данного договора клиент поручает, а банк принимает на себя обязательства по приёму через свои подразделения денежных средств в валюте Российской Федерации, от физических лиц в пользу клиента и перечислению принятых платежей (коммунальные услуги) на счёт клиента. Гражданин стороной указанного договора не является.

В соответствии с п. 4.1 договора плата за выполнение операций по приёму и перечислению платежей в пользу организации (плата за услуги) устанавливается в размере 1% процента от суммы принятых в пользу организации платежей.

Положения п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, № устанавливают, что плата за выполнение операций по приёму и перечислению платежей в пользу организации (плата за услуги) взимается банком с плательщика- путём взимания комиссии при приёме денежных средств в пользу организации.

Таким образом, из смысла положений статей 307- 308 ГК РФ следует, что правовая связь в виде обязательственного правоотношения предполагается между должником и кредитором. Возникающие и существующие в рамках обязательства права и обязанности сторон являются относительными, поскольку относятся только к сторонам обязательства и не порождают обязанностей для тех лиц, которые в качестве сторон в нём не участвуют.

Предусмотренные указанными нормами права положения непосредственно связаны с закреплёнными в статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации основными началами гражданского законодательства и прежде всего с предоставленной гражданам и юридическим лицам возможностью приобретать и осуществлять гражданские права своей волей и в своём интересе.

Из вышеизложенного следует, что, если обязательство предусматривает возникновение обязанности третьего лица, такое обязательство является в соответствии со ст. 168 ГК РФ, недействительным полностью или частично.

При указанных обстоятельствах, хотя сторонами договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, № являются ОАО Россельхозбанк» и ООО УК «Жилищник», оспариваемый пункт договора возлагает обязанность по оплате услуг банка на плательщиков коммунальных услуг, которые не являются сторонами заключенного соглашения, поэтому данные условия являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1, 180, 307- 308, 431 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ, судья

РЕШИ Л:

Признать пункт 4.2 договора о приёме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» недействительным.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Судья И.А. Ерофеева