г. Нязепетровск 21 ноября 2011 года

Нязепетровский районный суда Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.

при секретаре Криницыной Л.Н.,

с участием истицы Мартюшовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартюшовой Клавдии Алексеевны к Махинину Александру Аркадьевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Мартюшова К.А. обратилась в суд с иском к Махинину А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований Мартюшова К.А. указывает, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. После заключения договора узнала, что в приобретённом ею доме зарегистрирован Махинин А.А., который давал обязательство сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ, но сниматься с регистрационного учёта отказывается. Полагает, что регистрация в доме Махинина А.А. ограничивает её права собственника недвижимого имущества. Просит признать Махинина А.А. утратившим право пользования принадлежащим ей домом.

В судебном заседании истица Мартюшова К.А. поддержала заявленные требования, дополнила, что дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, приобрела по объявлению у Камалиевой А.Н., под снос, так как нужен участок для строительства. Дом для проживания не пригоден, в аварийном состоянии - потолок и пол провалились, крыша сгнила, никакого имущества в доме нет, земельный участок при доме также не используется длительное время, зарос. О том, что в доме прописан Махинин А.А., узнала после совершения сделки. От Камалиевой А.Н. известно, что это бывший собственник дома, он ещё при совершении сделки с Камалиевой А.Н. обещал сняться с регистрационного учёта, но в дальнейшем сделать это отказался, поясняя, что ему нужна регистрация в доме с целью состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, получить жильё. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Махинин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, о чём имеется расписка, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. В ходе предварительного судебного заседания суду показал, что с требованиями Мартюшовой К.А. не согласен, обязательств сняться с регистрационного учёта из дома ей не давал, тогда как с Камалиевой А.Н. была договорённость, что выпишется из дома после того, как получит благоустроенное жильё от <адрес>, где состоит на учёте, так как при снятии с регистрационного учёта, как просит Мартюшова К.А., его исключат из очереди на улучшение жилищных условий.

Представители третьего лица – Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём имеется расписка, представлено заявлении о рассмотрении гражданского дела по иску Мартюшовой К.А. без участия своего представителя.

Третье лицо Камалиева А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о чём имеется расписка.

Заслушав истицу Мартюшову К.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные Мартюшовой К.А. требования о признании Махинина А.А. утратившим права пользования домом обоснованны, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положения ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из пояснения истицы Мартюшовой К.А., материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи, заключенного с Камалиевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, истица Мартюшова К.А. является собственником дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, право собственности Мартюшовой К.А. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6-8).

Записями домовой книги дома по <адрес>, а также адресной справкой, представленной Управлением Федеральной регистрационной службы в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ что в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Махинин Александр Аркадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений ответчика Махинина А.А., данных суду в предварительном судебном заседании, следует, что он являлся ранее собственником дома по <адрес>, в мае 2011 года продал дом и земельный участок Камалиевой А.Н., в доме фактически никогда не жил, поскольку он непригоден для проживания, ему нужна регистрация в доме для того, чтобы состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в <адрес>, иначе может быть снят с учёта.

Установлено, что ответчик Махинин А.А., являясь с 2008 года собственником дома, расположенного в <адрес>, зарегистрировался в указанном доме, фактически для проживания домом не пользовался, поскольку дом для проживания в силу ветхости непригоден, о чём свидетельствует заключение межведомственной комиссии Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в мае 2011 года Махинин А.А. продал дом Камалиевой А.Н., при заключении договора обязался сняться с регистрационного учёта из дома до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из содержания п. 7 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Махининым А.А. и Камалиевой А.Н., но не сделал этого до настоящего времени, мотивируя тем, что регистрация в доме, на территории <адрес>, ему необходима в целях состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, в дальнейшем получить жильё.

Каких- либо соглашений о пользовании домом, регистрации в нём Махинин А.А. с Мартюшовой К.А. не заключали. При таких обстоятельствах следует, что Махинин А.А. после добровольного отчуждения дома утратил право пользования указанным домом.

Регистрация в доме Махинина А.А. препятствует истице Мартюшовой К.А. реализовать права собственника в отношении приобретённого ею в установленном законом порядке дома.

Таким образом, требования Мартюшовой К.А. о признании Махинина А.А. утратившим право пользования принадлежащим ей домом по <адрес> обоснованны, подлежат удовлетворению. Вынесенное по данному требованию судебное решение является основанием для снятия Махинина А.А. с регистрационного учета из дома истицы.

Руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, 30,70, 83 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56 и 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Махинина Александра Аркадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном в <адрес>, утратившим право пользования данным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.А. Ерофеева