г. Нязепетровск 26 декабря 2011 года

Судья Нязепетровского районного суда Челябинской области Ерофеева И.А.,

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

с участием представителя истицы Тараскиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Татьяны Викторовны к Акузиной Светлане Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Т.В. обратилась в суд с иском к Акузиной С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Волкова Т.В. и Акузина С.В. заключили договор купли- продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной в д. <адрес>, ул. <адрес>, 11-2, общей площадью 65, 6 кв. метра. Условия договора предусматривают, что право собственности на квартиру переходит к ответчику (покупателю по договору) после вынесения Пенсионным Фондом РФ решения об удовлетворении заявления покупателя о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Денежные средства, согласованные сторонами по договору как цена квартиры в размере 318000 рублей, получены истицей за счёт средств материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от квартиры были переданы Акузиной С.В. в день сделки. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> заключенный истцом и ответчиком договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован без регистрации перехода права собственности. Все обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Волковой Т.В. исполнены, однако ответчик Акузина С.В. не выполняет обязательств по государственной регистрации перехода права, уклоняясь от этого, что нарушает права истицы.

В судебном заседании представитель истицы Тараскина Г.В. поддержала заявленные к ответчику Акузиной С.В. требования, дополнила, что ответчик не выполняет принятых на себя в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на приобретённую жилую квартиру, тогда как является фактическим собственником квартиры- ключи от квартиры Акузина С.В. получила в день сделки, расчёт за квартиру произведён истице за счёт средств материнского (семейного) капитала, но до настоящего времени Акузина С.В. в органы регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретённую квартиру не обращалась, несмотря на неоднократные просьбы истицы. Полагает, что уклонение Акузиной С.В. от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истицы Волковой Т.В. Настаивает на удовлетворении заявленных требований, просит о взыскании с Акузиной С.В. расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Ответчик Акузина С.В. в судебное заседание не явилась, по месту жительства, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ- <адрес>, Мелькомбинат- 2, участок 1, <адрес>, не проживает, новое местонахождение Акузиной С.В. неизвестно, что следует из письма Главы Администрации Центрального <адрес> от 23. 12. 2011 года, №. Данные обстоятельства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, не являются препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав представителя истицы Тараскину Г.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей Волковой Т.В. к ответчику Акузиной С.В. требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 164 ГК РФ предусматривают, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу нормам п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость установлены ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ – 122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из пояснений представителя истицы Тараскиной Г.С., материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Волковой Т.В. и Акузиной С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи, по условиям которого Волкова Т.В. продала, а Акузина С.В. купила в собственность трёхкомнатную квартиру, расположенную в Д. <адрес>, ул. <адрес>, 11-2, общей площадью 65, 6 кв. метров. Квартира оценена сторонами в сумме 318000 рублей, выплачиваемых за счёт средств материнского (семейного) капитала.

По условиям п. 12 указанного договора предусмотрено, что договор подлежит обязательной государственной регистрации, и в соответствии с ч. 11 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Пункт 13 договора содержит условие о том, что право собственности на квартиру переходит к покупателю после вынесения Пенсионным Фондом РФ решения об удовлетворении заявления владельца сертификата (покупателя) о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. При этом покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Волковой Т.В. и Акузиной С.В. был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чём свидетельствует номер регистрации 74- 74- 16/020/ 2010- 392, без регистрации перехода права собственности (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> продавцу Волковой Т.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 318000 рублей за счёт средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской банка (л.д. 9).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Волковой Т.В. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – трёхкомнатную квартиру, общей площадью 65, 6 кв. метра, расположенную в д. <адрес>, ул. <адрес>, 11-4, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации права собственности Акузиной С.В., одной из сторон договора, о чём свидетельствует сообщение Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Представленной в материалы дела телеграммой, датированной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что Волкова Т.В. обращалась к Акузиной С.В. с просьбой подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о государственной регистрации перехода права по сделке купли- продажи квартиры, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, с целью завершить оформление данной сделки, в срок до 28. 10. 2011 года (л.д. 11)

Исследованные судом материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик Акузина С.В., являясь покупателем, стороной сделки купли- продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной в д. <адрес>, ул. <адрес>, 11- 2, получив указанную квартиру в фактическое пользование, рассчитавшись за квартиру средствами материнского (семейного) капитала, не выполняет условия закона о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, не обращаясь в Управление Россреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, препятствуя завершению надлежащего оформления сделки, нарушая права продавца недвижимости Волковой Т.В.

При указанных обстоятельствах имеются основания вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Акузиной С.В. на приобретённую ею по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с Волковой Т.В., жилую квартиру.

С ответчика Акузиной С.В., согласно положений статей 98, 100 и 102 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истицы судебные расходы, понесенные в связи с предъявлением иска, в том числе на оплату услуг представителя, в части, с учётом объема и сложности дела, в размере 10 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 551 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Акузиной Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трёхкомнатную квартиру, расположенную в д. <адрес>, ул. <адрес>, 11-2, общей площадью 65, 6 кв. метра, с кадастровым номером №.

Взыскать с Акузиной Светланы Владимировны в пользу Волковой Татьяны Викторовны судебные расходы по делу в размере 10200 (десять тысяч двести) рублей, в том числе уплаченную госпошлину в размере 200 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.А. Ерофеева