Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нязепетровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

с участием истицы Вильдановой З.Ф., представителя органа опеки и попечительства Администрации Нязепетровского муниципального района Борониной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильдановой Зилары Файзрахмановны к Щекалёвой Елене Михайловне о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Вильданова З.Ф. обратилась в суд с иском к Щекалёвой Е.М. о взыскании долга.

В обоснование заявленных требований Вильданова З.Ф. указывает, что в октябре 2010 года продала Щекалёвым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 370000 рублей, в том числе жилой дом за 318000 рублей, земельный участок за 52000 рублей. Расчёт за дом производился средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства за дом в размере 318000 рублей ей были перечислены ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес>, а денежные средства за земельный участок в размере 52000 рублей ответчики не уплатили. Щекалёва Е.М. дала расписку, в которой указала, что денежную сумму в размере 52000 рублей выплатит в течение года, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени данное обязательство не исполнила.

В судебном заседании истица Вильданова З.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме, показала, что в 2010 году решили с мужем продать жилой дом по <адрес>, так как построили новый дом. Щекалёвы вместе с родственниками смотрели дом, дом их устроил, договорились о продаже дома, стоимость дома согласовали в размере 370000 рублей, Щекалёвы поясняли, что у них имеется сертификат на материнский (семейный) капитал, средствами которого и рассчитаются за дом. О том, что средств материнского (семейного) капитала в размере 370000 рублей у них фактически нет, Щекалёвы не поясняли, полагала, что остаток суммы- 52000 рублей они отдадут наличными, но после подписания договора купли- продажи Щекалёва Е.М. стала просить, чтобы подождали с расчётом, муж поедет на заработки, тогда рассчитаются, добровольно написала расписку, в которой обязалась выплатить оставшуюся сумму за дом в течение года, до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем неоднократно обращалась к Щекалёвой Е.М., просила рассчитываться, хотя бы частями, но Щекалёва Е.М. поясняла, что денег у неё нет, поэтому вынуждена была обратиться в полицию, а затем в суд. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Щекалёва Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о чём имеется расписка, возражений по исковым требованиям Вильдановой З.Ф. не представила, об отложении рассмотрения дела не заявила.

Третье лицо Щекалёв А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чём имеется расписка, возражений по иску не представил.

Представитель органа опеки и попечительства Нязепетровского муниципального района Боронина О.Н. в судебном заседании пояснила, что семья Щекалёвых состоит на учёте как неблагополучная, поскольку в семье пятеро детей, контроля за детьми со стороны родителей нет, ситуация в семье сложная, хотя родители спиртным не злоупотребляют, но у них много долгов, в доме нет запаса продуктов питания, не заготовлены дрова- разбирают надворные постройки. После приобретения дома по <адрес>ёвы за домом не ухаживают, только его разрушают.

Заслушав истицу Вильданову З.Ф., представителя органа опеки и попечительства Боронину О.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вильдановой З.Ф. заявлены к Щекалёвой Е.М. обоснованно, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 164 ГК РФ предусматривают, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно норм ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить долги, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пояснений истицы Вильдановой З.Ф., материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Вильдановой З.Ф. и Щекалёвым А.И., Щекалёвой Е.М., действующей в том числе за своих несовершеннолетних детей Щекалёвых – Кирилла Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анастасию Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Илью Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дарью Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Елизавету Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Вильданова З.Ф. продала, Щекалёвы купили в общую долевую собственность недвижимое имущество- жилой дом общей площадью 53, 5 кв. метра и земельный участок площадью 819 кв. метров, расположенное в <адрес>. Указанное недвижимое имущество оценено сторонами в сумме 370 000 рублей, из них 318000 рублей выплачиваются за счёт средств материнского (семейного) капитала. 52000 рублей за земельный участок уплачены покупателями до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Вильдановой З.Ф. и семьёй Щекалёвых был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чём свидетельствует номер регистрации 74- 74- 16/020/ 2010- 2, также зарегистрирован переход права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> продавцу Вильдановой З.Ф. по договору от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 318000 рублей в соответствии с заявлением Щекалёвой Е.М. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и решением УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается письмом ГУ Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 61).

Таким образом, расчёт за приобретённое у Вильдановой З.Ф. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, произведён покупателями Щекалёвыми не в полном объёме, денежные средства за земельный участок, стоимость которого сторонами по условиям договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласована в размере 52000 рублей, продавцу Вильдановой З.Ф. не уплачены.

ДД.ММ.ГГГГ Щекалёва Е.М. выдала расписку на имя истицы Вильдановой З.Ф., согласно которой обязалась отдать Вильдановой З.Ф. в течение года, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 52000 рублей.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного УУМ ОВД по Нязепетровскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения проверки по заявлению Вильдановой З.Ф. о недоплате за покупку дома денежной суммы в размере 52000 рублей следует, что указанную сумму обещали выплатить Вильдановой З.Ф. позднее, о чём составили расписку, деньги в сумме 52000 рублей не выплатили до настоящего времени, после переезда в дом обнаружили, что дом гнилой, в ветхом состоянии, поэтому не намерены выплачивать остатки денежных средств.

Исследованные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что обязательства по расчёту за приобретённое у Вильдановой З.Ф. в октябре 2010 года недвижимое имущество в размере 52000 рублей истица Щекалёва Е.М. перед Вильдановой З.Ф. не исполнила до настоящего времени, поэтому требования Вильдановой З.Ф. к ответчику Щекалёвой Е.М. о взыскании неуплаченной суммы в размере 52000 рублей обоснованны, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Щекалёвой Е.М. о том, что дом, приобретённый у Вильдановой З.Ф., оказался с недостатками, в ветхом состоянии, изложенные в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необоснованными, поскольку с претензиями о каких- либо недостатках приобретённого в октябре 2010 года недвижимого имущества к продавцу Вильдановой З.Ф. сама Щекалёва Е.М. после заключения договора купли- продажи недвижимого имущества, вселения в приобретённый дом, не обращалась. Доказательств полного расчёта за приобретённое у Вильдановой З.Ф. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество ответчиком Щекалёвой Е.М. суду не представлено.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ ответчик Щекалёва Е.М. обязана возместить истцу понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины, юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 549 ГК РФ, 12, 56, 98 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Щекалевой Елены Михайловны в пользу Вильдановой Зилары Файзрахмановны денежные средства в счёт долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать со Щекалёвой Елены Михайловны в пользу Вильдановой Зилары Файзрахмановны судебные расходы в размере 2760 (две тысячи семьсот шестьдесят) рублей, в том числе по оплате госпошлины в размере 1760 рублей и по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева