г. Нязепетровск 12 апреля 2012 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

с участием истца Опалатенко С.А., третьих лиц Опалатенко А.Ф.,

Сазоновой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опалатенко Сергея Александровича к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Администрации Шемахинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Опалатенко С.А. обратился в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Администрации Шемахинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований Опалатенко С.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед Опалатенко Фёдор Григорьевич, после его смерти остался дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был построен его дедом в 1961 году на выделенном земельном участке, но документы на дом не оформлены. В доме он с разрешения деда проживал с ноября 1996 года, содержал дом в порядке, проводил ремонт, обрабатывал земельный участок. В наследство после смерти деда никто не вступал, но он открыто владел и пользовался указанным имуществом, обрабатывал земельный участок, производил ремонтные работы дома. Просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Опалатенко С.А. поддержал заявленные исковые требования, дополнил, что спорный жилой дом построен его дедом Опалатенко Ф.Г. в 1961 году, с этого времени домом пользовалась семья деда. В 1996 году Опалатенко Ф.Г. разрешил ему проживать в доме, так как создал семью, собственного жилья не было, сам дед стал проживать у своей дочери Сазоновой С.Ф., так как нуждался в постоянном уходе. С ноября 1996 года по ноябрь 2011 года постоянно пользовался спорным жилым домом, следил за его состоянием, производил ремонты, построил новую баню, обрабатывал земельный участок при доме, который находится в его собственности. В настоящее время намерен распорядиться домом, поскольку приобрёл другое жилье, но оказалось, что правоустанавливающих документов на дом не имеется. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика- Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем имеется расписка, возражений по существу требований Опалатенко С.А. не представили.

Представители соответчика- Администрации Шемахинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем имеется расписка, возражений по существу заявленных Опалатенко С.А. требований не представили.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка.

Заслушав истца Опалатенко С.А., третьих лиц Опалатенко А.Ф., Сазонову С.Ф., выслушав свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Опалатенко С.А. обоснованны, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать своё имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с нормами ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о рождении Опалатенко Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями являются Опалатенко – Александр Фёдорович и Галимя Жуканаевна.

Родителями отца Опалатенко Александра Фёдоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Опалатенко – Фёдор Григорьевич, Ида Михайловна.

Свидетельствами о смерти подтверждено, что Опалатенко Фёдор Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, Опалатенко Ида Михайловна умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,4 кв.м., инвентаризационную стоимость 184642 рубля.

Как следует из письма архивного отдела Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №- о, решения о выделении земельного участка под строительство жилого дома Опалатенко Ф.Г. в <адрес>, за 1958- 1961 годы не сохранилось.

По сведениям Администрации Шемахинского сельского поселения <адрес> в жилом доме по <адрес> в период с июля 1977 года проживал Опалатенко Фёдор Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 2500 кв. метров, является Опалатенко Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца Опалатенко С.А., третьих лиц Сазоновой С.Ф., Опалатенко А.Ф., материалов дела судом установлено, что спорный жилой дом по <адрес> был построен в 1961 году его дедом Опалатенко Ф.Г., который после постройки пользовался домом, но правоустанавливающие документы на дом и земельный участок при нём не оформил.

В дальнейшем, в ноябре 1996 года Опалатенко Ф.Г. разрешил проживать в доме своему внуку Опалатенко С.А., семья которого постоянного пользовалась домом до ноября 2011 года. Опалатенко С.А. следил за техническим состоянием дома, возвёл новую баню, обрабатывал земельный участок при доме. Таким образом, Опалатенко С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом в течение пятнадцати лет, земельный участок при доме принадлежит истцу на праве собственности.

Каких- либо прав на спорный жилой дом никто, кроме истца не заявляет, при указанных обстоятельствах требования Опалатенко С.А. обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 209, 234 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Опалатенко Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 68, 40 кв. метров, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева