г. Нязепетровск 18 апреля 2012 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

с участием истицы Хажеевой А.Н., её представителя Филипповой Е.Г. ответчика Филимоновой А.Ф., её представителей Кошелева С.В., Филимонова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хажеевой Августины Николаевны к Филимоновой Александре Фёдоровне о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Хажеева А.Н. обратилась в суд с иском к Филимоновой А.Ф. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований Хажеева А.Н. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчицей предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Основной договор купли- продажи договорились заключить до ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку у продавца отсутствуют документы на землю, до настоящего времени договор не заключен. В качестве аванса уплатила Филимоновой А.Ф. 250000 рублей, что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчику уведомление о готовности заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ получила ответ от Филимоновой А.Ф., где она предлагает заключить договор купли- продажи только в отношении жилого дома, а по земельному участку отложить до ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит предварительному договору. Вернуть сумму аванса ответчик Филимонова А.Ф. отказывается. Полагает, что с Филимоновой А.Ф. подлежат взысканию неосновательное обогащение в размере 250000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4000 рублей.

В судебном заседании истица Хажеева А.Н. поддержала заявленные к Филимоновой А.Ф. требования, дополнила, что летом 2011 года переехала на постоянное место жительства в <адрес>, решила приобрести дом. ДД.ММ.ГГГГ между с ответчиком Филимоновой А.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №. Стоимость имущества согласовали в размере 500000 рублей. Основной договор купли-продажи определились заключить до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве аванса передала Филимоновой А.Ф. деньги в размере 250000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с согласия Филимоновой А.Ф. зарегистрировалась в доме вместе с гражданским мужем, стали пользоваться домом. В конце декабря 2011 года Филимонова А.Ф. требовала денежные средства в оставшейся сумме за дом и земельный участок, с ней не рассчиталась, так как не было представлено надлежащих документов. В феврале 2012 года направляла ответчику уведомление о готовности заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре. Но Филимонова А.Ф. предложила заключить основной договор купли-продажи только в отношении жилого дома, а в отношении земельного участка отложить вопрос до ДД.ММ.ГГГГ. Но это противоречит предварительному договору, не устраивает её. Возвращать ей деньги в размере 250000 рублей Филимонова А.Ф. отказывается. Сумму аванса, переданную Филимоновой А.Ф., расценивает как неосновательное обогащение, приобретать у неё дом не намерена. Настаивает на удовлетворении заявленных требований. Просит взыскать с Филимоновой А.Ф. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6389 рублей- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате юридической помощи в размере 5200 рублей.

Представитель истицы Филиппова Е.Г. поддерживает заявленные Хажеевой А.Н. требования в полном объёме.

Ответчик Филимонова А.Ф. требования истицы Хажеевой А.Н. не признала, суду показала, что дом по <адрес> № <адрес> получила по наследству после смерти мужа, право собственности на дом зарегистрировала в ноябре 2011 года. Оформление документов на земельный участок требует длительного времени, от не ё это не зависит. Неоднократно предлагала Хажеевой А.Н. заключить договор купли-продажи жилого дома, а после того как будут оформлены документы на землю, сразу же заключить договор купли-продажи земельного участка, но Хажеева А.Н. отказывается. В настоящее время, в связи с проживанием в доме Хажеевой А.Н. и её сожителя дому требуется большой ремонт, тогда как они вселялись в августе 2011 года в чистый дом, который был полностью пригоден для проживания.

Представитель ответчика Кошелев С.В. с требованиями истицы Хажеевой А.Н. не согласен, в судебном заседании показал, что по условиям п. 3.2 предварительного договора купли- продажи, заключенного Филимоновой А.Ф. и Хажеевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, в котором Хажеева А.Н. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу стоимость жилого помещения и земельного участка в размере 500000 рублей, кроме того, Хажеева А.Н. обязалась за свой счёт застраховать жилой дом, все надворные постройки, но указанные условия предварительного договора купли-продажи истицей были нарушены. Полагает, что Хажеева А.Н. вселилась в дом, принадлежащий Филимоновой А.Н., с целью пожить в нём некоторое время, не имея намерений приобрести дом в собственность.

Представитель ответчика Филимонов А.Н. с иском Хажеевой А.Н. не согласен, поддерживает доводы, изложенные ответчиком Филимоновой А.Ф. и её представителем Кошелевым С.В.

Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хажеевой А.Н. заявлены к Филимоновой А.Ф. обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ст. 429 ГК РФ предусматривают, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости, согласно ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 555 ГК РФ, должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй ст. 1 109 ГК РФ.

Положения ст. 1107 ГК РФ предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из пояснений сторон, их представителей, материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хажеева А.Н. и Филимонова А.Ф. заключили предварительный договор купли- продажи, по условиям которого обязались до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли- продажи жилого дома со всеми надворными постройками и земельного участка мерою 1460 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 500000 рублей, принадлежащего продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 августа 2008 года.

Из положений п. 2.4 указанного предварительного договора следует, что продавец (Филимонова А.Ф.) обязался осуществить все необходимые действия по регистрации на себя жилого дома и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ и регистрации договора купли- продажи жилого помещения и земельного участка в органе, осуществляющем регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положениями п. 7 предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего договора передаёт Продавцу сумму в размере 250000 рублей, которая признаётся авансом.

В соответствии с условиями предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хажеева А.Н. передала Филимоновой А.Ф. в качестве аванса денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество в размере 250000 рублей, о чём свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей и от 9 августа 2011 года на сумму 240000 рублей (л.д. 13-14). Получение от Хажеевой А.Н. денежных средств в указанном размере не отрицает и сама ответчик Филимонова А.Ф.

Право собственности на отчуждаемый жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 58, 3 кв. метра, зарегистрировано за Филимоновой Александрой Федоровной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № земельный участок с кадастровым номером 74:16:1302011:12, местоположение- <адрес>, находится в государственной собственности, его правообладателем является Филимонова А.Ф.

В срок, установленный условиями предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ- до ДД.ММ.ГГГГ, Филимонова А.Ф. и Хажеева А.Н. договор купли- продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных в <адрес>, не заключили, поскольку Филимонова А.Ф., не являясь собственником земельного участка при доме, не имеет возможности распорядиться им.

Истица Хажеева А.Н. в настоящее время не намерена заключать с Филимоновой А.Ф. сделку купли- продажи указанного недвижимого имущества, денежные средства, полученные в качестве аванса за дом и земельный участок, Филимонова А.Ф. Хажеевой А.Н. не возвращает.

При таких обстоятельствах суд полагает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены, денежные средства в размере 250000 рублей, полученные Филимоновой А.Ф. от истицы Хажеевой А.Н. в качестве аванса за дом и земельный участок, в июле и августе 2011 года, согласно ст. 1102 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

Доводы ответчика Филимоновой А.Ф. и её представителей о том, что за период проживания в доме Хажеевой А.Н. ухудшилось состояние дома, истица первоначально не имела намерений приобрести дом у Филимоновой А.Ф., суд полагает несостоятельными, не могут являться основаниями не возврата Филимоновой А.Ф. денежных средств, полученных от Хажеевой А.Н.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ до рассмотрения дела судом- ДД.ММ.ГГГГ, за 115 дней.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика Филимоновой А.Ф. в пользу Хажеевой А.Н. составляет 6301 рубль 37 копеек = (250000 рублей- сумма неосновательного обогащения x 115 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 8% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 36500).

С учётом требований статей 98, 100 ГПК РФ, с ответчика Филимоновой А.Ф. подлежат взысканию в пользу истицы судебные расходы, понесенные в связи с предъявлением иска, пропорционально размеру удовлетворённых судом требований - расходы по оплате госпошлины в размере 5740 рублей и за оказание юридической помощи в размере 5 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 98 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Филимоновой Александры Фёдоровны в пользу Хажеевой Августины Николаевны сумму неосновательного обогащения в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6301 (шесть тысяч триста один) рубль 37 копеек.

Взыскать с Филимоновой Александры Фёдоровны в пользу Хажеевой Августины Николаевны судебные расходы в размере 10940 (десять тысяч девятьсот сорок) рублей, в том числе расходы по оплате госпошлины в размере 5740 рублей и за оказание юридической помощи в размере 5 200 рублей.

Взыскать с Филимоновой Александры Фёдоровны госпошлину в доход местного бюджета в размере 63 (шестьдесят три) рубля 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева