<адрес> 14 сентября 2012 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Пирожковой Е.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Калиновка» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Агрофирма «Калиновка» об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «СП Нязепетровское» в свою собственность нежилое здание – сеносклад, общей площадью 732,7 кв. метра, инвентарный номер: 10041, литер «Н», кадастровый/условный номер 74-74-27/015/2008-231, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 200000 рублей. Право собственности на данное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На момент заключения договора купли-продажи нежилого здания – сеносклада в нем находилось без оформления каких-либо документов, дающих право на хранение, сено, принадлежащее ответчику ООО Агрофирма «Калиновка», кроме того, ответчик в июле 2012 года без его согласия завез и складировал в нежилом здании – сеноскладе сено массой около 50-ти тонн. ДД.ММ.ГГГГ он направил по почте ответчику письменное уведомление с просьбой освободить принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание – сеносклад – от сена, чтоб он мог использовать его в своих целях, но ответчик проигнорировал его просьбу. Просит обязать ООО Агрофирма «Калиновка» возвратить ФИО1 нежилое здание – сеносклад, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, пояснил, что он приобрел сеносклад, купля-продажа зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. Согласно договору никаких обременений в отношении сеносклада не имеется. На момент заключения договора купли-продажи нежилого здания – сеносклада в нем находилось без оформления каких-либо документов, дающих право на хранение, сено, принадлежащее ответчику ООО Агрофирма «Калиновка». После оформления договора ФИО1 потребовал у ООО Агрофирма «Калиновка» освободить сеносклад. Однако ответчик в июле 2012 года без его согласия завез и складировал в нежилом здании – сеноскладе сено массой около 50-ти тонн. Просит обязать ответчика возвратить сеносклад ему.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, ФИО1 приобрел у ООО «СП Нязепетровское» сеносклад на основании договора купли-продажи, оформил его надлежащим образом, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При заключении договора купли-продажи на нежилое здание сеносклад никаких ограничений или обременений на здании не было, заключению договора ничто не препятствовало, указанное подтверждается свидетелем ФИО5 Хранение ответчиком ООО «Агрофирма» (Калиновка) в лице руководителя ФИО6 сена в принадлежащем ФИО1 на праве собственности нежилом здании - сеноскладе, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения нежилым зданием. Просит суд обязать ответчика возвратить ФИО1 сеносклад. Указал, что представленная ответчиком расписка не свидетельствует о праве ответчика на здание сеносклада. При покупке имущества ООО «СП Нязепетровское» ФИО6 не проверил наличие в договоре спорного здания, что также не может свидетельствовать о праве ответчика на сеносклад.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Калиновка» ФИО6 с требованиями истца не согласен. Пояснил, что у него с ООО «СП Нязепетровское», директором которого был Назаров Г.В., были договорные отношения, ФИО6 принимал у них молоко. В связи с наличием долгов у ООО «СП Нязепетровское», их имущество было арестовано судебными приставами. ООО «СП Нязепетровское», в лице директора Назарова Г.В., взяло у ФИО6, как физического лица, в долг денежные средства в сумме 200000 рублей, срок возврата был установлен ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного возврата денег, ему в собственность переходило спорное здание сеносклада. В подтверждение была оформлена расписка ООО «СП Нязепетровское». Деньги возращены не были, поэтому ФИО6 считает, что здание сеносклада принадлежит ему, оформить его в 2011 году не мог, поскольку здание находилось под арестом. Сено в нем хранится с прошлого года. Директора ООО «СП Нязепетровское» Назарова Г.В. по решению учредителей освободили от должности, назначили ФИО8 Арест с имущества был снят ДД.ММ.ГГГГ, в этот день ООО Агрофирма «Калиновка» были заключены договоры на приобретение имущества ООО «СП Нязепетровское», он не проверил, есть ли в данном договоре сеносклад, полагая, что его включат в перечень имущества, так как по расписке сеносклад принадлежал ему. Договор купли-продажи сеносклада не обжаловал, поскольку они уже оформили договор в Росреестре. Считает, что ООО Агрофирма «Калиновка» имеет право на сеносклад.

Представитель третьего лица ООО «СП Нязепетровское» ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, телефонограммой просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что, действительно, заключен договор купли-продажи сеносклада с ФИО1, с ООО Агрофирма «Калиновка» никаких договоров, позволяющих ООО Агрофирма «Калиновка» пользоваться сеноскладом, ООО «СП Нязепетровское» не заключало.

В судебном заседании оглашены показания ФИО5, допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, которая пояснила, что она работает главным бухгалтером ООО «СП Нязепетровское». В настоящее время предприятие подало документы на ликвидацию. До февраля 2012 года имущество было арестовано, после снятия ареста каких-либо обременений на имущество не имелось. Договор купли-продажи сеносклада с ФИО1 оформляла она, денежные средства выплачены в полном объеме. Остальное имущество было продано ООО Агрофирма «Калиновка». Договорных отношений по поводу сеносклада, позволяющих ООО Агрофирма «Калиновка» использовать сеносклад (договора купли-продажи, аренды и т.д.), не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, учитывая пояснения представителя третьего лица, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора №б/н купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СП Нязепетровское» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал покупателю нежилое здание – сеносклад, общей площадью 732,7 кв. метра, инвентарный номер: 10041, литер «Н», кадастровый/условный номер 74-74-27/015/2008-231, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 200000 рублей. Согласно п. 1.2 Договора Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц. Также в Договоре указаны документы-основания права собственности Продавца на указанный Объект (л.д. 7-8).

Актом приема-передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «СП Нязепетровское» как продавец передало, а ФИО1 как покупатель принял указанный объект недвижимого имущества (л.д. 9).

Факт оплаты договора в полном объеме в сумме 200000 рублей подтверждается справкой ООО «СП Нязепетровское» (л.д.11), а также копиями квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д. 12).

Право собственности ФИО1 на нежилое здание – сеносклад подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13).

Также в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «СП Нязепетровское», в лице директора Назарова Г.В., взял в долг наличные деньги в сумме 200000 рублей у ФИО6 Срок возврата денег ДД.ММ.ГГГГ В случае несвоевременного возврата денег, данная сумма считается оплатой за нежилое здание – сеносклад (л.д. 51).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из указанной нормы, при рассмотрении данного иска должны быть установлены наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Указанная позиция также изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

П.1 ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами. Пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

П.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

ФИО1 является собственником нежилого здания - сеносклад, общей площадью 732,7 кв. метра, инвентарный номер: 10041, литер «Н», кадастровый/условный номер 74-74-27/015/2008-231, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СП Нязепетровское», и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО Агрофирма «Калиновка» складирует в данном здании сено, что не оспаривается показаниями представителя ответчика.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о праве на пользование данным нежилым зданием не нашли подтверждения при рассмотрении дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, представитель ответчика не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих законность владения и пользования данным имуществом.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, пояснениям представителя третьего лица ФИО8, никаких отношений обязательственного характера между ООО Агрофирма «Калиновка» и ООО «СП Нязепетровское» по поводу данного сеносклада не имеется.

Договор аренды и безвозмездного пользования данным имуществом между ООО «СП Нязепетровское» и ООО Агрофирма «Калиновка» отсутствует.

Наличие расписки ООО «СП Нязепетровское» в получении денег от ФИО6, как физического лица, не порождает гражданских прав и обязанностей ООО Агрофирма «Калиновка», не дает оснований для пользования и владения сеноскладом. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Расписка данным требованиям не соответствует. Письменный договор продажи сеносклада между ООО «СП Нязепетровское» и ФИО6 не заключался. После снятия ареста с имущества ФИО6 имел возможность обратиться за надлежащим оформлением сделки продажи здания сеносклада.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ ООО «СП Нязепетровское» реализовало свое право на отчуждение принадлежащего ему имущества в собственность ФИО1, путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи. Право собственности истца на спорное нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в надлежащей форме в соответствии со ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным.

Указанный объект недвижимости имеется в наличии, что сторонами не оспаривается, используется ответчиком без законных на то оснований, добровольно ФИО1 не передано, в связи с чем ФИО1 лишен возможности реализовывать свои права собственника недвижимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Калиновка» возвратить ФИО1 нежилое здание – сеносклад, общей площадью 732,7 кв. метра, инвентарный номер: 10041, литер «Н», кадастровый/условный номер 74-74-27/015/2008-231, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Б. Пирожкова