Дело № 2-154-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нюрба 12 августа 2011 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова Д.Д.,

с участием представителя истца Николаевой - Тантури С.В.,

представителя ответчика Поликарпова П.И.,

при секретаре Харламовой А.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску Федорова Юрия Никитича к Администрации муниципального образования «...» о признании незаконным изъятия земельного участка и сноса дома, находящегося в собственности и выплате убытков.

у с т а н о в и л :

Гр. Федоров Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «...» о признании незаконным изъятия земельного участка и сноса дома, расположенного по адресу: ..., ..., являющегося его собственностью, выплате компенсации за незаконно изъятый земельный участок в размере ... руб. и убытков за снос дома в размере ... руб.

В суде представитель истца Николаева - Тантури С.В. поддержала иск и показала, что этот дом с участком находится в их собственности, в нем жила их бабушка, администрация незаконно без их уведомления снесла дом и изъяла участок, в связи с этим муниципальное образование должно возместить убытки по сносу дома и компенсировать незаконно изъятый земельный участок.

Представитель ответчика Поликарпов П.И. иск признал частично, только в части незаконно изъятого земельного участка, в части возмещения убытков за снесенный дом иск не признает, т.к. дома или какого либо строения по вышеуказанному адресу на момент начала строительства не существовало.

Суд, заслушав выступление свидетелей, представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Так, истец Федоров Ю.Н. имеет на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Дата обезличена года л.д.12), и кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена года л.д. 74), представитель ответчика признает факт незаконного изъятия земельного участка у гр. Федорова Ю.Н. и согласен выплатить компенсацию.

Как указано в ч. 1 ст. 279 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Ст. 281 ГК РФ установлено, что выкуп земельного участка производится по рыночной цене.

Согласно экспертного заключения ООО «Экспресс оценка» средняя рыночная стоимость земельного участка в г. Нюрба составляет ... руб. Соответственно выкупная цена земельного участка по адресу: ..., ..., принадлежащая гр. Федорову Ю.Н. составляет ... руб. (... кв. м. х ... руб. = ... руб).

Представитель истца не согласен с выплатой компенсации за снос дома по адресу: ..., ..., т.к. считает, что дата начала строительства данного дома уже не было, он был давно снесен и разрушен, это обстоятельство на судебном заседании нашло подтверждение показаниями свидетелей и представленными доказательствами.

Так строительство 40-квартирного дома по ... ... было начато в Дата обезличена году. Дата обезличена года для строительства 40-квартирного дома составлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв.м. по ... ... л.д. 73). Дата обезличена года администрацией МР «...» получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. Дата обезличена года ООО «...» на данном участке проведено комплексное инженерно-строительное изыскание для строительства 40-квартирного дома, во время изыскания установлено, что участок проектируемого дома застроен заброшенными домами, сохранились фундаменты ветхих снесенных домов, местность пониженная, заболоченная и обводнена, заросшая камышами, захламлена строительным мусором л.д. 103-126). Распоряжением главы администрации МР «...» от Дата обезличена года Номер обезличен, на земельном участке с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв.м. по ... ... начато проведение работ по вертикальной планировке и установке свай л.д. 70). Дата обезличена года распоряжением главы администрации МР «...» Номер обезличен данный участок строительства передан в постоянное (бессрочное) пользование МУ ИСУ Нюрбинского района РС(Я).

Как показали на судебном заседании свидетели Иванов А.А. и Евсеев И.Т. до начала строительства на данном объекте снос ветхих заброшенных домов не проводился, площадка была пуста, захламлена мусором.

Свидетель Григорьев А.П. на судебном заседании показал, что проживает по адресу: ... ..., напротив дома Федорова Ю.Н., подтвердил, что в доме Федорова Ю.Н. с 80-х годов никто не проживал, дом стоял пустой, с Дата обезличена года дом начали потихоньку сносить, к началу строительства указанного дома уже не было, остался только оклад и проем входной двери.

Представителем истца суду представлена масштабная фотография ..., датированная 2006 годом, из которой видно, что дома Номер обезличен по ... нет, он полностью снесен л.д.69), свидетель Григорьев А.П., проживающий напротив дома Федорова в присутствии представителя истца и представителя ответчика на фотографии указал, где расположен участок Номер обезличен по ... Иннокентьев Б.Н. на судебном заседании показал, что фотографию панорама г. Нюрба сделал со своего цифрового фотоаппарата в Дата обезличена году с вышки ОАО «...». Приглашенный на судебное заседание специалист по полиграфии Кузьмин П.С. подтвердил, что представленная суду фотография панорамы г. Нюрба создана Дата обезличена г. л.д. 98).

Свидетель Иванова В.М., работающая директором Нюрбинского филиала РЦТИ, на судебном заседании показала, что кадастровый паспорт индивидуального жилого дома Номер обезличен по ... ... был сделан без осмотра здания с выездом на место, только на основании представленных старых документов на дом.

Из этого следует, что дома Номер обезличен по ... ... уже в Дата обезличена году не было, он был полностью снесен, кадастровый паспорт здания и свидетельство о государственной регистрации здания выданы на несуществующий разрушенный до основания дом, только на основании имеющихся старых документов на дом, специалисты, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, не выезжали на объект для осмотра здания.

Представленными суду доказательствами ответчиком полностью подтвержден факт того, что до начала строительства 40-квартирного дома по ... ... какого либо строения или дома по адресу: ... ... не существовало, он был полностью разрушен, в связи с этим Администрация муниципального образования «...» не должна нести материальную ответственность за снос дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Федорова Юрия Никитича к Администрации муниципального образования «...» о признании незаконным изъятия земельного участка и сноса дома, находящегося в собственности и выплате убытков удовлетворить частично.

Признать незаконным изъятие Администрацией муниципального образования «...» земельного участка, принадлежащего на праве собственности Федорову Юрию Никитичу находящегося по адресу: ..., ....

Взыскать с Администрации муниципального образования «...» в пользу Федорова Юрия Никитича компенсацию за незаконное изъятие земельного участка в размере ... (...) рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 суток со дня оглашения.

Судья: п/п Иванов Д.Д.

Копия верна:

Судья Нюрбинского районного суда РС(Я): Иванов Д.Д.