Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Нюрба
Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.А.,
с участием заявителя ФИО5,
при секретаре Семеновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5 о признании договора дарения действительным и признании перехода права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратился в суд с заявлением, в котором просит признать договор дарения жилого дома, находящегося по адресу ..., расположенного на земельном участке размером 782 кв.м., заключенный Дата обезличена года между ним и гражданином ФИО2, действительным, а также о признании перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок ФИО5, как одаряемому лицу, в связи с тем, что гражданин ФИО2 в 2008 году умер, не успев зарегистрировать в регистрационной службе переход права собственности, а в настоящее время регистрационная служба отказывается провести государственную регистрацию без личного участия дарителя.
В суде заявитель ФИО5 поддержал свое заявление и показал, что ФИО2 приходится родным братом его отца, после переезда на другое место жительства дядя в 2006 году приезжал в Нюрбу и нотариально оформил договор дарения на свой дом, расположенный в ..., его супруга ФИО3 дала свое согласие на дарение дома с участком, после этого дядя уехал и летом 2008 года скоропостижно умер, о том, что необходимо провести государственную регистрацию перехода права собственности не знал, оформил договор аренды на земельный участок, собирался через три года оформить в свою собственность, когда в земельном комитете ему объяснили, что после оформления договора дарения он должен был зарегистрировать в регистрационной службе и сразу оформить дом с участком в свою собственность, а он сразу стал заниматься ремонтом подаренного дома, в ноябре 2009 года вселился туда с семьей, в регистрационной службе ему отказали в регистрации, так как согласно закона даритель сам должен снять с регистрационного учета свою собственность, а поскольку дядя умер, он сам этого сделать уже не может, поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО4 показал, что приходится родным братом ФИО2, который переехал со своей семьей на новое место жительства на Север, после этого где-то в 2006 году приезжал в отпуск в Нюрбу, племянник ФИО5 рассказывал, что ФИО2 подарил ему дом по ..., он должен был помочь племяннику с ремонтом, но не смог приехать с наслега, ФИО2 умер в 2008 году в другом районе, его семья живет там же, никто из родственников на этот дом не претендует, а ФИО5 действительно отремонтировал дом и живет в нем.
Суд, заслушав выступление заявителя, показания свидетеля и изучив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Как установлено ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, при этом в соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В данном случае факт дарения подтверждается договором дарения, заключенным между ФИО2 (дарителем) и ФИО5 (одаряемым), согласно которого Даритель безвозмездно передает Одаряемому в дар в собственность жилой дом, находящийся по адресу ..., расположенный на земельном участке размером 782 кв.м. Договор заключен Дата обезличена года и удостоверен нотариусом Нюрбинского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Как удостоверено нотариусом, подаренный жилой дом принадлежал дарителю ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Нюрбинского нотариального округа ФИО6 Дата обезличена г. и зарегистрированного в БТИ Нюрбинского улуса Дата обезличена г. л.д.7).
Согласно ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В данном случае согласие супруги дарителя ФИО2 - ФИО3 имелось, оно удостоверено нотариусом Среднеколымского нотариального округа ФИО8 Дата обезличена года л.д.20). Данное обстоятельство подтверждено ФИО3 в письме, направленном ею в Нюрбинский районный суд Дата обезличена г.
На основании ст.16 Федерального закона РФ от 22.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В данном случае сторонами договора являются заявитель ФИО5, являющийся одаряемым, и даритель ФИО2, однако даритель ФИО2 умер Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о смерти л.д.6). В связи с этим даритель не может совместно с одаряемым подать заявление в регистрационную службу, хотя при жизни и не уклонялся от этого.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения жилого дома между ФИО2 и ФИО5 действительно был заключен и предполагал переход права собственности на жилой дом и земельный участок от правообладателя ФИО2 к одаряемому лицу ФИО5 Права третьих лиц не нарушены. Требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не было исполнено по причине, не зависящей от сторон договора, а именно - скоропостижной смерти дарителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление ФИО5 удовлетворить.
Признать договор дарения, заключенный Дата обезличена года между ФИО2 (дарителем) и ФИО5 (одаряемым), согласно которого Даритель безвозмездно передает Одаряемому в дар в собственность жилой дом, находящийся по адресу ..., расположенный на земельном участке размером 782 кв.м., действительным.
Признать переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу ..., расположенный на земельном участке размером 782 кв.м., к ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня принятия.
Судья: п/п
Копия верна:
Судья Нюрбинского районного суда: Иванова А.А.