Дело № 2-236-11 Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года г.Нюрба Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.А., с участием истца Алексеевой М.Н., ответчика Никифоровой А.В., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Миры Никитичны к Никифоровой Анне Валерьевне о признании права собственности на квартиру с земельным участком, у с т а н о в и л: Алексеева М.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, на основании письменного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Никифоровой Анной Валерьевной, действующей на основании доверенности, выданной собственником Никифоровым Семеном Васильевичем, в связи с тем, что гражданин Никифоров С.В. в 2008 году умер, не успев зарегистрировать в регистрационной службе переход права собственности, а в настоящее время регистрационная служба отказывается провести государственную регистрацию без личного участия продавца. В суде заявитель Алексеева М.Н. поддержала свой иск и показала, что ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру с земельным участком, расположенные в <адрес>, <адрес>, договор был заключен с Никифоровой Анной Валерьевной, у которой была доверенность от Никифорова Семена Васильевича, оплатила по договору <данные изъяты> руб., сначала передала половину денег, затем взяла кредит и оплатила еще <данные изъяты> руб., деньги передала Никифоровой А.В., взяла у неё расписки, хотели заверить договор у нотариуса, но его не было, поэтому она уехала домой в <адрес>, из-за удаленности места проживания и отсутствия транспортного сообщения оформление договора затянулось, к тому же она не знала, что нужно было обращаться в регистрационную палату, в 2008 году собственник квартиры Никифоров С.В. умер, в регистрационной службе ему отказали в регистрации, так как согласно закона собственник должен лично обратиться в регистрационную палату о переходе права собственности, поскольку собственник умер, а срок доверенности, выданной Никифоровым С.В., давно истек, он сам этого сделать уже не может, поэтому она обратилась в суд и просит признать право собственности на купленные ею квартиру и земельный участок. Ответчик Никифорова А.В. в суде признала иск и показала, что двоюродному дедушке её мужа Никифорову Семену Васильевичу была предоставлена квартира в мк<адрес>, а сам он проживал в <адрес>, у него не было ни жены, ни детей, поэтому он выдал доверенность ей, чтобы они продали его квартиру и купили себе дом, по объявлению откликнулась истица Алексеева М.Н., она и купила указанную квартиру с земельным участком, заплатила наличными <данные изъяты> руб., о чем она написала расписки, договор они подписали вдвоем с Алексеевой М.Н., но к нотариусу сходить не успели, в регистрационную палату не ходили, дедушка болел и в 2008 году умер, срок доверенности истек, поэтому договор остался незарегистрированным, в настоящее время она признает, что действительно продала квартиру и земельный участок Алексеевой М.Н., и согласна на признание за ней права собственности. Свидетель Никифоров С.П. показал, что приходится родным внучатым племянником Никифорова Семена Васильевича, который продал свою квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, Алексеевой М.Н., договор купли-продажи подписывала его супруга Никифорова Анна Валерьевна, которому дедушка выдал доверенность, он сам умер в 2008 году, никто из родственников на эту квартиру не претендует, на остальное имущество дедушка написал завещание. Свидетели Алексеева Н.А. и Алексеев А.А. показали в суде, что их мать Алексеева М.Н. приобрела квартиру по адресу <адрес> у Никифоровой Анны Валерьевны, у которой была доверенность от Никифорова С.В., заплатила за квартиру <данные изъяты> руб., для чего брала кредит, в то время родители жили в <адрес>, поэтому не успела до конца оформить договор купли-продажи, а Никифоров С.В., продавший квартиру, умер, в настоящее время родители живут в купленной квартире, переехали туда в 2007 году. Суд, заслушав выступления сторон, показания свидетелей и изучив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Как установлено ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В ст.550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В данном случае факт купли-продажи квартиры с земельным участком подтверждается договором купли-продажи, заключенным между Никифоровой Анной Валерьевной, действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ от имени собственника Никифорова Семена Васильевича, (продавцом) и Алексеевой миррой Никитичной (покупателем), согласно которого Продавец продал Покупателю квартиру, состоящую из 3 комнат, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д.10-11). Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, подписан Продавцом и Покупателм. Таким образом форма договора, предусмотренная ст.550 ГК РФ, соблюдена. Обусловленная договором купли-продажи сумма <данные изъяты> руб. оплачена покупателем Алексеевой М.Н. полностью, что подтверждается расписками (л.д.16,17). Полномочия Никифоровой А.В., подписавшей договор купли-продажи, подтверждаются доверенностью, выданной Никифоровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год и удостоверенной нотариусом (л.д.13). Как видно из копии техпаспорта на квартиру, свидетельства № и кадастровой выписки, собственником квартиры общей площадью 49,2 кв.м., земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, является Никифоров Семен Васильевич (л.д.18-23, 24,25). Согласно ст.511 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст.16 Федерального закона РФ от 22.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц, при наличии нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В данном случае сторонами договора являются истица Алексеева М.Н., являющаяся покупателем, и продавец Никифоров С.В., однако продавец Никифоров С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14), а срок выданной им доверенности на имя ответчика Никифоровой А.В. истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). В связи с этим продавец и его уполномоченное лицо не могут совместно с покупателем подать заявление в регистрационную службу, хотя при жизни продавец и не уклонялся от этого. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка между доверенным лицом собственника Никифорова Семена Васильевича - Никифоровой Анной Валерьевной и Алексеевой Мирой Никитичной действительно был заключен и предполагал переход права собственности на квартиру и земельный участок от правообладателя Никифорова С.В. к покупателю Алексеевой М.Н. Права третьих лиц не нарушены. Требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не было исполнено по причине, не зависящей от сторон договора, а именно - смерти продавца. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Алексеевой Миры Никитичны удовлетворить. Признать право собственности Алексеевой Миры Никитичны на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня принятия. Судья: п/п Копия верна: Судья Нюрбинского районного суда: Иванова А.А.