Дело № 2-457/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года
Нытвенский районный суд Пермского края
В составе председательствующего судьи Кургульской С.Н.
При секретаре Сериной Н.И.,
С участием представителя истца Иванова С.А., ответчицы Шакуровой Т.А.,
Рассмотрев гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к ФихтнерО.В. и Шакуровой Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
В соответствии с условиями кредитного договора от (Дата обезличена) . (Номер обезличен) истец предоставил ответчику кредит в размере ... рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, 1-й этаж, общей площадью 43,8кв.м., расположенной по адресу ...
Кредит в сумме ... рублей был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет (Номер обезличен) в Банке ВТБ 24 (ЗАО), открытый на имя Фихтнер О.В., что подтверждается мемориальным ордером (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и выпиской по лицевому счету за (Дата обезличена) г.
Истец просит расторгнуть кредитный договор от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) .
Взыскать солидарно с ФихтнерО.В. и Шакуровой Т.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек и расходы по государственной пошлине ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копейки.
Обратить взыскание на заложенное по закладной от (Дата обезличена) г. имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,8кв.м., 1-й этаж, расположенную по адресу ..., определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов.
В исковом заявлении требования мотивированы следующим.
Согласно разделу 2 п.2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являются:
- п.п. 2.4.1. - залог квартиры;
- п.п. 2.4.2. - солидарное поручительство Шакуровой Т.А..
С целью обеспечения обязательства заемщика по кредитному договору, с Шакуровой Т.А. заключен договор поручительства от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) согласно п.2.1. которого, поручитель взял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
По состоянию на (Дата обезличена) г. квартира по адресу ..., была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «СтройТехОценка», отчет об оценке от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) г.
Государственная регистрация купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (Дата обезличена) г. произведена (Дата обезличена) г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю за (Номер обезличен) . Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО) (Дата обезличена) г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (Дата обезличена) г. за (Номер обезличен) . Квартира приобретена в собственность ФихтнерО.В..
Законным владельцем закладной в настоящее время является БАНК ВТБ 24 (ЗАО).
В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с сентября 2009г. заемщиком в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, не уплачивались аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п.6.3. и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п.5.4.1. кредитного договора направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования (Номер обезличен) , (Номер обезличен) , (Номер обезличен) , (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.) Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого- либо ответа истцу на указанные требования ответчики не представили.
В соответствии со статьями 334 и 811 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п.5.4.1. и 5.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на (Дата обезличена) г. составляет ... рублей ..., в том числе:
- ... рублей - остаток ссудной задолженности;
- ... рублей - плановые проценты за пользование кредитом;
- ... рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
- ... рублей - пени по просроченному кредиту.
В судебном заседании исковые требования поддержал по доверенности представитель Банка ВТБ 24 (ЗАО) Иванов С.А., указав, что рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на (Дата обезличена) г. составляет ... рублей, просит определить начальную продажную стоимость квартиры в этой сумме.
Ответчица Фихтнер О.В. в судебное заседание не явилась, по факсу направила заявление, где указала, что не согласна с оценочным отчетом, просит предоставить ей время для подготовки другой оценки за счет своих собственных средств.
Ответчица Шакурова Т.А. исковые требования не признала, считая, что платить должна Фихтнер О.В., так как она брала сумму кредита.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 309 ГК РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Взыскиваемые суммы процентов, пеней подтверждены расчетами истца и проверены судом. Исковые требования доказаны материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 330, 811, 819 ГК РФ.
Права залогодателя на заложенное имущество – квартиру, подтверждаются представленными письменными доказательствами – копией договора купли-продажи л.д.51-57, копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.58). Права кредитора на обращение взыскания на заложенное имущество подтверждаются копией кредитного договора л.д.8-23), копией закладной л.д.44-50).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
Как следует из отчета (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу ..., в настоящее время составляет ... рублей л.д.121-122). В данном случае суд не принимает возражение ответчицы Фихтнер О.В. в отношении оценки квартиры, поскольку копия отчета (Номер обезличен) была вручена ей вместе с судебной повесткой (Дата обезличена) г., и у ответчицы имелась возможность подготовить ко дню судебного разбирательства свой отчет оценки заложенного имущества.
Таким образом, на основании ст. 350 ГК РФ суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей, установив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Шакурова Т.А. отвечает по иску ВТБ 24 (ЗАО) на основании ст.363 ГК РФ солидарно с Фихтнер О.В. в том же объеме, что и должник. Данное обязательство подтверждается копией договора поручительства от (Дата обезличена) г. л.д.61-68).
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) .
Взыскать солидарно с ФихтнерО.В. и Шакуровой Т.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек и расходы по государственной пошлине ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копейки.
Обратить взыскание на заложенное по закладной от (Дата обезличена) г. имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,8кв.м., 1-й этаж, расположенную по адресу ..., определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения 09 августа 2010 года.
Судья С.Н. Кургульская