Дело № 2- 746/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Нытва 20 октября 2010 год
Нытвенский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Корнева П.И.,
при секретаре Старковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации г.Перми к ответчику Хайтину А.В. о взыскании арендной платы и пени,
У С Т А Н О В И Л :
В Нытвенский районный суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> к ответчику Хайтину А.В., обратился департамент земельных отношений администрации г.Перми.
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ управление земельных отношений администрации г. Перми и Хайтин А.В. заключили договор аренды № Л земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., участок передан по акту приема - передачи, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с условиями соглашения ответчик обязан в полном объеме вносить арендную плату, однако данное обязательство им не исполняется в следствии чего, образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> рублей, сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.
Истцом направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя требования, изложенные в исковом заявлении, департамент поддерживает в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии Хайтина А.В.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором аренды земельного участка №, объект недвижимости был передан ответчику, п.1.1 и 1.2 указан объект аренды, цель его предоставления, в соответствии с п. 4.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.2 установлено, что арендная плата действующая в течение 2007 года устанавливается в размере указанном в приложении 2 к договору и составляет <данные изъяты>, определено, что денежные средства вносятся равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за второе, п.4.5. регламентировано, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, п. 4.7. предусмотрено, что за каждый день просрочки арендатор уплачивает пеню в размере 0.1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период, предусмотрена ответственность сторон, условия вступления договора в силу ( л.д.4-5).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что сторонами осуществлена передача объекта недвижимости, претензий от сторон не поступило ( л.д. 6).
В приложении к договору отражен размер арендной платы ( л.д.7).
Указанные документы содержат необходимые реквизиты, подписаны сторонами.
В качестве доказательств истцом представлены суду нормативные документы управления, кадастровый план земельного участка, сведения о направлении арендатору претензии, расчет суммы иска, уведомления об изменении арендной платы в связи с изданием постановлений Правительства Пермского края ( л.д. 8,9,11,12,13, 14-15).
Каких - либо возражений от арендатора по вопросам увеличения арендной платы арендодателем не имеется, договор был зарегистрирован УФРС по Пермскому краю (л.д.18).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Таким образом, судом установлено, что указанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договором установлен размер и порядок взимания арендной платы, сроки ее внесения, кроме того размер ежегодной арендной платы может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты.
В связи с тем, что арендатор не вносил арендные платежи, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени.
Факт того, что арендатор не осуществляет платежи, также нашел свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок вносится арендатором равными частями из расчета за календарный год, а в случае неуплаты платежа по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени.
Расчеты представленные истцом у суда сомнений не вызывают, проверены.
Суд считает, что исковые требования, основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и законе (ст. 309, 310, 314, 395, 614 ГК РФ) и потому подлежат удовлетворению.
Иск не оспорен ответчиком ни по праву, ни по размеру, доказательств оплаты аренды определенной договором в установленные сроки арендатор суду не представил.
В связи с изложенным выше иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с Хайтина А.В. необходимо взыскать в пользу департамента земельных отношений администрации г.Перми <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.
Госпошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, в доход местного бюджета.
На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Хайтина А.В. в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>), пеню в сумме <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>) всего взыскать <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
Взыскать с Хайтина А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд со дня его оглашения.
Судья П.И. Корнев