Дело № 2-176
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г.Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Завертяевой Л.В.
при секретаре Третьяковой О.Б.
с участием представителя истца Пономаренко Г.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Бердниковой М.М., действующей на основании доверенности, представителя ООО «ЖКХ» Долгих Т.С., действующей на основании доверенности, представителя МУП «ЖКХ» Тетюевой В.С., действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива»
к Баранову Андрею Николаевичу
о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
установил:
Истец обратился в суд с иском к Баранову А.Н. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
В обоснование заявления истец указывает, что ответчик Баранов А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> проживает по адресу: <адрес>1, является собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Альтернатива». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Предупреждением руководство организации неоднократно приглашало ответчика для выяснения причины неуплаты, а также советовало ему обратиться в отдел жилищных субсидий района, если совокупный доход семьи не позволяет заплатить за жилищно- коммунальные услуги. Было определено время для погашения задолженности, но ответчик не явился по приглашению, не погасил задолженность. Согласно ст. 395 ГК РФ, п.14 ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки составляет <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Пономаренко Г.А. на иске настаивает, дала пояснения, соответствующие исковому заявлению, дополнительно пояснила, что Баранов А.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, проживает там с семьей в течение трех лет, о чем сам же написал в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийной ситуацией.
Ответчик Баранов А.Н. с иском согласен частично, представил письменный отзыв на иск ( л.д.102), пояснил, что в квартире по <адрес> проживает три человека - Сальникова Л.П. с двумя детьми, он проживает по адресу: <адрес>, снимает жилье у Безушко с июня 2010 года без договора, просто оплачивает счета. До этого проживал девять лет в <адрес>, снимал жилье у Повой Елены. Сальникова Л.П. не является его сожительницей.
Третье лицо Сальникова Л.П. пояснила, что проживает с двумя детьми по адресу: <адрес>, с Барановым А.Н. не сожительствует, он только приходит в гости, так как у них совместные отношения по бизнесу, за квартиру платит и она и Баранов А.Н.. Она и ее дочь имеют в собственности две комнаты по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность образовалась из-за ее занятости на работе, в комнатах они не проживают, иногда их сдают, заявлений о снятии с оплаты не писала.
Представитель Баранова А.Н. и Сальниковой Л.П.- Бердникова М.М. с иском согласна частично, признает задолженность в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты> потому что в спорной квартире проживают три человека, Баранов А.Н. там не проживает.
Представитель третьего лица - ООО «ЖКХ» Долгих Т.С. с иском согласна, представила письменный отзыв на иск ( л.д.101).
Представитель третьего лица - МУП «ЖКХ» Тетюева В.С. с иском согласна.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28) установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Баранову А.Н. на основании договора купли- продажи.
Справкой ООО «РКЦ» <адрес> ( л.д.9) установлено, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован ( л.д.9).
Свидетели Ощепкова К.П., Мосягина Т.В., Балеевских В.И. пояснили, что Баранов А.Н. вместе с семьей, женой - Сальниковой Л.П. и двумя детьми проживают в квартире по <адрес> с весны 2007 года. В квартире постоянно горит свет, его автомашина стоит во дворе, младший сын гуляет с няней на площадке, Баранов А.Н. сдал деньги на подсыпку стоянки и на детскую площадку. Каждый день они видят, как Баранов А.Н. и Сальникова Л.П.уходят из дома и возвращаются домой, видят их детей.
В судебном заседании установлено, что Сальникова Л.П. и Сальникова О.А. имеют на праве собственности комнаты по адресу: <адрес>, в данных комнатах проживают граждане на основании договора найма, что подтверждается актами ООО «ЖКХ», следовательно, они также должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги за жилые помещения, которые находятся у них в собственности.
В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.2. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альтернатива» и собственниками жилых и нежилых помещений дома по адресу: <адрес> управляющая организация обязуется предоставлять Собственникам коммунальные услуги, указанные в п.1.13 договора.
В силу п.2.2.7 вышеуказанного договора собственники своевременно и в полном размере обязаны вносить плату за жилые помещения, срок внесения ежемесячных платежей п.4.10 договора установлен до 23 числа следующего за отчетным месяца ( л.д.4-8).
Согласно п.4.12. договора в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги плательщики обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ.
Размер пени, предусмотрен п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт проживания в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> Сальниковой Л.П., Сальниковой О.А., САльникова В.А. подтверждается в судебном заседании показаниями Сальниковой Л.П., Баранова А.Н., допрошенных свидетелей. Факт проживания Баранова А.Н. суд считает не доказанным.
Факт ненадлежащего исполнения Барановым А.Н. обязательств по оплате за жилищно- коммунальные услуги подтверждается выписками из лицевых счетов ( л.д.10-12), расчетом суммы иска ( л.д.14), расчетом пени (л.д.15). Размер исковых требований проверен судом.
В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает три человека, плата за жилищно-коммунальные услуги Барановым А.Н. внесена не полностью, суд взыскивает в пользу истца с ответчика <данные изъяты>., исходя из расчета проживания трех потребителей с ДД.ММ.ГГГГ поп08 г. из расчета проживания трех потребителей с 01.то в спорной квартире проживает три чедловекаи от 21.вает.Сальниковой ДД.ММ.ГГГГ и на основании справки о начислениях за ЖКУ ОО «Альтернатив» : <данные изъяты>.( начисления с учетом перерасчета на 3-х чел.) - <данные изъяты>.( произведенная оплата) = <данные изъяты>.( долг).
Пени за просрочку платежа суд взыскивает в сумме <данные изъяты>. исходя из расчета <данные изъяты> уменьшая ее на одного потребителя.
Расходы по госпошлине суд взыскивает с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в сумме <данные изъяты>
Уплата госпошлины ответчиком подтверждается квитанцией на л.д.3.
В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» с Баранова А.Н. задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> ) рубль <данные изъяты> копейки.
Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» во взыскании с Баранова Андрея Николаевича задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.В.Завертяева