Дело № 2-59/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Нытвенский районный суд Пермского края В составе председательствующего судьи Кургульской С.Н. При секретаре Нагорновой Н.Л. С участием представителя истца Журавлева А.С. по доверенности Бердникова К.В., ответчицы Чугуевой Т.А., ее представителя по ордеру Медведева В.Е., Рассмотрев гражданское дело по иску Журавлева А.С. к Чугуевой Т.А. о расторжении договора займа и по встречному иску Чугуевой Т.А. к Журавлеву А.С. о признании договора об ипотеке недействительным, У с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором займа истец предоставил ответчице заем денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 договора Чугуева Т.А обязалась выплачивать Журавлеву А.С. ежемесячно проценты в размере <данные изъяты> от суммы займа. В обеспечение обязательств по договору займа между сторонами был оформлен договор об ипотеке недвижимого имущества, состоящего из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности Чугуевой Т.А. Истец обратился с иском, требуя взыскать с ответчицы сумму обязательства в размере <данные изъяты> рублей и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, взыскать судебные расхода на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей и расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей. В процессе судебного разбирательства Чугуева Т.А уплатила в счет погашения долга по договору займа <данные изъяты> рублей (л.д.51). Ответчицей заявлен встречный иск о признании договора ипотеки в отношении квартиры по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и отмене регистрационной записи о регистрации этого договора, по мотиву, что указанная квартира является для ответчицы единственным жильем. Исковые требования Журавлева А.С. в судебном заседании поддержал представитель истца по доверенности Бердников К.В., считая встречный иск Чугуевой Т.А. необоснованным. Чугуева Т.А иск о взыскании долга и процентов по договору займа признала, не согласна с требованием истца об обращении взыскания на ее квартиру, свой встречный иск поддержала, согласна с тем, что залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Представитель Чугуевой Т.А. адвокат Медведев В.Е. считает, что не может быть обращено взыскание на квартиру, где проживает Чугуева Т.А, поскольку это ее единственное жилье. Чугуев С.Ю., зарегистрированный в квартире по адресу <адрес>, возражений по иску Журавлева А.С. не представил. Из Нытвенского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю поступило письмо о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования Журавлева А.С. подлежащими удовлетворению, а встречный иск - отклонению, исходя из следующего. Обязательства Чугуевой Т.А. по договору займа подтверждаются письменными доказательствами: копией договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), расчетом иска (л.д.7), распиской передачи ответчицей по расписке <данные изъяты> рублей (л.д.51). Таким образом, задолженность по договору займа в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей, эта сумма подлежит взысканию с Чугуевой Т.А. в пользу Журавлева А.С. на основании ст.ст.309, 810, 811 ГК РФ. Исполнение обязательств Чугуевой Т.А. перед Журавлевым А.С. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Предметом ипотеки является квартира по адресу <адрес>, принадлежащая залогодателю. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. В силу ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная цена реализации заложенного по договору ипотеки имущества - однокомнатной квартиры, определяется судом в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, исковые требования Журавлева А.С. доказаны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку договор займа не исполнялся Чугуевой Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ Встречные исковые требования Чугуевой Т.А. о признании договора ипотеки в отношении квартиры по адресу <адрес>, подлежат отклонению по следующим основаниям. В обоснование встречного иска Чугуева Т.А ссылается на ст.446 ГПК РФ, где указано, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки ина него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество перечислены в статье 54.1. Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и основание, указанное в иске Чугуевой Т.А., в данной норме Закона не значится. Разрешая вопрос о судебных расходах, суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с Чугуевой Т.А. в пользу Журавлева А.С. расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей. Судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей материалами дела не подтверждены, квитанция на эту сумму не представлена, поэтому эти расходы взысканию не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Журавлевым А.С. и Чугуевой Т.А.. Взыскать с Чугуевой Т.А. в пользу Журавлева А.С. задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по государственной пошлине <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чугуевой Т.А., состоящее из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Отказать Чугуевой Т.А. в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договор об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чугуевой Т.А. и Журавлевым А.С.. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения 31.05.2011г. Судья С.Н. Кургульская