Дело № 2-2/2011 Р Е Ш Е Н И Е 23 июня 2011 года г. Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волковой Л.В., при секретаре Постниковой И.В., с участием представителя истца Иванова С.А., действующего по доверенности, представителя ответчика Сальниковой Л.П. Терехина С.А., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к <данные изъяты> Сальниковой Л.П., Баранову А.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «УралЭкспоЛес» о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, встречному иску Баранова А.Н. к Закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 о прекращении поручительства, установил: ЗАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к <данные изъяты> Сальниковой Л.П., Баранову А.Н., ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» о расторжении кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по кредитным соглашениям по состоянию на дату вынесения судом решения, обращении взыскания на заложенное имущество: <данные изъяты> здание клуба ветеранов, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>; <данные изъяты> кирпичное здание (<данные изъяты> адрес объекта: <адрес>; -<данные изъяты> арочный склад <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>; право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> (<данные изъяты>); право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>), взыскании с ответчиков солидарно расходов по государственной пошлине. Представителем истца исковые требования были уточнены, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в т.ч. по кредитному соглашению № руб., по кредитному соглашению № руб. В судебном заседании представитель истца Иванов С.А. уточненные исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснил, что исковые требования банк не увеличивает, по кредитному соглашению № после уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ. заемщиком допускались просрочки платежей, с ДД.ММ.ГГГГ. платежей больше не поступало, со встречным иском не согласен. Ответчик Баранов А.Н. подал встречное исковое заявление, просит прекратить поручительство по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики Сальникова Л.П., Баранов А.Н., ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменные отзывы не представили. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что ответчики, уклоняясь от явки в суд, действуют недобросовестно, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителей, с участием представителя ответчика Сальниковой Л.П. - Терехина С.А. Представитель ответчика Сальниковой Л.П. - Терехин С.А. с первоначальным иском банка не согласен, по встречному иску Баранова А.Н. просит принять решение на усмотрение суда. Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Статья 819 ГК РФ определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с требованиями ст.ст. 810, 819 ГК РФ и условиями договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и кредитным договором. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ «Последствия нарушения заемщиком договора займа», если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. П. 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВС РФ м ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24и <данные изъяты> Сальниковой Л.П. заключено Кредитное соглашение № (л.д. 13-19). По условиям Кредитного соглашения №) банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты> руб., срок кредита - <данные изъяты> с даты, следующей за датой предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> процентов годовых. По условиям заключенного кредитного соглашения № кредит в размере <данные изъяты> рублей был зачислен банком на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 27). Таким образом, банк в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства. Заемщик обязался производить погашение кредитов и процентов за пользование ими в соответствии с Кредитным соглашением № и графиком погашения (приложение № к Дополнительному соглашению №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению №). Заемщик неоднократно нарушал сроки и иные условия погашения кредита, установленные в Кредитном соглашении № и графике погашения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заемщика- залогодателя Сальниковой Л.П., поручителя Баранова А.Н., поручителя ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» требование о Требования о досрочном погашении кредита должны были быть исполнены ответчиками в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки задолженность не была погашена. Пунктом 1.12 Кредитного соглашения № установлено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности (л.д. 15). Очередность зачисления денежных средств в счет погашения задолженности заемщика определена в п. 5.2 Особых условий кредитного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения к кредитному соглашению №, в т.ч. подписан график погашения кредита и уплаты процентов (л.д. 20-26). Из расчета задолженности следует, что заемщиком допускались просрочки в платежах (л.д. 28-33, 224-225). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному соглашению № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: остаток ссудной задолженности (основной долг) - <данные изъяты> руб., начисленные плановые проценты - <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб., пени по просроченным процентам - <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 224-225). По пояснениям представителя истца Иванова С.А., платежей от ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по данному договору не поступало. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 и <данные изъяты> Сальниковой Л.П. заключено Кредитное соглашение № (л.д. 71-77). По условиям Кредитного соглашения № банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты> руб., срок кредита - <данные изъяты> с даты, следующей за датой предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> процентов годовых. По условиям заключенного кредитного соглашения № кредит в размере <данные изъяты> руб. был зачислен банком на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.83-84). Таким образом, банк в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства. Заемщик обязался производить погашение кредитов и процентов за пользование ими в соответствии с Кредитным соглашением № и графиком погашения (приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению №). Заемщик неоднократно нарушал сроки и иные условия погашения кредита, установленные в Кредитном соглашении № и графике погашения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес: заемщика- залогодателя Сальниковой Л.П., поручителя Баранова А.Н., поручителя ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» требование о Требования о досрочном погашении кредита должны были быть исполнены ответчиками в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки задолженность не была погашена. Пунктом 1.12 Кредитного соглашения № установлено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности (л.д. 73). Очередность зачисления денежных средств в счет погашения задолженности заемщика определена в п. 5.2 Особых условий кредитного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения к кредитному соглашению №, в т.ч. подписан график погашения кредита и уплаты процентов (л.д. 78-82). Из расчета задолженности следует, что заемщиком допускались просрочки в платежах (л.д. 85-90, 222-223). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному соглашению № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: остаток ссудной задолженности (основной долг) - <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 222-223). По пояснениям представителя истца Иванова С.А., за период времени после ДД.ММ.ГГГГ от заемщика поступило <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на день рассмотрения дела в суде задолженность по кредитному соглашению № составляет <данные изъяты> руб. (в т.ч. основной долг <данные изъяты> руб.), т.е. погашены пени полностью в сумме <данные изъяты> руб. и часть основного долга в сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитные договоры с установлением размера процентов на основную сумму долга, а также штрафных санкций был заключен по желанию заемщика <данные изъяты> Сальниковой Л.П., у нее имелась возможность выбора кредитной организации. На основании изложенного, действия банка по включению в содержание кредитного договора требования об оплате неустойки (повышенных процентов), и требование к заемщику об уплате данной неустойки правомерны. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному соглашению № заключены: - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Барановым А.Н. и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38), - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» (л.д. 39-43), - договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с Ваксютенко В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по Кредитному соглашению № заключены: - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Барановым А.Н. и дополнительное соглашение к нему (л.д. 91-94) - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ОООО «ПКФ - договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15 и дополнительные соглашения к нему - произошла смена собственника-залогодателя на Сальникову Л.П. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-53). Согласно п. 1.2 договоров поручительства Баранов А.Н., ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» взяли на себя солидарную ответственность перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора. Ответчик Баранов А.Н. предъявил встречное исковое заявление, просит прекратить поручительство по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 4 ст. 367 ГК РФ. В соответствии со ст. 367 ГК РФ). 4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Доводы ответчика Баранова А.Н. суд считает несостоятельными по следующим основаниям. Согласно п. 1.4 договора поручительства с Барановым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38), договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному соглашению в полном объеме. В соответствии с п. 5 Особых условий договора поручительства, договор составлен, подлежит толкованию и исполняется в соответствии с законодательством. По условиям Кредитного соглашения № банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты> руб., срок кредита - <данные изъяты> с даты, следующей за датой предоставления кредита. Банком и заемщиком подписан график погашения кредита и уплаты процентов (л.д. 21-24), последний платеж по кредиту должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в договоре поручительства с Барановым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № оговорен срок его действия - до выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному соглашению в полном объеме, к спорным правоотношениям не могут быть применены правила о прекращении поручительства в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю На основании изложенного, встречное исковое заявление Баранова А.Н. не подлежит удовлетворению. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по Кредитным соглашениям у банка имеются основания для предъявления требований к поручителям о взыскании задолженности по Кредитным соглашениям. Таким образом, требования банка о взыскании задолженности солидарно с <данные изъяты> Сальниковой Л.П., Баранова А.Н., ООО «Производственно - коммерческая фирма «УралЭкспоЛес» обоснованны. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков по кредитному соглашению № основного долга в сумме <данные изъяты> руб., начисленных плановых процентов в сумме <данные изъяты> руб., а также неустойку: пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб., пени по просроченным процентам - <данные изъяты> руб. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание степень исполнения обязательства ответчиком, длительность просрочки, обстоятельства по делу, степень вины ответчиков, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени по просроченному долгу до <данные изъяты> руб., пени по просроченным процентам до <данные изъяты> руб. Поскольку доказательств погашения оставшейся суммы кредита в материалах дела нет, размер иска проверен судом, требования ЗАО Банк ВТБ 24 с учетом вышеизложенного подлежат удовлетворению частично, с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца следующие суммы: - задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) <данные изъяты> руб., начисленные плановые проценты <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу <данные изъяты> руб., пени по просроченным процентам <данные изъяты> руб.); - задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) <данные изъяты> руб.). Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1). 2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Статья 353 ГК РФ устанавливает, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В силу ст. 32 ФЗ от 29.05.1992 года N 2872-1 "О залоге" залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу. Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитным соглашениям были заключены договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ - последующий залог. Предметом залога по данным Договорам об ипотеке являются: Согласно п. 1.3. договоров ипотеки стороны пришли к соглашению, что общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а также на основании статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сальниковой Л.П.. на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости: <данные изъяты> арочный склад <данные изъяты>, <данные изъяты> кирпичное здание <данные изъяты>), <данные изъяты> кирпичное здание <данные изъяты>. В соответствии с заключением экспертов <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость домовладения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> кирпичное здание <данные изъяты>, условный номер №, - <данные изъяты> руб. (с учетом НДС); - земельного участка, кадастровый номер № (право аренды земельного участка общей <данные изъяты> кв.м.0 - <данные изъяты> руб. (без учета НДС). Рыночная стоимость домовладения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., в т.ч.: - <данные изъяты> кирпичное здание <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., условный номер №, - <данные изъяты> руб. (с учетом НДС); -<данные изъяты> здание арочного склада <данные изъяты> условный номер №, - <данные изъяты> руб.; - земельного участка кадастровый номер № (право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб. Суд берет за основу данное заключение экспертов и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в нем, поскольку данное заключение дано специалистами государственного учреждения, специализирующемся на проведении экспертиз, эксперты имеют большой стаж работы, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представитель истца возражений по заключению экспертов не имеет, ответчиками заключение экспертов не оспорено. Согласно ч. 3 ст. 335 ГК РФ, залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 ЗК РФ). ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номер договора <данные изъяты>). Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре. Согласно п. 4.4.7 договора, арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору аренды имущественных прав, в частности, переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды), без письменного согласия арендатора. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в преамбулу договора, арендатором выступает Сальникова Л.П. Сведений о том, что данное соглашение прошло регистрацию в <данные изъяты>, в деле не имеется. Также в деле не имеется сведений о том, что имеется письменное согласие арендодателя - <данные изъяты> - на заключение договора залога данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номер договора №). Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре. Согласно п. 4.4.7 договора, арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору аренды имущественных прав, в частности, переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды), без письменного согласия арендатора. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в преамбулу договора, арендатором выступает Сальникова Л.П. Сведений о том, что данное соглашение прошло регистрацию в <данные изъяты>, в деле не имеется. Также в деле не имеется сведений о том, что имеется письменное согласие арендодателя - <данные изъяты> - на заключение договора залога данного земельного участка. На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. С учетом того, что размер удовлетворенных требований составляет <данные изъяты>., соразмерен стоимости заложенного имущества, суд обращает взыскание на заложенные строения: <данные изъяты> арочный склад <данные изъяты>, <данные изъяты> кирпичное здание <данные изъяты>), <данные изъяты> кирпичное здание <данные изъяты>, определяя их начальную продажную стоимость в размере, определенном в экспертном заключении. Реализацию имущества необходимо произвести путем продажи с публичных торгов. Истцом заявлено также требование о расторжении кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2). Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Поскольку истцом не соблюден установленный законом порядок расторжения договора, а также поскольку срок кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает ЗАО Банк ВТБ 24 в удовлетворении требований о расторжении кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в сумме № руб., в т.ч. <данные изъяты> руб. - исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований, <данные изъяты> руб. - за требования неимущественного характера. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования удовлетворить частично. Отказать Закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 в удовлетворении требований о расторжении кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с <данные изъяты> Сальниковой Л.П., Баранова А.Н., Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «УралЭкспоЛес» в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24: - задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) <данные изъяты> руб., начисленные плановые проценты <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу <данные изъяты> руб., пени по просроченным процентам <данные изъяты> - задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) <данные изъяты> руб.); - расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>). Отказать Закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 в удовлетворении требований о взыскании солидарно с <данные изъяты> Сальниковой Л.П., Баранова А.Н., Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «УралЭкспоЛес» в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Отказать Закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 в удовлетворении требований о взыскании солидарно с <данные изъяты> Сальниковой Л.П., Баранова А.Н., Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «УралЭкспоЛес» в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> кирпичное здание №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кирпичное здание (<данные изъяты> общая площадь - <данные изъяты> арочный склад <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Отказать Закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 в удовлетворении требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: - право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: <данные изъяты> кирпичное здание <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кирпичное здание (<данные изъяты>, общая площадь -<данные изъяты> арочный склад <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Установить способ продажи заложенного имущества - публичные торги. Баранову А.Н. в удовлетворении встречного искового требования о прекращении поручительства Баранова А.Н. по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В. Волкова
Именем Российской Федерации
досрочном погашении кредита (л.д. 65-70).
досрочном погашении кредита (л.д. 101-.106).
А.О. и дополнительное соглашение к нему - произошла смена собственника-залогодателя на Сальникову Л.П. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-61)
«УралЭкспоЛес» (л.д. 96-100).
<адрес>;
площадь <данные изъяты> кв.м., условный номер №, адрес объекта: <адрес>
условный номер №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>;
земель - <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес
объекта: <адрес>
земель - <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес
объекта: <адрес>
<адрес>,; право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>
условный номер №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>;
<данные изъяты> кв.м., условный номер №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>;
условный номер №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>.
- <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта:
<адрес>
<данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта:
<адрес>
условный номер №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес> - <данные изъяты>);
<данные изъяты> кв.м., условный номер №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес> - <данные изъяты>);
условный номер №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>. - <данные изъяты>).