Дело № 2-386/2011 Р Е Ш Е Н И Е 15 июля 2011 года г. Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волковой Л.В., при секретаре Постниковой И.В., с участием представителя истца Бочкарева А.Л., действующего по доверенности, представителя ответчика Овсянниковой С.А. - Бердниковой М.М., действующей по доверенности, представителя ответчика - отдела судебных приставов по Нытвенскому району Управление ФССП по Пермскому краю - (ФИО 1), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмакиной Н.Е. к Овсянниковой С.А., ООО «Промышленные технологии», Управлению ФССП России по Пермскому краю, отделу судебных приставов по Нытвенскому району Управления ФССП по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными торгов и регистрации недвижимого имущества, установил: Бушмакина Н.Е. обратилась в суд с иском к Овсянниковой С.А., ООО «Промышленные технологии», Управлению ФССП России по Пермскому краю, отделу судебных приставов по Нытвенскому району Управления ФССП по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными торгов в форме аукциона ООО «Промышленные технологии» по продаже арестованного имущества: 3-комнатной квартиры в 1-этажном жилом брусчатом доме, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признании незаконным действия судебного пристав-исполнителя по передаче указанного имущества Овсянниковой С.А., признании недействительной регистрацию прав собственности и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Овсянниковой С.А. на следующие объекты: земельный участок площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, жилой дом с постройками площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Бочкарев А.Л. уточнил исковые требования, а именно дополнил основания иска (л.д. 77-77а). В судебное заседание истец Бушмакина Н.Е. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, направила представителя. Представитель истца Бочкарев А.Л. исковые требования поддержал по доводам искового заявления, считает передачу арестованного имущества ответчику незаконной, т.к. по первоначальным техническим документам объект недвижимости указан как жилой дом, но на торги выставлялась квартира, Овсянникова С.А. теперь является собственником жилого дома. Ответчик Овсянникова С.А. в судебное заседание не явилась, направила представителя. Представитель ответчика Бердникова М.М. с иском не согласна, пояснила, что на момент наложения ареста спорное жилое помещение не являлось единственным жилым помещением, по данным Росреестра на учете стоит квартира, именно квартира и выставлялась на торги, нарушений закона при проведении торгов не допущено. Ответчики: ООО «Промышленные технологии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик - Управление ФССП России по Пермскому краю - в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв (л.д. 54-56). Представитель ответчика - отдела судебных приставов по Нытвенскому району Управления ФССП по Пермскому краю (ФИО 1) с иском не согласна, представила письменный отзыв. Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1, 2, 3 ст. 68. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. 2. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. 3. Мерами принудительного исполнения являются: 1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; В соответствии с п. 1, 4, 8 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 8. Если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи. В соответствии со ст. 80 ст. 8 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Согласно ст. 87 указанного закона, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ устанавливает, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания п. 8 ст. 89). В соответствии со ст. 91 вышеуказанного закона, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов. Распоряжением Российского фонда распоряжения имуществом от 29.11.2001 N 418 утвержден Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации. Ч. 1, 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливают, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 93 ФЗ № 229-ФЗ, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Согласно ч. 1, 2 ст. 441 ГПК РФ, постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. Согласно п. 2 ст. 256 ГПК РФ, пропуск срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, Овсянникова С.А. является собственником жилого дома с постройками и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 40-41). В судебном заседании обозрено сводное исполнительное производство №. В производстве пристава-исполнителя (ФИО 1) находилось исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска в отношении Бушмакиной Н.Е. в пользу Овсянниковой С.А., № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Бушмакиной Н.Е. в пользу Овсянниковой С.А. № руб., № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Бушмакиной Н.Е. в пользу Овсянниковой С.А. № руб., в этот же день они объединены в сводное исполнительное производство (л.д. 10 ИП №, л.д. № ИП №, л.д. 11-12 ИП №). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела по Нытвенскому району УФССП России по Пермскому краю (ФИО 1) составлен акт описи и ареста земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 14 ИП №). В этот же день вынесено постановление о наложении ареста на 3-комнатную квартиру и земельный участок, принадлежащие Бушмакиной Н.Е. (л.д. 33). В заявке на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ указаны жилой дом и земельный участок (л.д. 16 ИП №). Нытвенским филиалом ГУП ЦТИ по запросу пристава-исполнителя (л.д. 38 ИП №) представлены ряд документов: распоряжение администрации п. Новоильинский от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в разряд частного сектора жилых домов согласно приложения, снятии с баланса жилых домов, принадлежащих гражданам на праве частной собственности (в т.ч. спорный жилой дом), сообщение о приватизации ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> (ФИО 2) и о вступлении в наследство после его смерти (ФИО 2) (л.д. 39-41 ИП №) ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о внесении изменений в акт описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, наименованием подвергнутого аресту имущества считать 3-комнатную квартиру в 1-этажном жилом доме (л.д. 15 ИП №). В этот же день вынесено постановление о передаче арестованного имущества - 3-комнатной квартиры - на торги (л.д. 24 ИП №). ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество - квартира - отозвано с реализации (л.д. 39, л.д. 112 ИП №)., ДД.ММ.ГГГГ взыскателю Овсянниковой С.А. предложено имущество взыскателя: вышеуказанная 3-квомнатная квартира (л.д. 38, л.д. 113 ИП №). ДД.ММ.ГГГГ 3-комнатная квартира по адресу: <адрес> и земельный участок переданы взыскателю Овсянниковой С.А. (л.д. 11, л.д. 53 ИП №, л.д. 118 ИП №), в это же день снят арест с квартиры и земельного участка (л.д. 117 ИП №), 24.12. 2010 г. составлен акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга (л.д. 119 ИП №), ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении должника Бушмакиной Н.Е. прекращено (л.д. 12, л.д. 121 ИП №). В деле имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 43-49). Таким образом, в судебном заседании установлено, что организация и проведение торгов осуществлялись в соответствии с требованиями ГК РФ, объявления о проведении торгов публиковались в газете (л.д. 9-10), в объявлениях указана вся необходимая для идентификации объекта недвижимости информация. В обоснование доводов о сужении круга потенциальных участников торгов истцом доказательств не представлено. Поскольку повторные торги признаны несостоявшимися, спорное жилое помещение передано взыскателю с оформлением всех необходимых документов. Тот факт, что первоначально в акте о наложении ареста объект недвижимости указан как жилой дом, не влечет признания недействительными торгов, т.к. на момент составления акта у судебного пристава-исполнителя не имелось документов о праве собственности на данное помещение, поэтому пристав указала в акте данные на основании визуального осмотра объекта. Тот факт, что за ответчиком на праве собственности зарегистрирован жилой дом, также не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку Бушмакиной Н.Е. изначально на праве собственности принадлежала квартира, на торги выставлялась именно квартира, согласно постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Овсянниковой С.А. передана квартира. В связи с тем, что в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежали жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, в технические документы на спорное жилое помещение вносились изменения, оно было указано как квартира. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением из Нытвенского филиала ГУП ЦТИ (л.д. 68). Изменение в документах наименования объекта недвижимости с «квартиры» на «жилой дом» произведено уже после того, как спорное жилое помещение передано Овсянниковой С.А., поэтому не имеет юридического значения для дела. Кроме того, из сообщения Нытвенского филиала ЦТИ следует, что кадастровый паспорт с указанием строения как жилой дом выдан по заявлению Овсянниковой С.А. (л.д. 68). По информации их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение числится как жилой дом (л.д. 70). Суд также принимает во внимание, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), Бушмакина Н.Е. приобретала 3-комнатную квартиру (л.д. 4, 20 ИП №), на торги выставлялась также квартира. По выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение указано как квартира (л.д. 4 ИП №), на торги выставлялась квартира, передана по акту взыскателю также квартира. Кроме того, определением СПИ Отдела по Дзержинскому району г. Перми (л.д. 28, л.д. 6 ИП №) от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доказательств того, что торги проведены с нарушением установленных законом правил, истцом и его представителем не представлено. Таким образом, оснований для признания торгов по доводам истца недействительными не имеется. В процессе исполнения исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Дзержинского районного суда г. Перми пристав-исполнитель обратил взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности должнику. На момент наложения ареста на жилое помещение, принадлежащее должнику, - ДД.ММ.ГГГГ - у ответчика имелись в собственности иные жилые помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, поскольку арестованное жилое помещение не являлось единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на которое в соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, арест на квартиру наложен на законных основаниях. Поскольку под мерами принудительного исполнения понимаются действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, наложение ареста является одной из мер по обращению взыскания на имущество должника, несостоятельны доводы представителя истца о том, что заперт, предусмотренный ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, должен соблюдаться именно при выставлении имущества на торги, а не в момент наложения ареста. Суд приходит к выводу, что в действиях судебного пристава-исполнителя не усматривается нарушения положений ФЗ «Об исполнительном производстве». В судебном заседании установлено, что истцу стало известно о передаче спорного имущества ответчику как минимум ДД.ММ.ГГГГ - в день получения выписки из ЕГРП (л.д. 7), таким образом, срок на оспаривание действий судебного пристава-исполнителя пропущен, восстановить срок истец не просила, поэтому требование о признании незаконным действия судебного пристава-исполнителя по передаче 3-комнатной квартиры Овсянниковой С.А. удовлетворению не подлежит также и по причине пропуска срока на оспаривание. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены в ст. 17, 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ЕГРП зарегистрировано право Овсянниковой С.А. на жилое помещение, таким образом, суд приходит к выводу, что Овсянниковой С.А. представлены на государственную регистрацию все необходимые документы и у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в регистрации права собственности Овсянниковой С.А. на указанные объекты недвижимости. Поскольку в удовлетворении требований о признании торгов недействительными и в признании незаконным действия пристава по передаче жилого помещения отказано, требований о признании незаконным передачи земельного участка ответчику истцом не заявлялось, также не имеется оснований для удовлетворения требований о признании недействительной регистрации права собственности и исключении из ЕРГП записей о регистрации права собственности Овсянниковой С.А. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценивая изложенное, поскольку истцом не представлено доказательств обоснованности своих требований, суд отказывает Бушмакиной Н.Е. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Руководствуясь ст. ст. 152, 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Отказать Бушмакиной Н.Е. в удовлетворении иска к Овсянниковой С.А., ООО «Промышленные технологии», Управлению ФССП России по Пермскому краю, отделу судебных приставов по Нытвенскому району Управления ФССП по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительными торгов в форме аукциона ООО «Промышленные технологии» по продаже арестованного имущества: 3-комнатной квартиры в 1-этажном жилом брусчатом доме, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признании незаконным действия судебного пристав-исполнителя по передаче указанного имущества Овсянниковой С.А., признании недействительной регистрацию прав собственности и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Овсянниковой С.А. на следующие объекты: земельный участок площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, жилой дом с постройками площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Отменить принятые ДД.ММ.ГГГГ Нытвенским районным судом меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на следующие объекты: земельный участок площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, жилой дом с постройками площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В. Волкова
Именем Российской Федерации