Дело № 2-694/2011 Р Е Ш Е Н И Е 13 октября 2011 года г. Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волковой Л.В., при секретаре Постниковой И.В., с участием представителя истца Дорофеевой Е.О., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нытвенского отделения № 1631 к Каурову Е.В., Кауровой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В Нытвенский районный суд обратилось ОАО «Сбербанк России» в лице Нытвенского отделения № 1631 с иском к Каурову Е.В., Кауровой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме № руб., обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену равной залоговой - № руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 13 016 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Нытвенского отделения № 1631 и Кауров Е.В., Каурова О.В. заключили кредитный договор №, по которому банк предоставил созаемщикам кредит в сумме № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При выдаче кредита процентная ставка за пользование кредитом была установлена 12,5 % годовых, после предоставления надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости, процентная ставка установлена в размере 11,5 % годовых. Обеспечением по возврату кредита являлось: залог трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,40 кв.м., на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; и поручительство (ФИО1), (ФИО2), с которыми дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты договоры поручительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет № рублей, в том числе: № рублей - задолженность по основному долгу, № рублей - задолженность по процентам, № рублей - задолженность по неустойке. В судебном заседании представитель истца Дорофеева Е.О. исковые требования поддержала и пояснила, что с июля 2010 года Кауровы стали допускать просрочки по платежам, с апреля 2011 года перестали платить по кредитному договору. В адрес Кауровых неоднократно направлялись предупреждения, но до настоящего времени задолженность не погашена. Просит определить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с залоговой стоимостью в размере № рублей. Ответчики Кауров Е.В., Каурова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме. В соответствии с условиями кредитного договора, Сбербанк России в лице Нытвенского отделения № 1631 выдал кредит Каурову Е.В. и Кауровой О.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12,5 % годовых. После предоставления Созаемщиками надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, процентная ставка устанавливается в размере 11,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора (п. 2.4.) созаемщики погашают кредит ежемесячно равными долями, а также уплачивают проценты за пользование кредитом одновременно с погашением кредита (п. 2.5). В случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и уплату процентов кредитным договором предусмотрена уплата неустойки в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа (п. 2.7) (л.д. 21-22). За счет кредитных средств Кауровым Е.В. была приобретена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, за № руб., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44). Обеспечением по возврату кредита является залог трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>; и поручительство (ФИО1), (ФИО2), с которыми дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты договоры поручительства (л.д. 19, 23). Со стороны истца были приняты меры по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредита и неустойки, что подтверждается требованиями, направленными в адрес ответчиков (л.д. 12-18). Истцом представлен также расчет суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ответчиков (л.д. 5-8). Требования истца ответчиками не были выполнены. Ответчики Кауров Е.В. и Каурова О.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из УФМС (л.д. 39). Актом о проживании (непроживании) граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, проживает Каурова О.В., Кауров Е.В. - не проживает (л.д. 37-38). Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Статья 819 ГК РФ определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с требованиями ст.ст. 810, 819 ГК РФ и условиями договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и кредитным договором. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ «Последствия нарушения заемщиком договора займа», если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. П. 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В судебном заседании установлено, что ответчики систематически нарушают сроки и порядок ежемесячных платежей, с июля 2010 г. допускают просрочки в платежах, с апреля 2011 г. платежи не поступали. Поскольку доказательств погашения оставшейся суммы кредита в материалах дела нет, размер иска проверен судом, установлено существенное нарушение договора ответчиками, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Согласно ч. 1 ст. ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. С учетом того, что размер удовлетворенных требований составляет № руб., суд обращает взыскание на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60,40 кв.м., на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, определяя начальную продажную стоимость, исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, также залоговой стоимости, в размере 1 000 000 рублей. Реализацию имущества необходимо произвести путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 4) суд возлагает на ответчиков солидарно. На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198, ст.199 ГПК РФ, суд Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Каурова Е.В., Кауровой О.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нытвенского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в сумме № руб., всего № руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № Установить способ продажи заложенного имущества - публичные торги. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в полном объеме. Судья Л.В. Волкова
Именем Российской Федерации