Дело № 2-833/2011 Р Е Ш Е Н И Е 28 октября 2011 года г. Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волковой Л.В., при секретаре Постниковой И.В., с участием ответчика Сальниковой Л.П., ответчика Баранова А.Н., выступающего от своего имени и как представитель ответчика ООО ПКФ «УралЭкспоЛес», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к Индивидуальному предпринимателю Сальниковой Л.П., Баранову А.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «УралЭкспоЛес» о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, встречному иску Баранова А.Н. к Закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 о прекращении поручительства, установил: ЗАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к ИП Сальниковой Л.П., Баранову А.Н., ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» о расторжении кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по кредитным соглашениям по состоянию на дату вынесения судом решения, обращении взыскания на заложенное имущество: 1-этажное кирпичное здание клуба ветеранов, лит. В, адрес объекта: <адрес>; 2-этажное кирпичное здание (эллинг для хранения лодок), лит. А, адрес объекта: <адрес>; -1-этажный арочный склад для лодок, лит. А 1, адрес объекта: <адрес>; право аренды земельного участка общей площадью 3391 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> и арочный склад для лодок); право аренды земельного участка общей площадью 449 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>), взыскании с ответчиков солидарно расходов по государственной пошлине (л.д. 2-9 том 1). ДД.ММ.ГГГГ представителем истца исковые требования были уточнены, ЗАО Банк ВТБ 24 просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме № руб., в т.ч. по кредитному соглашению № руб., по кредитному соглашению № руб. (л.д. 221 том 1). В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях банка настаивает. Ответчик Баранов А.Н. подал встречное исковое заявление, просит прекратить поручительство по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192-193 том 1). Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску ИП Сальникова Л.П. в судебном заседании с первоначальным иском согласна частично, не согласна с размером штрафных санкций, считает их завышенными, со встречным исковым заявлением согласна. Пояснила, что в связи со сложным финансовым положением не имела возможности вносить платежи в соответствии с графиком. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Баранов А.Н., выступающий от своего имени и как представитель ответчика ООО ПКФ «УралЭкспоЛес» (л.д. 5 том 2) с первоначальным иском согласен частично, не согласен с размером штрафных санкций, считает их завышенными, встречное исковое заявление поддержал, пояснил, что является генеральным директором ООО «ПКФ УралЭкспоЛес», действительно он и ООО ПКФ «УралЭкспоЛес» выступали поручителями у ИП Сальниковой Л.П. по обоим договорам, в 2010 г. часть платежей производило ООО ПКФ «УралЭкспоЛес». Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Статья 819 ГК РФ определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с требованиями ст.ст. 810, 819 ГК РФ и условиями договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и кредитным договором. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ «Последствия нарушения заемщиком договора займа», если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. П. 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВС РФ м ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24и ИП Сальниковой Л.П. заключено Кредитное соглашение № (л.д. 13-19 том 1). По условиям Кредитного соглашения № банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - № руб., срок кредита - № дней с даты, следующей за датой предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - № процентов годовых. По условиям заключенного кредитного соглашения № кредит в размере № рублей был зачислен банком на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 27 том 1). Таким образом, банк в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства. Заемщик обязался производить погашение кредитов и процентов за пользование ими в соответствии с Кредитным соглашением № и графиком погашения (приложение № к Дополнительному соглашению №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению №). Заемщик неоднократно нарушал сроки и иные условия погашения кредита, установленные в Кредитном соглашении № и графике погашения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заемщика-залогодателя Сальниковой Л.П., поручителя Баранова А.Н., поручителя ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» требование о Требования о досрочном погашении кредита должны были быть исполнены ответчиками в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки задолженность не была погашена. Пунктом 1.12 Кредитного соглашения № установлено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности (л.д. 15 том 1). Очередность зачисления денежных средств в счет погашения задолженности заемщика определена в п. 5.2 Особых условий кредитного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения к кредитному соглашению №, в т.ч. подписан график погашения кредита и уплаты процентов (л.д. 20-26 том 1). Из расчета задолженности следует, что заемщиком допускались просрочки в платежах (л.д. 28-33, 224-225 том 1). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному соглашению № составляет № руб., в том числе: остаток ссудной задолженности (основной долг) - № руб., начисленные плановые проценты - № руб., пени по просроченному долгу - № руб., пени по просроченным процентам - № руб., что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 224-225 том 1). Из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая задолженность составляет № руб., ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата пени в сумме № руб., суммы задолженности по основному долгу и начисленным плановым процентам не изменились и составляют соответственно № руб. и № руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 и ИП Сальниковой Л.П. заключено Кредитное соглашение № (л.д. 71-77 том 1). По условиям Кредитного соглашения № банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - № руб., срок кредита - № дней с даты, следующей за датой предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - № процентов годовых. По условиям заключенного кредитного соглашения № кредит в размере № руб. был зачислен банком на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.83-84 том 1). Таким образом, банк в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства. Заемщик обязался производить погашение кредитов и процентов за пользование ими в соответствии с Кредитным соглашением № и графиком погашения (приложение № к Дополнительному соглашению №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению №). Заемщик неоднократно нарушал сроки и иные условия погашения кредита, установленные в Кредитном соглашении № и графике погашения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес: заемщика- залогодателя Сальниковой Л.П., поручителя Баранова А.Н., поручителя ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» требование о Требования о досрочном погашении кредита должны были быть исполнены ответчиками в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки задолженность не была погашена. Пунктом 1.12 Кредитного соглашения № установлено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 % процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности (л.д. 73 том 1). Очередность зачисления денежных средств в счет погашения задолженности заемщика определена в п. 5.2 Особых условий кредитного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения к кредитному соглашению №, в т.ч. подписан график погашения кредита и уплаты процентов (л.д. 78-82 том 1). Из расчета задолженности следует, что заемщиком допускались просрочки в платежах (л.д. 85-90, 222-225 том 1). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному соглашению № составляет № руб., в том числе: остаток ссудной задолженности (основной долг) - № руб., пени по просроченному долгу - № руб., что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 222-223 том 1). Из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности составляет № руб. (только остаток судной задолженности), ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была произведена оплата в сумме № руб. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитные договоры с установлением размера процентов на основную сумму долга, а также штрафных санкций был заключен по желанию заемщика ИП Сальниковой Л.П., у нее имелась возможность выбора кредитной организации. На основании изложенного, действия банка по включению в содержание кредитного договора требования об оплате неустойки (повышенных процентов), и требование к заемщику об уплате данной неустойки правомерны. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по кредитному соглашению № заключены: - договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ с Барановым А.Н. - договор поручительства №-п02 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» (л.д. 39-43 том 1), - договор об ипотеке № -з01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 и дополнительное соглашение к нему - произошла смена собственника-залогодателя на Сальникову Л.П. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-61 том 1). В обеспечение своевременного и полного возврата кредита по Кредитному соглашению № заключены: - договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ с Барановым А.Н. и дополнительное соглашение к нему (л.д. 91-94 том 1) - договор поручительства №-п02 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ - договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 и дополнительные соглашения к нему - произошла смена собственника-залогодателя на Сальникову Л.П. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-53 том 1). Согласно п. 1.2 договоров поручительства Баранов А.Н., ООО «ПКФ «УралЭкспоЛес» взяли на себя солидарную ответственность перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора. Ответчик Баранов А.Н. предъявил встречное исковое заявление, просит прекратить поручительство по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 4 ст. 367 ГК РФ. В соответствии со ст. 367 ГК РФ). 4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Доводы ответчика Баранова А.Н. суд считает несостоятельными по следующим основаниям. Согласно п. 1.4 договора поручительства с Барановым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38 том 1), договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному соглашению в полном объеме. В соответствии с п. 5 Особых условий договора поручительства, договор составлен, подлежит толкованию и исполняется в соответствии с законодательством. По условиям Кредитного соглашения № банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - № руб., срок кредита - № дней с даты, следующей за датой предоставления кредита. Банком и заемщиком подписан график погашения кредита и уплаты процентов (л.д. 21-24 том 1), последний платеж по кредиту должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в договоре поручительства с Барановым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №-п01 оговорен срок его действия - до выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному соглашению в полном объеме, к спорным правоотношениям не могут быть применены правила о прекращении поручительства в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю На основании изложенного, встречное исковое заявление Баранова А.Н. не подлежит удовлетворению. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по Кредитным соглашениям у банка имеются основания для предъявления требований к поручителям о взыскании задолженности по Кредитным соглашениям. Таким образом, требования банка о взыскании задолженности солидарно с ИП Сальниковой Л.П., Баранова А.Н., ООО «Производственно - коммерческая фирма «УралЭкспоЛес» обоснованны. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков по кредитному соглашению № основного долга в сумме № руб., начисленных плановых процентов в сумме № руб., а также неустойку: пени по просроченному долгу - № руб., пени по просроченным процентам - № руб. (л.д. 221 том 1). Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с Определением КС РФ от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание степень исполнения обязательства ответчиком, длительность просрочки, платежеспособность ответчика ИП Сальниковой Л.П., с момента предъявления иска она предпринимает меры по погашению задолженности, производила платежи, а также суд учитывает обстоятельства по делу, степень вины ответчиков. На основании изложенного, с учетом интересов обеих сторон, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени по просроченному долгу до № руб., пени по просроченным процентам - до № руб. Поскольку доказательств погашения оставшейся суммы кредита в материалах дела нет, размер иска проверен судом, требования ЗАО Банк ВТБ 24 с учетом вышеизложенного подлежат удовлетворению частично, с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца следующие суммы: - задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. (в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) № руб., начисленные плановые проценты № руб., пени по просроченному долгу № руб., пени по просроченным процентам № руб.); - задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. (в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) № руб.). Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1). 2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Статья 353 ГК РФ устанавливает, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В силу ст. 32 ФЗ от 29.05.1992 года N 2872-1 "О залоге" залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу. Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитным соглашениям были заключены договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ - последующий залог. Предметом залога по данным Договорам об ипотеке являются: Согласно п. 1.3. договоров ипотеки стороны пришли к соглашению, что общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <адрес> рублей. Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а также на основании статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить ее начальную продажную цену в размере <адрес> руб. Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сальниковой Л.П.. на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости: 1-этажный арочный склад для лодок, 2-этажное кирпичное здание (эллинг для хранения лодок), 1-этажное кирпичное здание клуба ветеранов. В соответствии с заключением экспертов ГУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-134 том 2), рыночная стоимость домовладения по адресу: <адрес>, составляет № руб., в том числе: 1-этажное кирпичное здание клуба ветеранов, условный номер 59-10/2-000-300498-002, - № руб. (с учетом НДС); - земельного участка, кадастровый номер № (право аренды земельного участка общей площадью449 кв.м.0 - № руб. (без учета НДС). Рыночная стоимость домовладения по адресу: <адрес>, составляет № руб., в т.ч.: - 2-этажное кирпичное здание эллинга для хранения лодок, лит. А, общая площадь 564,5 кв.м., условный номер 59-10/2-000-300500-001, - № руб. (с учетом НДС); -1-этажное здание арочного склада для лодок, условный номер 59-10/2-000-300500-002, - № руб.; - земельного участка кадастровый номер 59:26:061 04 77:0022 (право аренды земельного участка общей площадью 3 391 кв.м. - № руб. Суд берет за основу данное заключение экспертов и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в нем, поскольку данное заключение дано специалистами государственного учреждения, специализирующемся на проведении экспертиз, эксперты имеют большой стаж работы, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Ответчики заключение экспертов не оспаривают. Согласно ч. 3 ст. 335 ГК РФ, залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 ЗК РФ). ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по Пермскому краю и (ФИО1) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 3 391 кв.м., кадастровый номер №, срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номер договора 0869). Договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре. Согласно п. 4.4.7 договора, арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору аренды имущественных прав, в частности, переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды), без письменного согласия арендатора. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в преамбулу договора, арендатором выступает Сальникова Л.П. Сведений о том, что данное соглашение прошло регистрацию в УФРС, в деле не имеется. Также в деле не имеется сведений о том, что имеется письменное согласие арендодателя - ТУ Росимущества по Пермскому краю - на заключение договора залога данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по Пермскому краю и (ФИО1) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 449 кв.м., кадастровый номер №, срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номер договора 0870). Договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре. Согласно п. 4.4.7 договора, арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору аренды имущественных прав, в частности, переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды), без письменного согласия арендатора. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в преамбулу договора, арендатором выступает Сальникова Л.П. Сведений о том, что данное соглашение прошло регистрацию в УФРС, в деле не имеется. Также в деле не имеется сведений о том, что имеется письменное согласие арендодателя - ТУ Росимущества по Пермскому краю - на заключение договора залога данного земельного участка. На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: право аренды земельного участка, общей площадью 3391 кв.м., адрес объекта: <адрес> право аренды земельного участка, общей площадью 449 кв.м., адрес объекта: <адрес> В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. С учетом того, что размер удовлетворенных требований составляет №. руб., соразмерен стоимости заложенного имущества, суд обращает взыскание на заложенные строения: 1-этажный арочный склад для лодок, 2-этажное кирпичное здание (эллинг для хранения лодок), 1-этажное кирпичное здание клуба ветеранов, определяя их начальную продажную стоимость в размере, определенном в экспертном заключении. Реализацию имущества необходимо произвести путем продажи с публичных торгов. Истцом заявлено также требование о расторжении кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2). Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Поскольку истцом не соблюден установленный законом порядок расторжения договора, а также поскольку срок кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает ЗАО Банк ВТБ 24 в удовлетворении требований о расторжении кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в сумме № руб., в т.ч. № руб. - исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований, № руб. - за требования неимущественного характера. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Отказать Закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 в удовлетворении требований о расторжении кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Сальниковой Л.П., Баранова А.Н., Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «УралЭкспоЛес» в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24: - задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № - задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № - расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб., всего взыскать № В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по кредитным соглашениям - отказать. Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: 1-этажное кирпичное здание клуба ветеранов, лит. В, общая площадь 291 кв.м., 2-этажное кирпичное здание (эллинг для хранения лодок), лит. А, общая площадь - 1-этажный арочный склад для лодок, лит. А 1, общая площадь 634,9 кв.м., Отказать Закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 в удовлетворении требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: - право аренды земельного участка, общей площадью 3391 кв.м., категория земель право аренды земельного участка, общей площадью 449 кв.м., категория земель - Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: 1-этажное кирпичное здание клуба ветеранов, лит. В, общая площадь 291 кв.м., 2-этажное кирпичное здание (эллинг для хранения лодок), лит. А, общая площадь -1-этажный арочный склад для лодок, лит. А1, общая площадь 634,9 кв.м., Установить способ продажи заложенного имущества - публичные торги. Баранову А.Н. в удовлетворении встречного искового требования о прекращении поручительства Баранова А.Н. по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В. Волкова
Именем Российской Федерации
досрочном погашении кредита (л.д. 65-70 том 1).
досрочном погашении кредита (л.д. 101-106 том 1).
А.Н. и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38 том 1),
«УралЭкспоЛес» (л.д. 96-100 том 1).
кв.м., условный номер 59-10/2-000-300498-002, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>;
площадь 564,5 кв.м., условный номер 59-10/2-000-300500-001, адрес объекта: <адрес>
условный номер 59-10/2-000-300500-002, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>;
земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 59:26:061 04 77:0022, адрес
объекта: <адрес>
земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 59:26:061 04 77:0021, адрес
объекта: <адрес>
условный номер 59-10/2-000-300498-002, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>;
564,5 кв.м., условный номер 59-10/2-000-300500-001, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>;
условный номер 59-10/2-000-300500-002, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>.
- земли населенных пунктов, кадастровый номер 59:26:061 04 77:0022, адрес объекта:
<адрес>
земли населенных пунктов, кадастровый номер 59:26:061 04 77:0021, адрес объекта:
<адрес>
условный номер 59-10/2-000-300498-002, адрес объекта: <адрес>,
<адрес> - №
564,5 кв.м., условный номер 59-10/2-000-300500-001, адрес объекта: <адрес>,
<адрес> - №
условный номер 59-10/2-000-300500-002, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>. - №