Дело № 2-604/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Нытвенский районный суд Пермского края В составе председательствующего судьи Кургульской С.Н. При секретаре Нагорновой Н.Л. С участием истцов Лукиных О.Э., Воронина С.Э., их представителя Кускова Л.С., ответчицы Каменских А.Д., ее представителя Миловой С.Д., Рассмотрев гражданское дело по иску Лукиных О.Э., Воронина С.Э. к Каменских А.Д. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по встречному иску Каменских А.Д. к Воронину С.Э. и Лукиных О.Э. о признании права собственности на 1/2 долю построек, у с т а н о в и л: Истцам, Воронину С.Э. и Лукиных О.Э. и ответчице Каменских А.Д. на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле, принадлежит часть жилого дома с постройками по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., и земельный участок площадью 858 кв.м. по тому же адресу, на котором расположена часть жилого дома. Часть жилого дома состоит из трех изолированных жилых комнат, коридора, кухни, ванной и туалета. Истцы просят: - установить между ними, Лукиных О.Э., Ворониным С.Э. и ответчицей Каменских А.Д. порядок владения и пользования частью жилого дома с постройками, общей площадью 62,3кв.м. и земельным участком площадью 858кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащими на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле: - выделить во владение и пользование из состава части жилого дома с постройками по адресу: <адрес>, изолированные жилые комнаты: Каменских А.Д. - комнату площадью 15,5кв.м.; Лукиных О.Э. - комнату площадью 11,6кв.м.; Воронину С.Э. - комнату площадью 11,3 кв.м.; - выделить во владение и пользование из состава земельного участка площадью 858кв.м. по адресу: <адрес>, земельные участки в границах плана, с расположением участков по варианту № 1: Каменских А.Д. участок «А»; Воронину С.Э. участок «В», Лукиных О.Э. участок «С» - площадью по 286 кв.м. каждому; - вселить Лукиных О.Э. в комнату площадью 11,6кв.м., расположенную в части жилого дома с постройками по адресу: <адрес>; - вселить Воронина С.Э. в комнату площадью 11,3кв.м., расположенную в части жилого дома с постройками по адресу: <адрес>; - обязать Каменских А.Д. выдать Лукиных О.Э. и Воронину С.Э. дубликаты ключей от замка входной двери части жилого дома с постройками по адресу: <адрес>, и не чинить им препятствий во владении и пользовании указанной частью жилого дома; - взыскать с Каменских А.Д. судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу Лукиных О.Э. - № рублей, в пользу Воронина С.Э. - № рублей. Исковые требования Воронина С.Э. и Лукиных О.Э. мотивированы тем, что Каменских А.Д., не оспаривая их (истцов) прав, как собственников части жилого дома и земельного участка, не дает возможности пользоваться им этим недвижимым имуществом, пользуясь всем имуществом единолично. Письменное предложение ответчице от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о продаже общей собственности или об определении порядка пользования общей собственности осталось без ответа. Каменских А.Д. иск Воронина С.Э. и Лукиных О.Э. не признала, заявила встречные исковые требования о признании за ней права на половину построек, настаивая, что они возведены в период ее брака с (ФИО1) - отцом истцов. Из Нытвенского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю поступил письменный отзыв о рассмотрения дела в отсутствие представителя. Суд, выслушав стороны, их представителей Кускова Л.С., и Милову С.Д., изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Как следует из ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Анализ приведенных норм права указывает на то, что все собственники части жилого дома с постройками по адресу <адрес>: Каменских А.Д., Воронин С.Э. и Лукиных О.Э. имеют равные права владения и пользования принадлежащим им жилым помещением, состоящим из трех изолированных комнат. Поэтому суд не находит оснований для отказа в иске Воронину С.Э. и Лукиных О.Э. о вселении в спорное жилое помещение в комнаты 11,3квм. и 11,6кв.м. При этом судом не принимается во внимание довод Каменских А.Д., изложенный в возражениях на исковые требования Воронина С.Э. и Лукиных О.Э., где сказано, что истцы злоупотребляют своим правом, до обращения в суд они не требовали вселения и не намеревались вселяться (л.д.35). Исковое заявление Лукиных О.Э. и Воронина С.Э. поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, оно вручено Каменских А.Д. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), до настоящего времени ответчица не выразила согласие на вселение истцов в жилое помещение по адресу <адрес>, в связи с этим требования Лукиных О.Э. и Воронина С.Э. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме этого, подлежит удовлетворению иск Лукиных О.Э. и Воронина С.Э. о выделении в их пользование земельных участков площадью 286кв.м. каждому по варианту № 1. Истцы вместе с ответчицей, на троих, купили ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 858кв.м. по адресу <адрес>, и их права владения и пользования данным недвижимым имуществом договором купли-продажи № никаким образом не ограничены. (л.д.7). Согласно п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащими им права на земельные участки по своему усмотрению. На основании этого, Лукиных О.Э. и Воронин С.Э. также вправе использовать принадлежащие им доли земельного участка по своему усмотрению. Рассматривая встречное исковое заявление Каменских А.Д. о признании за ней права собственности на 1/2 построек по адресу <адрес>, как возведенных в период брака с наследодателем (ФИО1), суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку Каменских А.Д. не представила суду убедительных доказательств того, что указанные строения были возведены после ДД.ММ.ГГГГ - даты регистрации брака с (ФИО1) (л.д.87). В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как следует из сообщения Нытвенского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края», строения: холодная пристройка, веранда, дровенник, навес, предбанник, баня, котельная, хоз.постройка, канализационный отстойник по адресу <адрес>, выстроены самовольно (л.д.86). Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Разрешение на строительство надворных построек Каменских А.Д. было выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85). Договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Таким образом, в соответствии с правилами, установленными в п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на постройки у сторон возникло только при признании права собственности на земельный участок, то есть, у всех троих одновременно, уже после смерти наследодателя (ФИО1), умершего ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим суд приходит к выводу, что у всех троих собственников земельного участка по адресу <адрес>,: Воронина С.Э., Лукиных О.Э. и Каменских А.Д. имеются равные права собственности на постройки, находящиеся на данном земельном участке. Учитывая изложенное, не имеется основания для изменения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании недействительными в части построек свидетельства о государственной регистрации права собственности как Воронина С.Э., Лукиных О.Э. так и Каменских А.Д. В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ следует взыскать с Каменских А.Д. в пользу Лукиных О.Э. и Воронина С.Э. судебные расходы на оплату услуг представителя, поскольку эти расходы не являются чрезмерными и заявлены в разумных пределах. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Установить между Лукиных О.Э., Ворониным С.Э. и Каменских А.Д. порядок владения и пользования частью жилого дома с постройками, общей площадью 62,3кв.м. и земельным участком площадью 858кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащими на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле: - выделить во владение и пользование из состава части жилого дома с постройками по адресу: <адрес>, изолированные жилые комнаты: Каменских А.Д. - комнату площадью 15,5кв.м.; Лукиных О.Э. - комнату площадью 11,6кв.м.; Воронину С.Э. - комнату площадью 11,3 кв.м.; - выделить во владение и пользование из состава земельного участка площадью 858кв.м. по адресу: <адрес>, земельные участки в границах плана, с расположением участков по варианту №: Каменских А.Д. участок «А»; Воронину С.Э. участок «В», Лукиных О.Э. участок «С» - площадью по 286 кв.м. каждому. Вселить Лукиных О.Э. в комнату площадью 11,6кв.м., расположенную в части жилого дома с постройками по адресу: <адрес>. Вселить Воронина С.Э. в комнату площадью 11,3кв.м., расположенную в части жилого дома с постройками по адресу: <адрес>. Обязать Каменских А.Д. выдать Лукиных О.Э. и Воронину С.Э. дубликаты ключей от замка входной двери части жилого дома с постройками по адресу: <адрес>, и не чинить им препятствий во владении и пользовании указанной частью жилого дома. Взыскать с Каменских А.Д. судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу Лукиных О.Э. - 11500 рублей, в пользу Воронина С.Э. - 10000 рублей. Отказать Каменских А.Д. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на 1/2 долю как совместно нажитого имущества и на 1/6 долю в порядке наследования по закону построек: холодную пристройку (литер а), веранду (литер 2 а), дровенник (литер Г), навес (литер Г1), предбанник (литер Г2), баню (литер Г3), котельную (литер Г4), хозяйственнную постройку (литер Г12), канализационный отстойник (литер Г13), ограждение (литер 3) по адресу: <адрес>, и о признании частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права на эти постройки за Ворониным С.Э. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ); за Лукиных О.Э. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ); за Каменских А.Д. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ Судья С.Н. Кургульская