дело № 2-763/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года гор. Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Корнева П.И., при секретаре Шеховцовой Н.Ю., с участием представителя истца Андреева В.А. - Шавриной Я.А., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.А. к ответчикам Балуеву А.П., Балуевой Г.А., Балуевой М.А. о снятии обременения в виде залога, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился к ответчикам с иском о снятии обременения в виде залога на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Андреева В.А. требования, указанные в иске, поддержала и пояснила, что на основании решения Нытвенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 были выселены из квартиры по адресу: <адрес>. При составлении договора купли-продажи квартиры были определены условия о том, что до полного расчета жилье будет находится в залоге. В настоящее время все денежные средства ответчикам переданы в полном объеме, однако ФИО8 добровольно не предприняли мер по погашению регистрационной записи. Просит иск удовлетворить в полном объеме. Ответчики, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, отзыв не представили, у суда отсутствуют сведения об уважительности причин их неявки, с учетом требований действующего законодательства и мнения сторон принято решение провести процесс в порядке заочного производства. Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Нытвенского отдела просит рассмотреть дело в его отсутствие, свое мнение по существу заявленных требований не высказал. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыло, отзыв по существу заявленных требований не представило. Суд выслушав стороны, изучив материалы гражданских дел, в том числе №, приходит к следующему. Истцом представлены в качестве доказательств: расписка, договор купли-продажи, документы подтверждающие взносы на депозит, свидетельство о государственной регистрации права, сведения о принятых истцом мерах по урегулированию вопросов в досудебном порядке в целях снятия обременения (л.д. 6-11,26-29), по ходатайству сторон истребованы и оглашены в судебном заседании сведения из органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество ( л.д. 24-25), материалы гражданского дела №. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений ( ст. 56 ГПК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п.3 ст. 165 ГК РФ). Ипотека, как обременение прав на недвижимость, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(далее закона) подлежит государственной регистрации. Статьей 29 ФЗ № 122 Закона определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом. В силу ст. 25 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Решением Нытвенского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, которое является преюдицией установлено, что ответчики продали жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Андрееву В.А., получили причитающиеся денежные средства в полном объеме. В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. право собственности было оформлено уполномоченным органом. Однако освободить жилье по требованию нового собственника Балуев А.П., Балуева Г.А., Балуева М.А.. в добровольном порядке отказались, поэтому были выселены. По настоящему гражданскому делу истцы заявили требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое фактически направлено на оспаривание зарегистрированного обременения, т.к. по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ жилье находится в залоге до полного исполнения покупателем его обязанности по оплате. Соглашение о продаже жилья также содержит обязательства явиться в регистрирующие органы для погашения обременения (п.4). Из системного толкования, в т.ч., п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 ГК РФ следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. Судом установлено, что Уполномоченным органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке. Каких - либо заявлений от ФИО8 о снятии обременения в органы регистрирующие право собственности и ипотеку в соответствии с п.4 договора не поступило, ответчики не желают в добровольном порядке принять меры, по погашению регистрационной записи не смотря на то, что свои обязательства Андреев В.А. по оплате исполнил в полном объеме. Суду представлены истцом доказательства того, что все возможные меры для совместной подачи заявления истцом были приняты. Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению, суд считает необходимым снять обременение в виде залога с 2-комнатной квартиры, общей площадью 48.0 кв.м., в том числе жилой 27.5 кв.м. на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Снять обременение в виде залога с 2-комнатной квартиры, общей площадью 48.0 кв.м., в том числе жилой 27.5 кв.м. на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд со дня его оглашения. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней в <адрес>вой суд через Нытвенский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья П.И. Корнев