Именем Российской Федерации 2 декабря 2011 года гор. Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корнева П.И., при секретаре Шеховцовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжаниной Е.А. к ответчику Заякиной О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: В Нытвенский районный суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате на сумму № рублей, судебных расходов к ответчику Заякиной О.Н., обратилась Устюжанина Е.А.. В исковом заявлении указано, что Устюжанина Е.А. являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик пользовалась данным объектом, арендовала его, но в 2010 году договор аренды был расторгнут судом. Истец принимал меры для извещения Заякиной О.Н., предлагал заключить новый договор и установить новую оплату, Заякина О.Н. пользовалась арендованным имуществом, но плату не вносила. Истец и ответчик, представитель Устюжаниной Е.А., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, ходатайства об отложении процесса не заявляли. Сведениями об уважительности причин неявки сторон суд не располагает, в связи с этим принято решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. Изучив материалы настоящего гражданского дела и дела № суд приходит к следующему. В качестве доказательств сторонами представлены следующие документы и материалы: свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, акты, дополнительные соглашения, информация о смене собственника, телеграммы, образцы нового договора, кассационное определение, договор на оказание юридических услуг, квитанция об оплате услуг представителя (л.д.5-30), расчет суммы иска, уведомления-претензии, локальный сметный расчет, договор на выполнение услуг, акт приемки выполненных работ ( л.д.37-52). ДД.ММ.ГГГГ Нытвенским районным судом принято решение по иску Заякиной О.Н. к Устюжаниной Е.А. об устранении нарушения права пользования имуществом. Установлено, что в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества. На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи со сменой собственника прежний арендодатель - комитет по управлению имуществом - перестал быть стороной по договору аренды с Заякиной О.Н. За период с октября 2008 г. - т.е. с момента приобретения помещения Устюжаниной Е.А., Заякиной О.Н. ни разу не уплачивалась арендная плата. Также установлено, что Устюжанина Е.А. предпринимала попытки перезаключить с Заякиной О.Н. договор аренды, уведомляла Заякину О.Н. лично и через продавцов о том, что при неоплате арендной платы она будет принимать меры по ее выселению. Заякина О.Н. поясняла, что получала от Устюжаниной Е.А. уведомление с указанием нового размера арендной платы, при этом, не предпринимала мер по уплате денежных средств. Доводы Заякиной О.Н. о том, что она не могла уплачивать арендную плату почтовым переводом или путем перечисления денежных средств на сберкнижку Устюжаниной Е.А. в связи с необходимостью отчитываться перед налоговой инспекцией, не влияют на обязанность Заякиной О.Н. производить платежи по договору аренды, ссылки на конкретные нормативно-правовые акты, обязывающие оплачивать арендную плату только через расчетный счет, ИП Заякиной О.Н. не приведены. Кроме того, суд учитывает, что ИП Заякина О.Н. находится на упрощенной системе налогообложения - ЕНВД, а при этой системе налогообложения расходы предпринимателя при определении подлежащей уплате суммы налога не учитываются. Также судом было учтено, что Устюжанина Е.А. приобрела помещение как физическое лицо, в связи с чем, может не иметь расчетных счетов в банке. Ссылки Заякиной О.Н. на то, что Устюжанина Е.А. не согласовала с ней размер арендной платы, также не освобождают от обязанности уплачивать арендную плату, т.к. в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения договора аренды., в соответствии с договором аренды перерасчет арендной платы является правом арендодателя, а него его обязанностью, таким образом, при отсутствии согласования с Устюжаниной Е.А. размера арендной платы Заякина О.Н. вправе была оплачивать арендную плату в том размере, который уплачивала в районный бюджет согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Заякина О.Н. поясняла, что не платила арендную плату по той причине, что за истекшие 2 года оплатила ремонт помещения на сумму 12 000 и 60 000 руб., однако, данные действия не были согласованы с Устюжаниной Е.А. В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ и п. 3.10 договора аренды, текущий ремонт помещения обязан производить арендатор. Встречное исковое заявление Устюжаниной Е.А. было удовлетворено, договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Решение Нытвенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ является преюдицией. Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что Заякина О.Н. осуществляла аренду имущества принадлежащего муниципальному образованию с 2003 года, а с 2008 г. собственником арендованного имущества расположенного по адресу: <адрес>, стало иное лицо, т.е. прежний собственник утратил, а новый приобрел право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Помещения, которые занимал арендатор на основании договора, были выкуплены истцом. Арендатор о смене владельца был уведомлен новым собственником и прежним. Истец, став правообладателем спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендатора, расторжении договора, лишь заявлял требования о повышении арендной платы и соответственно составлении обновленного соглашения. Заякина О.Н. плату за аренду в период времени со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не вносила, не смотря на то, что пользовалась нежилым помещением принадлежащим Устюжаниной Е.А. Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и истцом в указанный период в иске расторгнут не был, не признавался недействительным в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что арендатор обязан был уплачивать арендную плату арендодателю по договору от 2003 года. При определении суммы арендной платы суд принимает во внимание её размер на момент смены собственников <данные изъяты> Также суд считает, что с ответчика следует взыскать государственную пошлину и расходы, затраченные на представителя, принимает во внимание положения, предусмотренные ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, учитывает объем работы выполненный представителем, затраченное время для участия в процессах, сложность дела, требования разумности и справедливости. Взыскивает с Заякиной О.Н. в пользу Устюжаниной Е.А. оплату услуг представителя - № рублей, государственную пошлину № рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину от которой истец был освобожден (л.д. 21-23), принимает во внимание, частичное удовлетворение иска, а также частичную оплату госпошлины истцом при подаче иска. Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-236 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление удовлетворить частично. Взыскать с Заякиной О.Н. в пользу Устюжаниной Е.А. задолженность по арендной плате в размере №, расходы по оплате услуг представителя № рублей, государственную пошлину - № рублей, всего взыскать № В остальной части исковых требований Устюжаниной Е.А. отказать. Взыскать с Заякиной О.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину № Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд. Судья П.И. Корнев