Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года                                                                                       гор. Нытва

         Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.

с участием истца Степановой Е.Г.,

ответчика Вдовиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е.Г. к администрации Чекменевского сельского поселения Пермского края, Нытвенского муниципального района, Вдовиной Е.В. о признании договора недействительным,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

В Нытвенский районный суд с иском к ответчику администрации Чекменевского сельского поселения Нытвенского района Пермского края, Нытвенского муниципального района, Вдовиной Е.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обратилась Степанова Е.Г..

Истец свои требования уточнила и поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2004 году ФИО1 был передан земельный участок по адресу: <адрес>. После смерти арендатора она продолжала пользоваться землей и строениями, возведенными на нём. Узнала, что Вдовина Е.В. оформляет спорную землю в собственность. Указала, что в нарушение ст.ст. 209,606 ГК РФ администрация Чекменевского сельского поселения передала постройки, не принадлежащие арендатору. Дополнила, что действия нотариуса по выдаче свидетельства, распоряжение администрации Нытвенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № не обжалованы. Полагает, что срок для обращения в суд не пропущен. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Нытвенского муниципального района с иском не согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, считает, что Степановой Е.Г. пропущен срок для подачи иска в суд.

Администрация Чекменевского сельского поселения иск не признала и полагает, что срок для подачи иска пропущен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Вдовина Е.В. пояснила, что с иском не согласна, считает, что Степановой Е.Г. пропущен срок для обращения в суд, дополнила, что вступила в наследство и получала свидетельство в том числе на права и обязанности по договору аренды на спорный земельный участок.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданских дел № приходит к следующему.

В качестве доказательств сторонами представлены договор купли-продажи, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт, договор аренды, ответы администрации, решение мирового судьи, распоряжения органов местного самоуправления, свидетельство о правах наследника (л.д. 5-38, 54-58).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается.

Статьей 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

            Так Нытвенским районным судом Пермского края в соответствии с вступившим в законную силу решением от ДД.ММ.ГГГГ по иску Степановой Е.Г. к администрации Чекменевского сельского поселения установлено, что спорный дом построен в 2003 г. на земельном участке, не предоставленном ФИО1 в установленном законом порядке. ФИО1 пользовался земельным участком по устному разрешению бывшего главы администрации Чекменевского сельсовета. Земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду только в июле 2004 г. Таким образом, спорное домовладение является самовольной постройкой.

Аналогичные обстоятельства установлены Нытвенским районным судом ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней Вдовиной Е.В. к администрации Чекменевского сельского поселения, Степановой Е.Г. о включении жилого дома с постройками в наследственную массу.

Решением мирового судьи судебного участка № 104 Нытвенского района от ДД.ММ.ГГГГ Степановой Е.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Нытвенского муниципального района, Вдовиной Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - садовый дом и баню, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные решения суда являются преюдицией.

Основания для признания договора недействительным указаны в ст.ст. 166-179 ГК РФ.

Срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной установлен ст. 181 ГК РФ.

Статьей 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

       Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ст. 22, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011).

Положениями ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

         Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2004 году между администрацией Чекменевского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земли, по адресу: <адрес>. Каких-либо строений, зданий, сооружений, находящихся в собственности граждан на данном участке не имеется. Истица инициировала заключение договора, знала о его существовании с 2004 года, однако ранее его законность и регистрацию не оспаривала. Спор возник после того, как ответчик Вдовина Е.В. стала наследником прав по спорному договору, получив и оформив все необходимые документы, которые в установленном законом порядке недействительными не признаны. Таким образом, истцом не представлено суду каких-либо доказательств того, что указанный выше договор должен быть признан недействительным.

          Кроме того, суд считает, что Степановой Е.Г. пропущен срок для обращения в суд, т.к. о заключенном договоре она знала с 2004 года, в судебном заседании она пояснила, что сама стала инициатором его заключения, уважительных причин, препятствующих обращению в суд, не назвала.

          В связи с этим в удовлетворении искового заявления Степановой Е.Г. следует отказать в полном объеме.

          На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ

                                                                  Р Е Ш И Л :

        Отказать Степановой Е.Г. в удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного администрацией Чекменевского сельского поселения с ФИО1 и применении последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в полном объеме. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд.

                       Судья                                                                 П.И. Корнев