Дело № 2-902/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1. декабря 2011г.                                                                                         г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Л.В.

при секретаре Постниковой И.В.,

с участием истца Завьяловой Л.Н.,

третьих лиц Завьялова В.А., Ивановой И.В., Завьяловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Л.Н. к администрации Нытвенского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

         Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Завьялова Л.Н. пояснила, что работала в <данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ ей предоставили жилой дом по адресу <адрес>. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют, <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован. В данном жилом доме проживает до настоящего времени, несет расходы по его содержанию. Межевание земельного участка не проводили.

Администрация Нытвенского муниципального района о дне слушания дела извещены, возражений не представили.

Третьи лица - Завьялов В.А., Иванова И.В., Завьялова А.В. в судебном заседании с иском согласны, не возражают, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было оформлено на Завьялову Л.Н. Пояснили, что данный жилой предоставлялся Завьяловой Л.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. на семью из № человек, в т.ч. и на них.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В справке <данные изъяты> указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., не числится в реестре муниципальной собственности Нытвенского городского поселения.

Их справки <данные изъяты> следует, что Завьялова Л.Н. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестр юридических лиц, ООО «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства.

Согласно справки <адрес> комитета по управлению имуществом №, с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не заключался, в частную собственность участок не предоставлялся.

Сведения о правах на спорные жилой дом земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным спорным жилым домом, суд считает необходимым признать за Завьяловой Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Статья 16 Земельного кодекса РФ гласит, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, аренды земельных участков, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Таким образом, специальный закон о земле - Земельный кодекс РФ имеет приоритет в сфере возникновения прав на землю перед общим законом - Гражданским кодексом РФ. Специфика возникновения прав на землю отражена в статьях 25-39 Земельного кодекса РФ. Таким образом, земельное законодательство не предусматривает возникновения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду, а в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ - в безвозмездное срочное пользование.

П. 2 ст. 28 ЗК РФ определяет, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не предусмотрено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, поскольку земельное законодательство не предусматривает возникновения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать. Однако, истец как собственник жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании ст. 36 ЗК РФ вправе приобрести его в собственность.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Признать за Завьяловой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом с двумя холодными пристройками, верандой, двумя навесами, баней, предбанником, туалетом, двумя ограждениями, овощной ямой, колодцем, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Отказать Завьяловой Л.Н. в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

          Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья                                                                                              Л.В.Волкова