Дело № 2-7 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года г.Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Завертяевой Л.В. с участием пом. прокурора Нытвенского района Щукиной Л.В. при секретаре Сериной Н.И. а также с участием представителя истца - Тетюевой В.С., действующей на основании доверенности, ответчика Мелихова Д.А., представителя третьего лица - Долгих Т.С., действующей на основании доверенности рассмотрев материалы гражданского дела по иску Администрации Нытвенского городского поселения к Мелихову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения установил: Истец обратился в суд с иском к Мелихову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> выселении его с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование заявления истец указывает, что Мелихов Д.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем данного жилого помещения являлся ФИО1 в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 в настоящее время снят с регистрационного учета, в квартире не проживает. В соответствии со ст. 686 ГК РФ нанимателем стал Мелихов Д.А., как гражданин, постоянно проживающий с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. На протяжении 16 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма. С ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано в собственность муниципального образования «Нытвенское городское поселение Пермского края», поэтому ответчик является нанимателем по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости внесения платы за жилое помещение, но на предупреждения не реагировал. В судебном заседании представитель истца - Тетюева В.С. настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснила, что в настоящее время имеется задолженность за квартиру в сумме <данные изъяты> ответчик никаких мер к погашению долга не предпринимает. Размер жилого помещения по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м. соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека, комната находится в жилом двухэтажном кирпичном доме коридорного типа, в ней никто не зарегистрирован. Ответчик Мелихов Д.А. с иском не согласен, пояснил, что длительное время не платил за квартиру, так как в ней не проживал, уезжал работать в <данные изъяты> году в <адрес>, вернулся в <данные изъяты> года. Сейчас работает в <адрес> в <данные изъяты> зарплата составляет <данные изъяты> рублей. На предыдущей работе заработную плату полностью не выплатили, остались должны за <данные изъяты> месяцев. В день рассмотрения дела он уплатил задолженность в сумме <данные изъяты> руб., и пеню в сумме <данные изъяты> рублей. Обещает, что погасит всю задолженность в феврале -марте 2012 года. Представитель третьего лица Долгих Т.С. с иском согласна, дала пояснения соответствующие письменному отзыву на иск ( л.д.49-50). Суд, заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает исковые заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие. Как установлено в судебном заседании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда с МУ «УЖХ» ( л.д.4). В квартире зарегистрирован и проживает один человек Мелихов Д.А., что подтверждается справкой ООО «РКЦ» ( л.д.5). Спорное жилое помещение передано в ведение органа местного самоуправления - Нытвенское городское поселение с ДД.ММ.ГГГГ Законом Пермского края от 18.12.2006 года № 3396 - 794 « О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Нытвенского муниципального района»( л.д.14). Договор социального найма с Мелиховым Д.А. заключен не был, но поскольку он постоянно проживал с прежним нанимателем по общему согласию между ними, пользуется жилым помещением, то является сонанимателем в силу требований ст. 686 ГК РФ. При временном выезде из жилого помещения с заявлением в УК компанию для прекращения начислений за ЖКУ не обращался. Выписками из лицевых счетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик не оплачивал предоставляемые ему жилищно- коммунальные услуги, долг в настоящее время составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 34-47). Ответчику направлялись предупреждения ( л.д.6,7) о необходимости оплаты. В судебное заседание Мелиховым Д.А. предоставлены квитанции об оплате им задолженности за ЖКУ в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, но в настоящее время им уплачено <данные изъяты> рубля, то есть срок неуплаты прерван. Анализируя показания ответчика, суд приходит к выводу о не уважительности причин невнесения платы ответчиком ( он имел работу в течение <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года имеет заработную плату в сумме <данные изъяты> рублей, имеет автомобиль, обслуживает его). Доказательств того, что ему не выплачивали заработную плату в течение <данные изъяты> года, суду не предоставил. По смыслу п.1 ч.4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платежей за ЖКУ непрерывно более чем шесть месяцев подряд. В судебном заседании установлено, что Мелихов Д.А. более шести месяцев подряд не платил за ЖКУ без уважительных причин, но в связи с тем, что в настоящее время им оплачена сумма в размере <данные изъяты> рубля, то срок неуплаты суд считает прерванным и не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца. Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчика из спорного жилого помещения, но возлагает на Мелихова Д.А. обязанность погашения образовавшегося долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение года, в противном случае он может быть выселен из занимаемого жилья при повторном обращении наймодателя в суд. Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Решил: Отказать Администрации Нытвенского городского поселения в удовлетворении исковых требований к Мелихову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 15 февраля 2012 года. Судья Л.В.Завертяева