Дело № 2-61 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 апреля 2012 года г.Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Завертяевой Л.В. при секретаре Третьяковой О.Б. а также с участием истца Ивановой О.А., ее представителя - Кускова Л.С., действующего на основании ордера рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.А. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 16 по Пермскому краю о признании договора купли-продажи действительным и исполненным, признании права собственности установил: Иванова О.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС № 16 по Пермскому краю о признании действительным и исполненным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО Продавца и покупателем Ивановой О.А. о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок. В обоснование заявления утверждает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО Продавца земельный участок площадью 1596 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора купли-продажи она уплатила продавцу № рублей, что подтверждается наличием подписи продавца в указанном договоре. Передача земельного участка ей фактически состоялась ранее и к моменту заключения договора купли-продажи он находился в ее владении, поэтому передаточный акт не составлялся. Стороны полностью исполнили условия договора, кроме обязательств по регистрации сделки и перехода права собственности, которые не были исполнены в связи со смертью продавца ФИО Продавца ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная служба лишена возможности зарегистрировать за умершим ранее существовавшее право и произвести регистрацию перехода права собственности. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок, так как договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут. Договор исполнен надлежащим образом, так как продавец получил причитающиеся денежные средства и передал покупателю земельный участок. В настоящее время местоположение земельного участка уточнено, и он имеет адрес: <адрес> В судебном заседании Иванова О.А. настаивает на своих требованиях, дала пояснения соответствующие исковому заявлению, пояснила, что ФИО Продавца проживал в гражданском браке с ее матерью около 40 лет, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него нет. Ранее у него был земельный участок в <адрес> в 1998 году он разделил участок на две части и одну часть оформил на нее. На его участке находится старый родительский дом, но право собственности на дом ни на кого не оформлено. В 2010 году он решил свой участок продать ей, так как заболел и не мог за ним ухаживать, договор купли-продажи оформляли в <адрес>, подписали его, она передала ему деньги в сумме № рублей, часть денег ей занял брат. Земельный участок ФИО Продавца передал ей заранее, поэтому акт о приеме-передаче участка они не составляли. В связи с болезнью ФИО Продавца в регистрационную службу не обратились, а сейчас она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Ответчик Межрайонная ИФНС № 16 по Пермскому краю о дне рассмотрения дела извещена., представила письменное пояснение по иску ( л.д.63), с \возражений по иску не имеет, поскольку договор купли-продажи земельного участка был фактически заключен и исполнен, деньги продавцу переданы, участком пользуется истица. Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не представило. Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО Продавца и Ивановой О.А. Согласно п.3.1., п.3.2 договора стоимость участка составляет № рублей и уплачивается покупателем продавцу в момент подписания сторонами договора. Договор сторонами подписан (л.д.3-6). ФИО Продавца владел продаваемым земельным участком площадью 1596 кв.м.( кадастровый номер № на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16,17). Адрес земельного участка был первоначально : <адрес> Во время рассмотрения дела, в связи с тем, что было установлено, что под данным адресом зарегистрирован еще один участок на ФИО 2 Администрацией Чекменевского сельского поселения издано распоряжение и земельному участка ФИО Продавца присвоен адрес: <адрес> Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, видно, что нотариусом было выдано ФИО Продавца, сыну умершей, свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> Данное свидетельство для регистрации в сельский совет не было представлено ( л.д.14). Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на учете не состоит, право собственности за ФИО 1 не зарегистрировано. Согласно свидетельству о смерти ФИО Продавца умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20). Согласно сообщению нотариуса Полушкиной Т.А. наследственное дело к имуществу ФИО Продавца на текущую дату не заводилось ( л.д.44). Свидетель ФИО Свидетеля пояснила, что дружит с ФИО Свидетеля 2 более сорока лет, у них рядом сады в <адрес>. ФИО Продавца проживал в гражданском браке с ФИО Свидетеля 2, в 1998 году он оформил часть своего земельного участка на Иванову О.А., потом решил продать ей вторую часть. Деньги Иванова О.А. ему передала, так как почти сразу же они занимали у него № рублей на операцию мужа. В настоящее время Иванова О.А. пользуется земельным участком. Свидетель ФИО Свидетеля 2 пояснила, что с ФИО Продавца проживала с 1971 года, совместных детей у них не было, у него своих детей также не было. От родителей ему достался участок земли площадью 30 соток, ранее он оформил на ее дочь - Иванову О.А. участок 1255 кв.м. в 2010 году решил продать ей второй участок площадью 1500 кв.м., так как не мог его обрабатывать, заболел. Документы он оформлял лично, деньги в сумме № рублей дочь ему передала. На дом, стоящий на участке документов не было, поэтому в договор купли-продажи его не включили. В судебном заседании установлено, что ФИО Продавца при жизни продал на основании договора купли-продажи Ивановой О.А. земельный участок площадью 1596 кв.м., покупатель Иванова О.А. передала ему деньги в сумме № рублей, продавец передал ей участок, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю не была произведена в связи с болезнью продавца и, в дальнейшем, с его смертью. В настоящее время участок находится по адресу: <адрес> объектов недвижимости на нем в установленном законом порядке не зарегистрировано. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что стороны полностью исполнили условия договора, кроме обязательств по регистрации сделки и перехода права собственности, поэтому признает договор действительным и исполненным, а в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ суд признает за Ивановой О.А. право собственности на вышеуказанный земельный участок Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать действительным и исполненным договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО Продавца и покупателем Ивановой О.А. о купле-продаже земельного участка <данные изъяты> Признать за Ивановой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 05 апреля 2012 года. Судья Л.В.Завертяева