Дело № 2-486/2012 Р Е Ш Е Н И Е 21 июня 2012 года г. Нытва Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волковой Л.В., при секретаре Постниковой И.В., с участием истца Отавиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отавиной О.Е. к Завьялову Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Отавина О.Е. обратилась в суд с иском к Завьялову Г.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении на отделение УФМС Нытвенского района обязанности снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. В судебном заседании истец Отавина О.Е. исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она и ее несовершеннолетний сын являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. В квартире прописан ответчик Завьялов Г.В., с которым она не знакома, между ними нет никаких отношений, ответчик не является членом ее семьи, общего хозяйства они не ведут, каких-либо взаимных обязанностей между ними не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, в квартире в настоящее время не проживает и не проживал на момент покупки квартиры. При продаже квартиры продавец ФИО 1 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписать всех из квартиры, но до настоящего времени ответчик Завьялов Г.В. из квартиры не выписался. Какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиком Завьяловым Г.В. спорным жилым помещением между ними не имеется. Ответчик Завьялов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представил. Представитель третьего лица - отделения УФМС Нытвенского района - просит рассмотреть дело без его участия. Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Положениями ст. 30, ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ем помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании. В соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилых помещений право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в 1/3 доле истцу Отавиной О.Е. и в 2/3 долях ее несовершеннолетнему сыну ФИО 2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8). Жилое помещение принадлежало продавцу ФИО 1 на основании договора дарения (п. 2 договора). Из п. 9 договора следует, что на момент продажи в квартире зарегистрированы ФИО 3 и ответчик Завьялов Г.В., которые обязуются сняться с учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из справки ООО «РКЦ» г. Нытва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Завьялов Г.В. (л.д. 9). Согласно акта, составленного администрацией Нытвенского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Завьялов Г.В. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает. Свидетель ФИО Свидетеля в судебном заседании пояснил, что оказывал истцу услугу по оформлению документов на покупку спорной квартиры, на момент продажи в квартире жили квартиранты, продавец ФИО 1 является дочерью ответчика, ответчик около 20 лет в спорной квартире не проживает, а живет с дочерью, но выписаться из спорной квартиры отказывается. Собственником квартиры сейчас является Отавина О.Е. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в данной квартире не проживает более 20 лет, ответчик не является членом семьи истца, поскольку совместно с истцом в спорной квартире не проживал и не проживает, общего хозяйства у них нет, взаимных обязанностей между ними не имеется, истец с ответчиком лично не знакома. Следовательно, после смены собственника право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение от ФИО 1 к Отавиной О.Е. имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником - Отавиной О.Е. и ответчиком Завьяловым Г.В. о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. Доказательств того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и сохранения регистрации в квартире истца. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия в осуществлении прав истцу, поэтому истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. На основании изложенного, поскольку собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является истец, ответчик как член семьи прежнего собственника жилого помещения утратил право пользования данным жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ. В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, исковое заявление Отавной О.Е. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать Завьялова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отделение УФМС Нытвенского района снять Завьялова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Л.В. Волкова
Именем Российской Федерации