Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года                                                                                                  г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.

при секретаре Постниковой И.В.,

с участием истца Баранова С.А.,

представителя истца Бердниковой М.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова С.А. к Барановой М.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                           у с т а н о в и л:

Баранов С.А. обратился в суд с иском к Барановой М.Г. о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, при доме №, общей площадью 32,6 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ на свои средства построил гараж, пользуется им до настоящего времени. С матерью - Барановой М.Г. - строительство гаража согласовывал, она была не против этого. Земельный участок под гаражом он никак не оформлял, только в ДД.ММ.ГГГГ узнал, что мать оформила аренду земельного участка. В какие-либо органы по вопросу строительства гаража не обращался. Также пояснил, что гараж расположен за пределами участка, который находится под домом матери.

Представитель истца Бердникова М.М. заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Баранова М.Г. в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму, в которой указала, что явиться в суд не может, т.к. в настоящее время проживает в <адрес>, с иском не согласна, направила письменный отзыв (л.д. 40-41).

Третье лицо - администрация Нытвенского муниципального района - просит рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений по иску не имеет (л.д. 31).

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., вступившей в законную силу с 01.09.2006 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, федеральным законодательством с 01.09.2006 г. исключена возможность признания судом права собственности на самовольные постройки за лицами, застроившими не предоставленные им в установленном порядке земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства обратной силы не имеют и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Прямого указания на то, что новая редакция распространяется на отношения, возникшие до 01.09.2006 г., в ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. не имеется.

Баранова М.Г. является собственником жилого дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО 1 (л.д. 5-6). Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л.д. 37).

Земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Барановой М.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование - для ИЖС (л.д. 9, 35).

Информация о зарегистрированных правах на спорный гараж в ЕГРП отсутствует (л.д. 7, 39). В ЦТИ также отсутствует информация о праве собственности на данный гараж (л.д. 30).

На л.д. 10-15 имеется технический паспорт на спорный гараж, год постройки указан - ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании обозрено гражданское дело № по иску Баранова С.А. к Барановой М.Г. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес> закреплен за Барановой М.Г. для размещения индивидуального гаража (л.д. 43 дело №).

Постановлением администрации Нытвенского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменена площадь земельного участка под гаражом по адресу: <адрес> до 28 кв.м. (л.д. 44 дело №).

В деле № (л.д. 40-42) имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нытвенского района и Барановой М.Г., адрес земельного участка: <адрес>, площадь 28 кв.м., земля передана для эксплуатации гаража, срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП (л.д. 8, 33, 36).

Распоряжением администрации Нытвенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р Барановой М.Г. предоставлен ранее арендуемый земельный участок площадью 28 кв.м., кадастровый номер № для эксплуатации индивидуального гаража в аренду на новый срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 дело №).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нытвенского муниципального района и Барановой М.Г. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, рядом с домом №, площадью 28 кв.м., кадастровый номер № для индивидуального гаража, срок договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47 дело №).

Разрешение на строительство гаража Барановой М.Г., Баранову С.А. не выдавалось, что подтверждается информацией из администрации Нытвенского городского поселения (л.д. 49 дело №).

Свидетели ФИО Свидетеля, ФИО Свидетеля2 в судебном заседании подтвердили, что гараж был построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ., строился гараж силами Баранова С.А., его мать Баранова М.Г. строительству гаража не препятствовала, сейчас гаражом пользуется Баранов С.А. Принимала ли Баранова М.Г. участие в расходах на строительство гаража, им не известно.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка не является объектом гражданских прав, правоотношения по возникновению права собственности на постройку являются длящимися, возможность признания права собственности на такое строение определяется положениями ст. 222 ГК РФ.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, возможность признания права собственности на самовольную постройку при условии предоставления земельного участка в будущем законом не предусмотрено. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен рядом с домом № по <адрес>, за пределами земельного участка, предоставленного в собственность Барановой М.Г. для ИЖС. Гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, не предоставленном Баранову С.А. в установленном законом порядке для строительства гаража. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок под гаражом находится в аренде у Барановой М.Г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж является самовольной постройкой. На самовольно возведенные объекты недвижимости не распространяются установленные законом правила о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения им спорного гаража.

На основании изложенного, в удовлетворении иска Баранова С.А. следует отказать.                       

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                          р е ш и л:

Отказать Баранову С.А. в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у дома №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Л.В. Волкова