Дело № 10-3/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Няндома ДД.ММ.ГГГГ
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Макарова М.В.,
при секретаре Сметаниной В.М.,
с участием истца /ФИО1/,
представителя ответчика /ФИО3/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе /ФИО1/ на решение мирового судьи судебного участка № 1 Няндомского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску /ФИО1/ к /ФИО2/ о взыскании 37197 рублей 02 копеек и судебных издержек, по которому мировой судья решил: «В удовлетворении исковых требований /ФИО1/ отказать».
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1/ обратилась в суд с иском к /ФИО2/ о взыскании 37197 рублей 02 копеек и судебных издержек. В обоснование иска указала, чтоей и ответчику на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ответчиком был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ соглашением об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности были определены доли ее и ответчика в праве общей собственности: по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 1 Няндомского района Архангельской области был определен порядок пользования квартирой, а именно, выделена в пользование ответчика комната площадью 17,1 кв.м., в пользование истца с несовершеннолетним сыном две комнаты площадью 13.3 кв.м и 9.3 кв.м За. период с апреля 2008 года по декабрь 2009 года ею были внесены денежные средства и счет оплаты за коммунальные услуги в сумме 37438 рублей 85 копеек, считает, что ответчик обязан оплачивать ? часть коммунальных услуг как собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. За указанный период ответчик оплату за коммунальные услуги не вносил. При приобретении квартиры, в ней отсутствовали условия для проживания, так как отсутствовали обои, оконные блоки и пол сгнили, сантехника отсутствовала. Истицей был произведен капитальный ремонт в сумме 36955 рублей 20 копеек (были окрашены стены, полы, окна, потолок, оклеены обои в комнатах, заменены оконные блоки на кухне, установлены межкомнатные двери, сантехника, отремонтированы полы, установлены приборы учета на воду, электросчетчик, стены выровнены гипсокартонном), считает, что ответчик обязан оплачивать ? часть произведенных затрат на ремонт как собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Просит взыскать с ответчика в ее пользу ? долю оплаченной ею суммы за коммунальные услуги с апреля 2008 года по декабрь 2009 года в сумме 18719 рублей 42 копейки, ? долю оплаченной ею суммы за частичный ремонт в квартире в сумме 18477 рублей 60 копеек, судебные издержки в возмещение государственной пошлины в сумме 1315 рублей 91 копейки и юридические услуги и сумме 1554 рублей 00 копеек.
Рассматривая спор, мировой судья постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе /ФИО1/ не соглашается с решением суда, просит его отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы указывает, что мировой судья не учел положения ст. ст. 30, 153 ЖК РФ, о том, что собственник несет бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Мировым судьей неправильно определены обстоятельства дела, в пользовании квартирой ответчику она не чинила, вследствие чего на ответчике лежит обязанность по содержанию и ремонту спорной квартиры.
В судебном заседании /ФИО1/ апелляционную жалобу поддержала.Пояснила, что
Ответчик /ФИО2/ в судебное заседание не явился, представил заявления, в котором указал, что с жалобой не согласен, просит решение мирового судьи оставить без изменения и рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика /ФИО3/ в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласилась.Пояснила, что
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснениясторон,суд полагает, что решение мирового судьи подлежит отмене.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несетбремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственностина жилое помещение.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена /ФИО1/ и /ФИО2/ в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передана сторонам на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением об установлении долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ /ФИО1/ и /ФИО2/ установили долевое участие в праве общей собственности на квартиру: каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика в спорной квартире зарегистрированы: /ФИО2/ с ДД.ММ.ГГГГ, /ФИО1/ и /ФИО4/ с ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд полагает, что обязанность по содержанию и ремонту жилья, возникла у /ФИО2/ с момента передачи квартиры в совместную собственность – с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из определения Няндомского районного суда ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № 1 Няндомского района от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в законную силу, /ФИО1/ чинила /ФИО2/ препятствия в пользовании спорной квартирой с апреля 2008 г.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Няндомского района от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования спорной квартирой, /ФИО2/ в пользование была выделена комната площадью 17,1 кв.м., в пользование /ФИО1/ и сына /ФИО4/ – две комнаты площадью 13,3 кв.м. и 9,3 кв.м.
В силу ст. 61 ГПК РФ данные судебные постановления имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что /ФИО2/ являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, с апреля 2008 г. не имел возможности пользоваться принадлежащей ему квартирой (? доли).
Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлениюмногоквартирнымдомом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, держанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые к коммунальным услугам, предоставляемым гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях, отнесены услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению отоплению. В отсутствии приборов учета расчет платы для проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении граждан,производится по тарифам в следующем порядке: за отопление – из расчета квадратных метров отапливаемой территории, для остальных коммунальных услуг -с количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении граждан.
Согласно Правилам предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 155 от 10.02.1997 г.,потребителем данных услуг является гражданин, использующий, заказывающийили имеющий намерение заказать услуги по вывозу бытовых отходов.
Из вышеуказанных нормативно-правовых актов следует, чтоначисление оплаты за коммунальные услуги (в отсутствие индивидуальных приборов учета), за исключением отопления, производится по тарифам исходя из количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении граждан, то есть лиц, являющихся потребителями данных услуг.Плата за вывоз и утилизацию ТБО начисляется на куб. метр, то есть такжеисходя из количества лиц, использующих данные услуги.
Как следует из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель 2008-декабрь 2009 г.г. плата за отопление спорной квартиры начисляется по теплосчетчику, за период с апреля 2008 г. по декабрь 2008 г. плата за холодное и горячее водоснабжение начислялось в отсутствие индивидуальных приборов учета, начиная с января 2009 г. по приборам учета.
В судебном заседании установлено, что с 2008 г. /ФИО2/ в спорной квартире не проживал по причине препятствий, чинимых /ФИО1/ в пользовании квартирой.
Следовательно, взыскание с /ФИО2/ платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБЖО), которыми он по адресу спорной квартиры не пользовался в течение всего периода образования задолженности, неправомерно.
Вместе с тем, обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственника жилого помещения.
Поскольку в состав платежей за содержание и ремонт жилья, в силу ст. 154 ЖК РФ, включены расходы насодержание общего имущества дома, /ФИО2/ должен нести расходы за период с апреля 2008 г. по декабрь 2009 г. по содержанию и текущему ремонту, отоплению, обслуживанию дворниками, обслуживанию газового оборудования и теплосчетчика.
Поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу с /ФИО2/ подлежат взысканию расходы по содержанию и ремонту жилья, а также отоплению жилого помещения, обслуживанию дворниками, обслуживанию газового оборудования и теплосчетчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере ? от суммы начисленных за данные услуги платежей на общую сумму …… руб.
Основания для взыскания с /ФИО2/ платежей за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, а также вывоз ТБЖО, отсутствуют.
Из материалов дела следует, что истец понесла расходы по ремонту спорной квартиры в размере 36955 рублей 20 копеек.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Каких-либо соглашений между /ФИО1/ и /ФИО2/ о проведении ремонта квартиры, в том числе комнаты, закрепленной за ответчиком, истец суду не представила. Чеки, приложенные в качестве доказательств затрат, понесенных истцом на ремонт квартиры, не свидетельствуют о производстве ремонта в комнате, закрепленной за ответчиком.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания затрат на ремонт жилого помещения в размере 18477 рублей 60 копеек не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере рублей.
/ФИО1/ представила суду договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между /ФИО1/ и ООО «...» на предмет подготовки искового заявления о взыскании с /ФИО2/ 37197 рублей 02 копеек, стоимость услуг по договору составила 1500 рублей. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ /ФИО1/ была произведена оплата юридических услуг ООО «...» в размере 1500 рублей.
Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Няндомского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску /ФИО1/ к /ФИО2/ о взыскании 37197 рублей 02 копеек и судебных издержек отменить.
Апелляционную жалобу /ФИО1/ удовлетворить частично.
Принять по делу новое решение.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с /ФИО2/ в пользу /ФИО1/ расходы по содержанию и текущему ремонту, отоплению, обслуживанию дворниками, обслуживанию газового оборудования и теплосчетчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по31 декабря 2009 г. включительно в сумме рублей
Взыскать с /ФИО2/ в пользу /ФИО1/ расходы по оплате госпошлины в размере и расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей, всего
В остальной части иска отказать.
Судья М.В. Макаров