Дело №2-291/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерациигород Няндома 13 июля 2010 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Епишина В.А.,
при секретаре ФИО0,
с участием истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в Няндомский районный суд с исковым заявлением ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований истец указала, что 21 февраля 2000 года между ней и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. Указанная сделка была удостоверена нотариусом Няндомского нотариального округа Архангельской области. В квартире она проживает с момента её приобретения и до настоящего времени, несет бремя по её содержанию. В связи с заключением брака она сменила фамилию на ФИО8. Договор купли-продажи от Дата обезличена года не был зарегистрирован в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что продавцы ФИО1 и ФИО2 уехали за пределы Няндомского района. Явка продавцов в настоящее время в орган, осуществляющий регистрацию, невозможна, так как ФИО2 умер, а ФИО1 81 год и ей сложно приехать в город Няндому для регистрации вышеуказанного договора. Считает, что сделка, заключенная между ней и ФИО1, ФИО2 совершена в надлежащей форме, выполнены все условия и обязательства по договору, так как она полностью выплатила продавцам указанную в договоре стоимость недвижимого имущества, продавцы в свою очередь передали ей квартиру по акту приема-передачи. Несмотря на указанные обстоятельства, она не имеет возможности реализовать свое право собственности и распоряжаться приобретенной недвижимостью. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, от Дата обезличена года, заключенный между ФИО2, ФИО1 и ею, действительным. Признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен
В судебном заседании истец ФИО8 требования искового заявления уточнила, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, и регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО2, ФИО1 к ней в отсутствие продавцов. В обоснование привела доводы, аналогичные доводам, изложенным ею в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без её участия, с заявленными требованиями согласилась.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно полученному телефонному сообщению просит рассмотреть дело без её участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца ФИО8, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ и абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО2, ФИО1, именуемыми по договору продавцами, с одной стороны, и ФИО4, именуемой по договору покупателем, с другой стороны, продавцы продали принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, а покупатель приобрела указанную квартиру л.д.7-9).
Согласно акту передачи от Дата обезличена года сторонами договора купли-продажи исполнены все обязательства, предусмотренные договором л.д.10).
Указанный договор купли-продажи и акт передачи удостоверены Дата обезличена года нотариально, зарегистрированы в установленном порядке в реестре за Номер обезличен, Номер обезличен соответственно. Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствует по своему содержанию нормам гражданского законодательства Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что сторонами указанного договора исполнены обязательства по передаче квартиры от продавцов к покупателю, покупатель оплатил продавцам установленную договором стоимость квартиры, проживает в приобретенной квартире, оплачивает коммунальные услуги и налоги, при этом государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
Согласно копии свидетельства о заключении брака от Дата обезличена года ФИО4 Дата обезличена года заключила брак с ФИО7, взяв фамилию мужа л.д.21). В соответствии со свидетельством от Дата обезличена года ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО8 л.д.22).
Копией свидетельства о смерти, выданного Дата обезличена года Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы подтверждается, что ФИО2, Дата обезличена года рождения умер Дата обезличена года л.д.25).
С момента заключения договора купли-продажи квартиры до настоящего времени истец добросовестно, открыто пользуется приобретенным в собственность жилым помещением, проживая в нем со своей семьей, несет бремя расходов по его содержанию. Ответчик не препятствует проживанию истца в квартире, не заявляет свои права на указанное недвижимое имущество, не оспаривает право собственности на квартиру, при этом в силу своего преклонного возраста и проживания в другом городе не имеет возможности явиться в орган, осуществляющий регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться обе стороны договора.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., дом номер Номер обезличен заключенного Дата обезличена года между продавцами ФИО2, ФИО1 и покупателем ФИО8, и перехода права собственности на данную квартиру от продавцов ФИО2, ФИО1 к покупателю ФИО8 без обращения в регистрирующий орган ФИО2 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 июля 2010 года.
Председательствующий подпись
Судья В.А. Епишин