Дело № 2-290/2010
Решениеименем Российской Федерациигород Няндома 16 июля 2010 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Макарова М.В.,
при секретаре ФИО0,
с участием помощника прокурора Няндомского района Хильченко А.Ю.,
истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.
В обоснование исковых требований указал, что ответчик ФИО2 проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в течение пяти лет. Ответчик создал условия, невозможные для проживания других жильцов дома, печь в квартире находится в опасном для эксплуатации состоянии, по вине супруга ответчика в квартире последней Дата обезличена года произошел пожар. ФИО2 привлекалась к административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности. В квартире ФИО2 постоянно собираются лица злоупотребляющие спиртным, без определенного рода занятий, а также лица, ранее отбывавшие наказание в виде лишения свободы. В квартире ответчика в любое время суток шумно, слышны крики и скандалы, окна жилого помещения разбиты, двери сломаны, санитарные нормы в квартире не соблюдаются. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг, не оплачивает долги за пользование электроэнергией. Просит выселить ФИО2 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Истец ФИО3 в судебном заседание доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что он проживает по соседству с ответчиком, в настоящее время заключил договор приватизации, но право собственности еще не зарегистрировал.
Последние десять лет ответчик ведет асоциальный образ жизни. В ее квартире постоянно устраиваются пьянки, туда приходят посторонние люди в нетрезвом виде, там постоянно шум, ругань даже в ночное время, тем самым нарушается покой соседей. Он неоднократно обращался в милицию. ФИО2 привлекалась к административной ответственности, обсуждалась на заседаниях административной комиссии. Из-за поведения ответчика существует опасность возникновения пожара в доме. В пьяном виде ФИО2 топит печь в ночное время, используя принесенный от котельной уголь. ФИО2 штрафовалась за неисправность печи. В пьяном виде ФИО2 и посторонние лица курят прямо в квартире. За квартиру, коммунальные услуги и электроэнергию ответчик не платит. В начале июля 2010 ей отключили электричество.
Он и другие соседи неоднократно делали ФИО2 замечания по поводу нарушения покоя соседей, правил пожарной безопасности, однако она на замечания не реагирует, в ответ оскорбляет нецензурной бранью.
Зачастую в квартире ФИО2 отсутствует, двери не запираются, состояние их неудовлетворительно, в связи с чем в квартиру ответчика имеют доступ посторонние люди даже без ее присутствия.
Дети ФИО2 в квартире не проживают, она лишена родительских прав.
Последнее время в квартире ответчика живет лицо без определенного места жительства, который собирает на помойках мусор, складывает его у крыльца. От просроченных продуктов, которые он приносит, исходит неприятный запах.
После подачи иска в суд поведение Юрьевой не изменилось, в ее квартире и на крыльце продолжается распитие спиртных напитков, шум в ночное время суток. Последний раз он вызывал милицию в начале июля 2010 года из-за шума в квартире ответчика в ночное время.
Ранее он обращался в прокуратуру с заявлением о выселении ФИО2. Просит выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, свое отношение к иску не выразила, заявление об отложении рассмотрения дела суду не представила.
Представитель третьего лица администрации МО «Няндомское» по доверенности ФИО5, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которого с исковым заявлением ФИО3 согласен. ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, ведет асоциальный образ жизни, что делает невозможным проживания ответчика с другими жильцами дома. Из-за того, что ФИО2 часто находится в нетрезвом состоянии, у соседей имеются опасения за сохранность своего жилища, существует опасность возникновения пожара по вине ФИО2. Ответчик неоднократно привлекалась административной комиссией МО «Няндомское» к административной ответственности за нарушение тишины и покоя. Представителями наймодателя ФИО2 неоднократно в устной форме предупреждалась о недопустимости подобного поведения и о возможном выселении из квартиры в случае нарушения прав других жильцов. Договор социального найма с ФИО2 в письменной форме не заключался. Требования истца считает законными и обоснованными, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, мнение представителя собственника жилого помещения, заключение помощника прокурора Хильченко А.Ю., полагавших исковые требования удовлетворить, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО2 проживает в муниципальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области на основании договора социального найма. В указанном жилом помещении также зарегистрированы дети ответчика, в отношении которых последняя лишена родительских прав. Совместно с ФИО2 дети не проживают, за ними закреплено право на спорную квартиру. Истец ФИО3 является соседом ответчика, проживает в приватизированной квартире Номер обезличен указанного дома. Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, а также письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Так, согласно договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 являлся нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области.
Из договора от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен по вышеуказанному адресу передана в собственность ФИО3, договор зарегистрирован в Няндомском филиале «БТИ» Дата обезличена году за Номер обезличен.
Согласно уведомления Управления Росреестра по АО и НАО от Дата обезличена года Номер обезличен сведений о собственнике квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Как следует из выписки из домовой книги квартиросъемщика в спорном жилом помещении зарегистрирована наниматель ФИО2, ее супруг ФИО9, дети ФИО8, 1996 года рождения, и ФИО7, 1992 года рождения.
На основании решения Няндомского районного суда от Дата обезличена года ФИО2 лишена родительских прав в отношении ФИО7, 1992 года рождения, ФИО8, 1996 года рождения.
Постановлением главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО10 назначена опекуном над несовершеннолетней ФИО8, 1996 года рождения.
Несовершеннолетние ФИО8, ФИО7 на основании постановления главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» от Дата обезличена года Номер обезличен направлены в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно постановления главы администрации МО «Няндомское» от Дата обезличена года Номер обезличен за несовершеннолетними ФИО7, ФИО8 закреплено право на жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо прочего обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несет иные обязанности, предусмотренные данным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что в квартире ФИО2 регулярно, практически каждый день, собираются компании посторонних лиц, которые распивают спиртные напитки, шумят, включают громко музыку, ругаются. Все это происходит и в ночное время, чем нарушается покой соседей. У нее от данного шума постоянно просыпается двухмесячный ребенок. ФИО2 топит печь в состоянии алкогольного опьянения. Были факты возгорания в квартире ответчика. Соседи опасаются, что может возникнуть пожар, так как дом деревянный. Квартира ФИО2 находится в плохом состоянии, были выбиты стекла в окне комнаты. Пьяные гости часть выбивают двери в квартиру ФИО2. Из-за поведения ответчика соседи неоднократно вызывали милицию.
Свидетель ФИО13 суду показал, что ФИО2 после освобождения из мест лишения свободы устраивает в своей квартире пьянки, приходят посторонние лица, употребляют спиртное, шумят, ругаются, кричат, громко включают музыку в ночное время, чем постоянно нарушается покой соседей, им мешают спать. ФИО2 ночами топит печь в состоянии опьянения. Пьяные компании курят прямо в ее квартире. Существует опасность возникновения пожара, были факты возгорания в квартире ФИО2. Соседи неоднократно вызывали милицию для принятия мер к ФИО2. Он считает, что ответчика необходимо выселить из квартиры для того, чтобы остальные соседи могли спокойно жить.
Из представленного заявления следует, что жильцы дома Номер обезличен по ... в ... области направляли прокурору Няндомского района коллективное обращение по вопросу выселения ФИО2 из квартиры Номер обезличен указанного дома. В обоснование заявления указали, что в жилом помещении ответчика регулярно собираются лица без определенного места жительства с целью злоупотребления спиртными напитками, квартира находится в антисанитарном состоянии, нарушены требования пожарной безопасности, существует угроза пожара, со стороны ответчика регулярно нарушается тишина и покой граждан.
Справкой ОГПН Няндомского района Архангельской области от Дата обезличена года Номер обезличен подтверждается, что по вине ФИО9, допустившего нарушение требований пожарной безопасности при эксплуатации бытового электрооборудования в нетрезвом виде, Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... произошел пожар, в результате которого повреждена кухня и имущество квартиросъемщиков.
По сведениям ОГПН Няндомского района УГПН ГУ МЧС России по АО от Дата обезличена года в спорном жилом помещении в ходе проверки соблюдения требований пожарной безопасности были выявлены факты нарушений требований пожарной безопасности, а именно: эксплуатация неисправной печи отопления и нарушение правил устройства электроустановок ПУЭ при эксплуатации электрооборудования в квартире, за что ФИО2 привлечена к административной ответственности.
Согласно постановлений административной комиссии администрации МО «Няндомское» от Дата обезличена года Номер обезличен и административной комиссии администрации МО «Няндомский муниципальный район» от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО2 неоднократно привлекалась к административной ответственности по ч.ч. 1, 2 ст. 2.4 Закона Архангельской области от 03 июня 2003 года №172-22-ОЗ «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, за что подвергалась наказанию в виде административного штрафа.
Из акта обследования квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... следует, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии.
По месту жительства УУМ Няндомского РОВД ФИО2 характеризуется отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, в квартире собираются посторонние лица для распития спиртных напитков.
Согласно справке МУЗ «Няндомская ЦРБ» ФИО2 состоит под наблюдением у врача-нарколога с диагнозом: зависимость от алкоголя средней степени.
Выпиской из лицевых счетов на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., представленной МКУП «РКЦ ЖКХ» МО «Няндомский муниципальный район» Дата обезличена года, подтверждается, что ответчик с Дата обезличена года оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги не производит.
По сведениям собственника жилого фонда администрации МО «Няндомское» от Дата обезличена года Номер обезличен, содержащими в отзыве, ФИО2 неоднократно предупреждалась о недопустимости асоциального поведения и о возможном выселении из квартиры в случае нарушения прав соседей.
Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения адресуются нанимателю в любой форме (устной или письменной).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушает права и законные интересы соседей, плату за найм жилья и коммунальные услуги не производит свыше 4 лет, неоднократно предупреждалась о недопустимости подобного поведения, в том числе собственником жилого помещения, однако выводов для себя не сделала, на предупреждения должным образом не отреагировала, допущенные нарушения не устранила, каких-либо мер для этого не предприняла, продолжает асоциальное поведение в отношении соседей.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Частью 3 ст. 1 ЖК РФ установлено, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
На основании ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из системного толкования положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем относятся, в том числе, их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
При изложенных обстоятельствах, суд находит факт систематического нарушения прав соседей со стороны ответчика установленным, и в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, считает необходимым применить к ответчику крайнюю меру в виде выселения из занимаемого жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ФИО3 к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является законным и обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.
Мотивированное решение составлено 21 июля 2010 года.
Судья М.В. Макаров