Дело №2-335/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациигород Няндома 03 августа 2010 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Епишина В.А.,
при секретаре Росковой О.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Няндомский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указала, что 04 мая 1995 года она приняла в дар от ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., дом <Номер обезличен> квартира <Номер обезличен>, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора мены от 03 мая 1995 года, удостоверенного Няндомской городской государственной нотариальной конторой в реестре за <Номер обезличен>. Договор дарения не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию по причине трудного материального положения и правовой неграмотности. В настоящее время она не знает, где проживает ФИО2, ей известно только последнее место жительства ответчика. При обращении в Няндомский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО в регистрации права собственности на квартиру ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом <Номер обезличен>
В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления уточнила, просит произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры номер <Номер обезличен> расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом номер <Номер обезличен> заключенного 04 мая 1995 года между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1, без государственной регистрации права собственности дарителя на указанную квартиру, и государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от дарителя ФИО2 к одаряемой ФИО1 без обращения в регистрирующий орган ФИО2. В обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные доводам, изложенным ею в исковом заявлении.
Представитель ответчика – адвокат ФИО3, привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ на основании определения Няндомского районного суда от 23 июля 2010 года, в судебном заседании иск не признал, просит в удовлетворении отказать, поскольку истец и ответчик в нарушение действующего законодательства, заключили договор дарения, а не договор купли-продажи недвижимого имущества.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонному сообщению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 ст.165 ГК РФ и абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно договору дарения квартиры от 04 мая 1995 года, заключенному между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО2 (даритель) подарил принадлежащую ему на праве собственности квартиру <Номер обезличен> по адресу: ..., ..., ..., дом <Номер обезличен> а ФИО1 (одаряемая) приняла в дар указанную квартиру. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса и зарегистрирован 04 мая 1995 года государственным нотариусом Няндомской государственной нотариальной конторы в реестре за <Номер обезличен>, совершен в надлежащей форме и соответствует по своему содержанию нормам гражданского законодательства Российской Федерации л.д.19).
Право собственности ФИО2 на квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом <Номер обезличен> подтверждается договором мены квартир от 03 мая 1995 года, заключенным между ФИО2 и ФИО4 Указанный договор зарегистрирован 03 мая 1995 года нотариально и в Бюро технической инвентаризации л.д.20).
В судебном заседании установлено, что сторонами договора дарения квартиры от 04 мая 1995 года исполнены все обязательства по передаче квартиры от дарителя к одаряемому и по принятию квартиры одаряемым, при этом государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
С момента заключения договора дарения квартиры до настоящего времени истец ФИО1 добросовестно, открыто пользуется подаренным ей жилым помещением, проживая в нем со своей семьей, несет бремя расходов по его содержанию. Ответчик ФИО2 не препятствует проживанию истца в квартире, не заявляет свои права на указанное недвижимое имущество, не оспаривает право собственности на квартиру. Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно.
В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться обе стороны договора.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО от 04 мая 2010 года государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом <Номер обезличен> квартира <Номер обезличен>, приостановлена в связи с не предоставлением заявления и необходимых документов на государственную регистрацию права собственности от имени дарителя ФИО2 л.д.15-17).
Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенное, дав оценку и анализ исследованным в ходе судебного заседания доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований, поскольку вторая сторона договора дарения, а именно даритель ФИО2 уклоняется от явки на ее регистрацию.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры номер <Номер обезличен> расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом номер <Номер обезличен> заключенного 04 мая 1995 года между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1, без государственной регистрации права собственности дарителя на указанную квартиру, и государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от дарителя ФИО2 к одаряемой ФИО1 без обращения в регистрирующий орган ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 августа 2010 года.
Судья В.А. Епишин