Дело № 2-384/2010
Решение
именем Российской Федерации
г. Няндома 30 сентября 2010 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,
при секретаре Холматовой С.С.,
представителя ответчика индивидуального предпринимателя /ФИО2/ – /ФИО3/,
представителя ответчика – /Управление1/, представителя третьего лица – /Отдел Управления1/ /ФИО4/.,
представителя ответчика – /Учреждение1/ - /ФИО5/
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1/ в лице представителя по доверенности /ФИО6/ к индивидуальному предпринимателю /ФИО2/, /ООО1/, /Учреждение4/, /ОАО1/, /Учреждение1/ /Учреждение2/, /Учреждение3/, /Управление1/, /Учреждение5/ о снятии ареста (запрета на регистрационные действия), наложенного на недвижимое имущество по исполнительному производству /Номер обезличен/,
У С Т А Н О В И Л:
/ФИО1/ в лице представителя по доверенности /ФИО6/ обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю /ФИО2/, /ООО1/», /Учреждение4/, /ОАО1/ /Учреждение1/ /Учреждение2/, /Учреждение3/, /Управление1/, /Учреждение5/ о снятии ареста (запрета на регистрационные действия), наложенного на недвижимое имущество по исполнительному производству /Номер обезличен/.
В обоснование исковых требований указал, что /Дата обезличена/ года он обратился в орган осуществляющий регистрацию прав собственности на объекты недвижимости, для регистрации недвижимого имущества, полученного им в качестве отступного /Дата обезличена/ от индивидуального предпринимателя /ФИО2/ в следствие неисполнения последним условий договоров займа /Номер обезличен/ от /Дата обезличена/ и /Номер обезличен/ от /Дата обезличена/. В качестве отступного ему было передано следующее недвижимое имущество: здание (двухэтажное) магазина /Номер обезличен/,общей площадью 577 квадратных метров, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; земельный участок для размещения магазина, общей площадью 1280 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; помещение вспомогательного назначения центральной котельной, общей площадью 185,3 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...; помещение вспомогательного назначения центральной котельной, общей площадью 29,2 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здание клуба (двухэтажное) на 400 мест, общей площадью 1482,6 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество ему стало известно, что на указанные объекты в рамках исполнительного производства, ведущегося в отношении индивидуального предпринимателя /ФИО2/ наложен арест, что препятствует проведению регистрационных действий по ним. Исполнительное производство /Номер обезличен/ в отношении индивидуального предпринимателя /ФИО2/ возбуждено /Дата обезличена/ на основании исполнительного листа /Номер обезличен/, выданного Арбитражным судом Архангельской области. Взыскателем в данном исполнительном производстве является /ООО1/». Указанное исполнительное производство было объединено в сводное исполнительное производство /Номер обезличен/. В рамках исполнительного производства /Дата обезличена/ было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, на здание магазина /Номер обезличен/ и здание клуба на 400 мест. /Дата обезличена/ было вынесено постановление о наложении ареста на имущество на помещения вспомогательного назначения центральной котельной и земельный участок. В соответствии с постановлениями был наложен запрет на распоряжение указанным имуществом. Вышеперечисленное имущество было передано ему на основании соответствующих договоров, заключенным с индивидуальным предпринимателем /ФИО2/ в 2008 году, во исполнение обязательств которые возникли задолго до предъявления требований к индивидуальному предпринимателю /ФИО2/ со стороны взыскателя по исполнительному производству /ООО1/». Считает, что он не должен отвечать по долгам индивидуального предпринимателя /ФИО2/ собственным имуществом. Судебный пристав-исполнитель проигнорировал указанные сведения о собственнике имущества. Просит снять арест (запрет на регистрационные действия), наложенное на имущество, перечисленное в заявлении по исполнительному производству /Номер обезличен/ находящееся в производстве /Отдел Управления1/.
В судебное заседание истец /ФИО1/ будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела не явился.
Представитель истца /ФИО1/ - /ФИО6/, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась.
Ответчик индивидуальный предприниматель /ФИО2/ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика индивидуального предпринимателя /ФИО2/ – /ФИО3/, в судебном заседании иск признал в полном объеме просил требования истца удовлетворить, поскольку они обоснованы, подтвердив что на основании соглашений об отступном путем передачи недвижимого имущества от /Дата обезличена/, в следствие неисполнения договоров займа, заключенных между ответчиком ИП /ФИО2/ и истцом /ФИО1/, имущество указанное в иске принадлежит /ФИО1/ Исходя из данного обстоятельства наложение ареста на данное имущество неправомерно.
Представитель ответчика - /Управление1/; представитель третьего лица – /Отдел Управления1/ /ФИО4/, с иском не согласилась, суду пояснила, что поскольку собственником недвижимого имущества, на которое был наложен арест, является /ФИО2/, истец был не вправе обращаться с иском об освобождении имущества от ареста. Кроме того, /ФИО1/ обратился в орган осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, после того как ему стало известно, что службой судебных приставов вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ответчика /ФИО2/, ранее истец /ФИО1/ никаких мер для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости не предпринимал.
Представитель ответчика - /Учреждение1/» /ФИО5/иск не признала, суду пояснила, что истец не вправе обращаться в суд иском об освобождении недвижимого имущества от ареста, поскольку не является собственником данного имущества.
Представитель ответчика /ООО1/ будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду отзыв и ходатайство, согласно которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя юридического лица, в удовлетворении исковых требований /ФИО1/ просит отказать, поскольку считает, что у истца отсутствует право, подлежащее судебной защите. Доводы истца о возникновении права собственности на спорные объекты недвижимости с момента их фактической передачи от /ФИО2/ к /ФИО1/ по актам приема-передачи от /Дата обезличена/ несостоятельны, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности /ФИО2/ Таким образом арест, наложенный в рамках исполнительного производства /Номер обезличен/ не нарушает прав истца, как собственника указанных объектов недвижимости.
Представители ответчиков - /Учреждение3/; /Учреждение4/, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика - /ОАО1/ в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя юридического лица, пояснив что задолженность перед /ОАО1/ по исполнительному производству, оплачена в полном объеме.
Представитель ответчика- /Учреждение2/ о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя /Учреждение2/.
Представитель ответчика - /Учреждение5/ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, просил в удовлетворении заявленных /ФИО1/ требований отказать, поскольку документы, представленные истцом, не могут служить достаточными доказательствами его прав на арестованное имущество.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск /ФИО1/ не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
Согласно частям 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что согласно соглашений об отступном путем передачи недвижимого имущества №№ 1,2,3, датированных 25.12.2009, заключенными между истцом /ФИО1/ (именуемым – «кредитор») и ответчиком /ФИО2/ (именуемым – «должник») стороны договорились о прекращении обязательств по договорам займа /Номер обезличен/ от /Дата обезличена/ года и /Номер обезличен/ от /Дата обезличена/ года л.д. 11, 12), должник передает кредитору в собственность в качестве отступного следующее недвижимое имущество: здание (двухэтажное) магазина /Номер обезличен/,общей площадью 577 квадратных метров, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; земельный участок для размещения магазина, общей площадью 1280 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; помещение вспомогательного назначения центральной котельной, общей площадью 185,3 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...; помещение вспомогательного назначения центральной котельной, общей площадью 29,2 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здание клуба (двухэтажное) на 400 мест, общей площадью 1482,6 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... л.д. 13-15, 16-18, 19-21).
Согласно актов приема – передачи от /Дата обезличена/ года указанное недвижимое имущество от должника /ФИО2/ передано кредитору /ФИО1/ л.д. 22, 23, 24).
/Дата обезличена/ года на основании постановления об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство /Номер обезличен/ объединено в сводной исполнительное производство с присвоением регистрационного номера /Номер обезличен/ – СД л.д. 159).
/Дата обезличена/года и /Дата обезличена/ года по исполнительному производству /Номер обезличен/, входящему в состав сводного исполнительного производства /Номер обезличен/, судебным приставом - исполнителем были вынесены постановления о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно которым объявлен запрет должнику /ФИО2/ на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, а органу осуществляющему регистрацию права собственности запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению объектов недвижимости, принадлежащих /ФИО2/, а именно: здание (двухэтажное) магазина /Номер обезличен/,общей площадью 577 квадратных метров, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; земельный участок для размещения магазина, общей площадью 1280 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; помещение вспомогательного назначения центральной котельной, общей площадью 185,3 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...; помещение вспомогательного назначения центральной котельной, общей площадью 29,2 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здание клуба (двухэтажное) на 400 мест, общей площадью 1482,6 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 9, 10).
/Дата обезличена/ года по сводному исполнительному производству /Номер обезличен/ осуществлен арест недвижимого имущество согласно актам о наложении ареста л.д.150-153, 154-157), в соответствии с которыми наложен арест на здание магазина /Номер обезличен/ и помещения вспомогательного назначения центральной котельной.
На основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от /Дата обезличена/, /Дата обезличена/, собственником недвижимого имущества, а именно: здания (двухэтажное) магазина /Номер обезличен/,общей площадью 577 квадратных метров, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; земельного участка для размещения магазина, общей площадью 1280 квадратных метров, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; помещения вспомогательного назначения центральной котельной, общей площадью 185,3 квадратных метра, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., корп. 2; помещения вспомогательного назначения центральной котельной, общей площадью 29,2 квадратных метра, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; здания клуба (двухэтажного) на 400 мест, общей площадью 1482,6 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... является /ФИО2/л.д. 25, 26, 27, 28, 29)
Таким образом, спорное недвижимое имущество, принадлежит на праве собственности /ФИО2/, доказательств принадлежности объектов недвижимости истцу /ФИО1/, суду не представлено.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Имеющиеся в материалах дела соглашения об отступном, акты приема-передачи недвижимого имущества, не свидетельствуют о переходе права собственности /ФИО1/на указанные в иске объекты недвижимости, поскольку /ФИО1/ не предпринимались своевременные меры по регистрации недвижимого имущества в установленном законом порядке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
При таких обстоятельствах заявленные /ФИО1/ исковые требования о снятии ареста (запрета на регистрационные действия), наложенного на имущество, перечисленное в заявлении по исполнительному производству /Номер обезличен/ удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска /ФИО1/ в лице представителя по доверенности /ФИО6/ к индивидуальному предпринимателю /ФИО2/, /ООО1/, /Учреждение4/, /ОАО1/, /Учреждение1/ /Учреждение2/, /Учреждение3/, /Управление1/, /Учреждение5/ о снятии ареста (запрета на регистрационные действия), наложенного на недвижимое имущество по исполнительному производству /Номер обезличен/, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 октября 2010 года.
Судья Е.Н. Воропаев