Дело №2-343/2010
РешениеИменем Российской Федерациигород Няндома 23 ноября 2010 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Епишина В.А.,
при секретаре Росковой О.В.,
с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Коньковой Н.А.,
истца /ФИО1/,
ответчика /ФИО2/,
представителя третьего лица – администрации муниципального образования «Мошинское» /ФИО3/,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению /ФИО1/ к /ФИО2/ о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
/ФИО1/ обратился в суд с иском к /ФИО2/ о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором социального найма от 18 августа 2008 года /ФИО2/ является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и его соседом. /ФИО2/ страдает психическим заболеванием, состоит на учете в психоневрологическом диспансере, неоднократно проходил лечение в Архангельской областной психиатрической больнице. На протяжении нескольких лет /ФИО2/ бесхозяйственно обращается с жилым помещением, предпринимает действия, которые привели к значительному повреждению жилого помещения. Ответчиком систематически нарушаются правила пользования жилым помещением, а также права и законные интересы соседей. Квартира, которую занимает /ФИО2/, находится в антисанитарном, запущенном состоянии. В жилом помещении со стен полностью убрана штукатурка, теплоизоляция, разобран пол. /ФИО2/ ломает и сжигает в квартире мебель, бьет стекла в окнах, ночью играет на гитаре, громко ругается, кричит, занимается в ночное время на спортивных снарядах, угрожает поджогом и расправой, тем самым нарушает покой соседей. Кроме того, ответчик поджигает паклю, находящуюся в стенах. В летнее время /ФИО2/ топил печь несколько суток подряд, что могло привести к пожару. В его квартире постоянно чувствуется запах гари. Зимой ответчик самовольно снял систему отопления, в результате чего был разморожен водопровод. 30 июня 2010 года /ФИО2/ разобрал стену, смежную с его квартирой, сломал мебель. Считает, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Директор МУП «Мошинское ЖКХ» неоднократно предупреждал /ФИО2/ о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения и нарушению правил пользования жилым помещением, а также правил пожарной безопасности. Просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец /ФИО1/ исковые требования уточнил, просит расторгнуть со /ФИО2/ договор социального найма жилого помещения и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. /ФИО2/ с января 2006 года по настоящее время разрушает жилое помещение, в котором проживает. В ночное время ответчик шумит, громко кричит, выражаясь нецензурной бранью в его адрес и адрес его жены, занимается на спортивном снаряде, колотит по стенам, играет на гитаре, чем нарушает их покой. Не соблюдает правила пожарной безопасности, перекаливает печь, которая находится в аварийном состоянии. Криками ответчик пугает их малолетнего внука. В декабре 2009 года /ФИО2/ самовольно снял систему отопления, 30 июня 2010 года разобрал стену между квартирами, при этом уронил антресоль, которая от удара о пол сломалась. На протяжении 2009-2010 годов ответчик извлек паклю из стены, разделяющей их квартиры, в связи с чем, ослабла звукоизоляция, в квартире стало холодно. В период обострения заболевания ответчик не контролирует свои действия. Просит иск удовлетворить.
Ответчик /ФИО2/ иск не признал, суду пояснил, что с фактами, указанными в заявлении он согласен, за исключением того, что в ночное время он играет на гитаре и занимается на спортивном снаряде. Разрушая жилое помещение, нарушая покой /Фамилия1/, оскорбляя их, он не отдает отчет своим действиям. Почему он это делает, объяснить не может.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Мошинское» (далее - администрация МО «Мошинское») /ФИО3/ с иском согласилась, дополнительно суду пояснила, что администрация МО «Мошинское» является собственником <адрес> <адрес>. В данной квартире в качестве нанимателя жилого помещения проживает /ФИО2/, который был вселен в квартиру 02 апреля 1990 года в качестве нанимателя жилого помещения. В администрацию МО «Мошинское» от /Фамилия1/ неоднократно поступали устные жалобы на поведение /ФИО2/, который разрушает жилое помещение, нарушает правила пользования жилым помещением. В остальном поддержала доводы истца.
Представитель третьего лица - муниципального унитарного предприятия «Мошинское ЖКХ», извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора Няндомского района Коньковой Н.А., полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие 01 марта 2005 года.
В судебном заседании установлено, что согласно справке от 23 ноября 2010 года, выданной администрацией МО «Мошинское», /ФИО2/ был вселен и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 02 апреля 1990 года (л.д.152).
Таким образом, права и обязанности у ответчика в отношении спорного жилого помещения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Нормами действующего жилищного законодательства предусмотрено следующее.
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что порядок вселения ответчика в спорную квартиру, предусмотренный статьей 50 ЖК РСФСР, нарушен не был.
/ФИО2/., вселившись в спорную квартиру и проживая в ней в качестве нанимателя жилого помещения, приобрел все права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. К таким правам относится и право на владение и пользование жилым помещением, для проживания в нем.
Как следует из договора № социального найма жилого помещения от 01 февраля 2006 года, заключенного между МУП «Мошинское ЖКХ» и /ФИО5/, последнему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5-7).
Из сведений, предоставленных отделением УФМС России по Архангельской области в Няндомском районе, /ФИО5/, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 04 августа 2008 года сменил фамилию с /Фамилия5/ на /Фамилия2/ (л.д.42-45).
Согласно договору № социального найма жилого помещения от 18 августа 2008 года /ФИО2/ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-10).
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из пояснений представителя третьего лица /ФИО3/ следует, что истец неоднократно в устной форме обращался в администрацию МО «Мошинское» с заявлениями о принятии мер к /ФИО2/, проживающему в <адрес> <адрес>, поскольку последний систематически нарушает его права и законные интересы, кроме того ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
Согласно акту обследования <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в антисанитарном, запущенном состоянии. Со стен полностью убрана штукатурка, теплоизоляция. Окна выбиты, печь наклонилась, находится в пожароопасном состоянии. При эксплуатации наблюдается выпадение отдельных фрагментов кирпичей. Стена, отделяющая кухню от комнаты, выпилена. Отопление самовольно снято, проводка требует замены. /ФИО2/ из металлолома сооружено подобие спортивного снаряда (л.д.11).
Из акта обследования <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что /ФИО2/ разобрал стену, проделав сквозное отверстие размером примерно 100 х 70 см. из своей квартиры в квартиру /ФИО1/, при этом уронил антресоль. В квартире /ФИО1/ запах гари, так как /ФИО2/ несколько суток подряд топил печь в своей квартире. Смежная стена между квартирами сильно нагрелась (л.д.12).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, проживая в предоставленной ему квартире, в нарушение действующего жилищного законодательства не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 23 ноября 2010 года, /ФИО1/ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где и проживает в настоящее время, в связи с чем, являясь заинтересованным лицом, имеет право на обращение в суд с указанным иском.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из положений ч.4 ст.17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено судом, ответчик /ФИО2/, проживая в спорном жилом помещении систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно в ночное время шумит, громко кричит, выражаясь нецензурной бранью в адрес истца и его жены, занимается на спортивном снаряде, колотит по стенам, играет на гитаре, не соблюдает правила пожарной безопасности, перекаливает печь, которая находится в аварийном состоянии. Кроме того ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, что выразилось в извлечении пакли из стен квартиры, снятии штукатурки со стен квартиры, разборе стены между кухней и комнатой, снятии системы отопления, разборе стены между квартирами. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, за исключением игры на гитаре и занятия на спортивном снаряде в ночное время.
Свидетель /ФИО4/ суду показала, что она является женой истца. В остальном дала суду показания, аналогичные пояснениям истца.
Свидетель /ФИО6/ суду показал, что в период времени с 1993 года по 2007 год он являлся участковым уполномоченным ОВД по Няндомскому району Архангельской области. На его участке проживали истец и ответчик. /ФИО2/ является психически больным человеком. От истца в указанный период времени к нему неоднократно поступали жалобы на /ФИО2/, который ночами шумел, кричал нецензурной бранью в адрес истца и его семьи. В июне 2010 года ответчик разобрал часть стены смежной с квартирой /ФИО1/, при этом в квартире истца уронил антресоль. Квартира ответчика находится в неудовлетворительном состоянии, со стен снята пакля, штукатурка, снята система отопления.
20 апреля 2010 года директором МУП «Мошинское ЖКХ» в адрес /ФИО2/ направлялось предупреждение, согласно которому ответчик предупреждался о необходимости исполнения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения и в случае не исполнения он может быть выселен в судебном порядке. Ответчику был установлен месячный срок для устранения выявленных нарушений. От подписи ответчик отказался (л.д.19).
17 июня 2010 года директором МУП «Мошинское ЖКХ» в адрес /ФИО2/ направлялось повторное предупреждение, согласно которому ответчик предупреждался о необходимости исполнения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения и в случае не исполнения он может быть выселен в судебном порядке. Ответчику был установлен двухнедельный срок для устранения выявленных нарушений. От подписи ответчик отказался (л.д.20).
Как следует из пояснений представителя третьего лица /ФИО3/, выявленные нарушения по состоянию на 23 ноября 2010 года, не устранены. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Как следует из положений ст.5 Закона РФ от 02 июля 1992 года №3185-1 (в ред. от 27 июля 2010 года) «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» лица, страдающие психическими расстройствами, обладают всеми правами и свободами граждан, предусмотренными Конституцией Российской Федерации и федеральными законами. Ограничение прав и свобод граждан, связанное с психическим расстройством, допустимо лишь в случаях, предусмотренных законами Российской Федерации.
Согласно заключению дополнительной заочной комиссионной судебно-психиатрической экспертизы от 27 октября 2010 года, /ФИО2/ в настоящее время страдает психическим расстройством в форме «Параноидной шизофрении с непрерывным типом течения» и страдал им в интересующий суд период времени с 01 января 2006 года по 01 июля 2010 года, об этом свидетельствуют медицинские сведения о дебюте психического расстройства в 1991 году, присоединение в дальнейшем стойких несистематизированных бредовых идей парафренного (религиозного) характера, отношения структурных нарушений мышления, нарастании психопатоподобного дефекта личности с аффективной неустойчивостью, агрессивными действиями и дезорганизацией поведения, многочисленных по этому поводу госпитализаций в психиатрический стационар, социально-трудовой дезадаптации. Как следует из анализа медицинской документации течение психического расстройства /ФИО2/ носит неблагоприятный характер, оно резистентно (устойчиво) к медикаментозному лечению, характеризуется короткими низкого качества ремиссиями, значительным снижением прогностических и критических способностей. Действия /ФИО2/ в период разрушения жилого помещения с 01 января 2006 года по 01 июля 2010 года (снятие штукатурки, теплоизоляции, системы отопления, разборе полов, сжигании мебели, разбитии стекол в окнах, проломе стены между квартирами, поджигании пакли находящейся в стенах дома, а также во время игры на гитаре и ругани ночью, занятиях на спортивном инвентаре в ночное время, топке печи в течении нескольких суток подряд в летнее время в жилом помещении в котором он проживает по адресу: <адрес>), были обусловлены его психическим расстройством - параноидной шизофренией со значительно выраженными нарушениями мышления и эмоционально-волевой сферы. /ФИО2/ по своему психическому состоянию в этот период времени не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Таким образом, учитывая заключение указанной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в действиях /ФИО2/ отсутствует вина, поскольку ответчик при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, систематическом бесхозяйственном обращении с жилым помещением, страдал психическим расстройством в форме «Параноидной шизофрении с непрерывным типом течения» и страдает им в настоящее время, при этом не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований /ФИО1/ к /ФИО2/ суд полагает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска /ФИО1/ к /ФИО2/ о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья В.А. Епишин