Дело № 2 – 451/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Няндома 23 ноября 2010 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Томашевской Г.Е.,
при секретаре Яковлевой С.М.,
с участием истца /ФИО1/,
ответчика /ФИО3/,
представителя ответчика /ФИО2/ – адвоката Вдовина С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по иску /ФИО1/ к /ФИО2/, /ФИО3/ о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1/ обратилась в суд с иском к /ФИО2/ признании сделки между /ФИО5/ и /ФИО2/ действительной, признании за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска указала, что 27 октября 2004 года между ней и /ФИО2/ был заключен предварительный договор купли-продажи спорной недвижимости, во исполнение которого она уплатила ответчику полную стоимость недвижимости, а /ФИО2/ передал ей имеющиеся документы на нее. Определением Няндомского районного суда от 27 сентября 2005 года было утверждено мировое соглашение, по которому ответчик был обязан в двухмесячный срок подготовить необходимые документы и заключить основанной договор купли-продажи. Обязательств по мировому соглашению /ФИО2/ не исполнил, место его жительства не известно. Ответчик приобрел спорный объект недвижимости у /ФИО5/, умершего в 2009 году, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. Таким образом, собственником указанной недвижимости документально является /ФИО5/
Просила признать сделку между /ФИО5/ и /ФИО2/ действительной, признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес>.
Определением Няндомского районного суда Архангельской области от 01 ноября 2010 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена /ФИО3/
В судебном заседании истец /ФИО1/ требования искового заявления уточнила, просила признать сделку купли-продажи недвижимости между /ФИО5/ и /ФИО2/ от 29 мая 1997 года действительной, признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес>. Доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что предварительный договор с ответчиком на продажу недвижимости был заключен по причине отсутствия у продавца пакета документов в полном объеме. Свои обязательства по договору она исполнила полностью, выплатила /ФИО2/ полную стоимость имущества. В настоящее время зарегистрировать право собственности она не имеет возможности, так как переход права собственности от прежнего собственника /ФИО5/ к /ФИО2/ не зарегистрирован, основной договор купли-продажи с /ФИО2/ не заключен, последний от проведения указанных действий длительное время уклонялся, в настоящее время его местонахождения неизвестно.
Ответчик /ФИО2/ в судебное заседание не явился, направленные в его адрес повестки по последнему известному месту жительства вернулись с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». По сведениям МКУП «РКЦ ЖКХ» МО «Няндомский муниципальный район», отделения УФМС России по Архангельской области в Няндомском районе», Военкомата Няндомского и Каргопольского районов Архангельской области, МОБ ОВД по Няндомскому району /ФИО2/ по указанному адресу не проживает длительное время, выехал на постоянное место жительства за пределы Няндомского района Архангельской области (л.д. 25, 37-40, 43, 68)
Определением Няндомского районного суда Архангельской области от 01 ноября 2010 года к участию в деле в порядке ст. ст. 50, 119 ГПК РФ в качестве представителя ответчика /ФИО2/ привлечен адвокат коллегии адвокатов Няндомского района /ФИО4/
В судебном заседании представитель ответчика /ФИО2/ – адвоката /ФИО4/ иск не признал, суду показал, что оснований приобретения права собственности у истца не имеется. /ФИО2/ собственником объектов недвижимости не являлся, не имел права их отчуждать, основной договор купли-продажи у истца с /ФИО2/ не заключен. Заявлять требования о признании договора действительным между /ФИО5/ и /ФИО2/ у истца права нет. Просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик /ФИО3/ в судебном заседании с иском согласилась, дополнительно пояснила, что после смерти /ФИО5/ она вступила в наследство, приняла только денежные вклады. Ей известно, что /ФИО5/ продал /ФИО2/ земельный участок и жилой дом по указанному адресу, свои обязательства обе стороны исполнили. О том, что данная сделка в установленном законом порядке не была зарегистрирована, ей известно не было. На указанную недвижимость она не претендует.
Представитель третьего лица администрации МО «Няндомское» /ФИО6/, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представила в суд отзыв, в котором с требования и доводами /ФИО1/ согласился в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что /ФИО1/ и /ФИО2/ заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> в <адрес>. Последний от заключения основного договора купли-продажи и проведения государственной регистрации сделки уклонился, истец (покупатель) свои обязательства по договору исполнила. /ФИО2/ приобрел спорный объект недвижимости у /ФИО5/ на основании договора купли-продажи от 29 мая 1997 года, при этом государственную регистрацию стороны не произвели. /ФИО5/ умер в 2009 году, наследником наследственного имущества после его смерти является /ФИО3/ Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании, сторонами не оспариваются.
Так, согласно предварительного договора от 27 октября 1967 года продавец /ФИО2/ и покупатель /ФИО1/ договорились на заключение договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> в <адрес>. Цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей, которые переданы продавцу в момент подписания указанного договора (л.д. 7-8).
Определением Няндомского районного суда Архангельской области от 27 сентября 2005 года утверждено мировое соглашение между /ФИО1/ и /ФИО2/, по которому последний обязался зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости и заключить основной договор купли-продажи с /ФИО1/ (л.д. 9).
По сведениям Няндомского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Архангельской области сведения о собственнике указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 22-23).
Из сообщения Няндомского филиала ГУП АО «БТИ» следует, что собственником спорных объектов недвижимости является /ФИО5/ (л.д. 21, 41).
Как следует из договора купли-продажи от 29 мая 1997 года /ФИО5/ продал, а /ФИО2/ купил земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес>, при этом указанный договор заверен нотариально, сведения о государственной регистрации отсутствуют (л.д. 77).
Согласно копии свидетельства о смерти, выданного 14 сентября 2010 года Няндомским территориальным отделом Агентства ЗАГС Архангельской области, /ФИО5/ умер 20 апреля 2009 года (л.д. 24).
Из материалов наследственного дела № о праве наследования имущества /ФИО5/ следует, что наследником имущества после смерти последнего в виде денежных вкладов является /ФИО3/, о чем нотариусом Няндомского нотариального округа Архангельской области 04 августа 2010 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, где спорные объекты недвижимости не указаны (л.д. 45-52).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Из статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Законом, т.е. права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона и прошедшие государственную регистрацию по правилам, предусмотренным ранее субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация ранее возникшего права признается обязательной при регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация сделки купли-продажи между /ФИО5/ и /ФИО2/ от 29 мая 1997 года, а также последующей сделки между /ФИО2/ и /ФИО1/ в установленном законом порядке не произведена.
В силу ч. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, право требования признания сделки действительной и ее государственной регистрации при уклонении одной из сторон от совершения указанных действий во внесудебном порядке, принадлежит только второй стороне, исполнившей обязательства по договору купли-продажи.
Истец /ФИО1/ стороной сделки купли-продажи между /ФИО5/ и /ФИО2/ от 29 мая 1997 года не является, в силу чего право требования признания ее действительной у истца не возникает.
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 63 Постановления Пленума №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска /ФИО1/ к /ФИО2/, /ФИО3/ о признании сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> в <адрес> между /ФИО5/ и /ФИО2/ от 29 мая 1997 года действительной и признании права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска /ФИО1/ к /ФИО2/, /ФИО3/ о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 года.
Председатель
Няндомского районного суда Г.Е. Томашевская