Дело № 2-232/2011

Р Е Ш Е Н И Е

город Няндома 09 августа 2011 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ермилова В.А.,

при секретаре Раковой И.А.,

с участием истца /Ш.В./,

представителя истца /Г.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по иску /Ш.В./ к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

/Ш.В./ обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что в октябре 1995 года он заключил договор аренды земельного участка с главой администрации г. Няндома. По указанному договору, для строительства жилого дома, ему в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка составлял три года, а в последующем был продлен на 49 лет, то есть до 2047 года. На выделенном участке он построил жилой дом, который в 2010 году был зарегистрирован в ГУП «БТИ». Государственной регистрации права на жилой дом не совершалось. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец /Ш.В./ требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в 1995 году он заключил договор аренды земельного участка, расположенного на <адрес>, и на данном земельном участке в 1995-1996 годах построил жилой дом, в котором проживает с семьей с 2009 года. Дом он достраивал до настоящего времени. В 2010 году он получил на дом технический паспорт. На основании соглашения от 10 февраля 2011 года договор аренды земельного участка был продлен до 01 октября 2047 года. В государственной регистрации договора аренды земельного участка ему было отказано, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца /Г.В./ в судебном заседании исковые требования и доводы истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Няндомское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со статьей 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что 02 октября 1995 года глава администрации г. Няндома и /Ш.В./ заключили договор аренды земельного участка, по которому /Ш.В./ на три года был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома. На основании соглашения от 10 февраля 2011 года срок аренды земельного участка был продлен по 01 октября 2047 года. На арендованном земельном участке истцом был построен жилой дом, право собственности на который истец не зарегистрировал, в государственной регистрации договора аренды земельного участка истцу было отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснением истца, а также письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с договором № от 02 октября 1995 года /Ш.В./ был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок на по <адрес> для строительства жилого дома (л.д. 8).

Соглашением от 10 февраля 2011 года срок аренды земельного участка по договору № от 02 октября 1995 года продлен на 49 лет, по 01 октября 2047 года (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту от 02 июня 2010 года, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № был зарегистрирован в ГУП «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 10-11).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 28 апреля 2011 года, /Ш.В./ отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что заменив предмет договора аренды путем заключения Соглашения от 10 февраля 2011 года о внесении изменений в договор аренды № от 02 октября 1995 года, истцу 10 февраля 2011 года фактически был предоставлен в аренду новый сформированный земельный участок. Однако, документы, подтверждающие законность предоставления такого земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, на государственную регистрацию не представлены (л.д. 6-7).

Из разъяснений, данных /Ш.В./ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» от 20 мая 2011 года следует, что истцу необходимо обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом для возможности дальнейшего оформления надлежащим образом в соответствии с действующим земельным законодательством земельного участка и государственной регистрации права на вышеуказанный участок (л.д. 13).

Свидетель /В.О./ в судебном заседании пояснил, что проживает с истцом по-соседству. Истец построил жилой дом по адресу: <адрес>, данный дом строился несколько лет. В настоящее время /Ш.В./ проживает в доме третий год с семьей, пользуется также и земельным участком.

С учетом изложенного суд считает, что договор аренды земельного участка от 02 октября 1995 года был совершен в надлежащей форме, условия договора истцом были выполнены. /Ш.В./ произвел строительство жилого дома на арендованном земельном участке после согласования данного строительства с компетентными органами, зарегистрировал дом в ГУП «Бюро технической инвентаризации», срок аренды земельного участка, предоставленного истцу, продлен по 01 октября 2047 года, следовательно, указанный жилой дом самовольной постройкой не является.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 17 Закона вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истец /Ш.В./ в разумный срок не обратился в орган осуществляющий регистрацию права собственности на жилой дом и названное право за истцом могло быть признано только по решению суда, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика администрации МО «Няндомское» судебных расходов по данному делу не имеется, так как указанный случай ГПК РФ не урегулирован.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск /Ш.В./ к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за /Ш.В./ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности /Ш.В./ возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Няндомском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Няндомский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2011 года.

Судья В.А. Ермилов