Дело №2-299/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Няндома 06 октября 2011 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием истца /К.М./,

при секретаре Холматовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению /Д.И./, /К.М./, /Н.А./ к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

/Д.И./, /К.М./, /Н.А./ обратились в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указали, что 21 декабря 1988 года Исполнительным комитетом Няндомского городского Совета народных депутатов был выдан ордер № на имя /Н.Н./ и членов его семьи: жены /Н.Л./, сына /Д.И./, сына /Н.А./, дочери /Н.М./, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Мать /Н.Л./ умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец /Н.Н./ умер ДД.ММ.ГГГГ. Они с рождения проживали в доме по данному адресу. Последним в доме проживал /Д.И./ с 2004 года по 2006 год. В конце 2006 года в доме произошел пожар, проживание в нем стало невозможным. Однако они обеспечили сохранность дома, обрабатывали земельный участок. В 2011 году они решили восстановить дом для постоянного проживания, в связи с чем, обратились в администрацию муниципального образования «Няндомское». Администрацией была выдана справка об отсутствии в реестре муниципальной собственности жилого дома по указанному адресу. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец /К.М./ доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что дом по адресу: <адрес> был построен в 1988 году, с этого времени она вместе с истцами /Н.А./, /Д.И./ проживали в этом доме. В 2006 году в доме произошел пожар, после которого они приняли меры к сохранности дома. Полагает, что истцы в течение 15 лет непрерывно, открыто владеют домом как своим собственным. Просила признать за ней, /Н.А./, /Д.И./ право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истцы /Д.И./, /Н.А./ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Няндомское» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре собственности муниципального образования «Няндомское» не состоит, администрация возражений по заявленным требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав свидетельские показания, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Как установлено в судебном заседании истцы зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой (л.д. 12-14).

Как следует из материалов дела жилой дом построен в 1988 году, что подтверждается техническим паспортом от 14 июня 2011 года, кадастровым паспортом здания от 14 июня 2011 года (л.д. 19-24).

21 декабря 1988 года /Н.Н./ Исполнительным комитетом Няндомского городского Совета народных депутатов на основании решения Горисполкома №153 от 24 августа 1988 года был выдан ордер № на вселении его и членов его семьи: жены /Н.Л./, сыновей /Д.И./, /Н.А./, дочери /Н.М./, в жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Как следует из материалов дела /Н.Н./ умер ДД.ММ.ГГГГ, /Н.Л./ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Истцы /Н.А./ и /Н.М./ являются детьми /Н.Н./ и /Н.Л./, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 37). Истец /Д.И./ является сыном /Н.Л./ (л.д. 38).

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В п.п.15, 19 постановления №10/22 указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С 1988 года истцы в течение более 15 лет владеют жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, что подтверждается письменными материалами дела, свидетельскими показаниями. /К.М./, /Н.А./, /Д.И./ с 1988 года проживают в доме, зарегистрированы в нем, вселились в жилое помещение на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Няндомского городского Совета народных депутатов, то есть владеют домом не по договору, принимают меры по сохранности недвижимого имущества.

Так, свидетель /Д.А./ в судебном заседании пояснила, что приходиться истцу /К.М./ родной тетей. Все истцы проживали в доме с момента его постройки, то есть с 1988 года. В 2006 году в доме был небольшой пожар. Дом заколотили и ухаживали за ним. Истец /К.М./ хочет сделать в доме ремонт и переехать жить, так как в настоящее время она вместе с детьми вынуждена снимать квартиру.

Как следует из отзыва на исковое заявление администрации муниципального образования «Няндомское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственности муниципального образования не состоит. Однако данный факт не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии нормами жилищного законодательства, действующего на момент вселения истцов в жилой дом, а именно, в силу ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Согласно ст.6 Жилищного кодекса РСФСР государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

Таким образом, Исполнительный комитет Няндомского городского Совета народных депутатов, как орган в ведении которого находился государственный жилищный фонд, выдав ордер на жилое помещение, распорядился домом как своим собственным.

То обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес>, с момента реорганизации исполнительных комитетов в местные администрации не был своевременно передан в ведение органа местного самоуправления, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования /Д.И./, /К.М./, /Н.А./ к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии с п.21 постановления №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление /Д.И./, /К.М./, /Н.А./ к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за /Д.И./ право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за /К.М./ право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за /Н.А./ право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности /Д.И./, /К.М./, /Н.А./ возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Няндомском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2011 года.

Судья Е.Н. Воропаев