Дело №2-353/2011

Р Е Ш Е Н И Е

город Няндома 15 ноября 2011 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ермилова В.А.,

при секретаре Росковой О.В.,

с участием представителя истца Кирилловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску /З.Н./ к администрации муниципального образование «Няндомское» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и переходе права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

/З.Н./, в лице своего представителя по доверенности Кирилловой И.А., обратилась в суд с иском к администрации МО «Няндомское» о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что 07 июня 1999 года между истцом и /Л.А./ был заключен договор купли – продажи, по которому истец приобрела у /Л.А./ жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. С момента приобретения истец владеет и пользуется указанным имуществом, однако, в связи со смертью /Л.А./, регистрация недвижимости произведена не была. В регистрации договора купли-продажи органом, регистрирующим сделки с недвижимостью, ей было отказано. Просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец /З.Н./ извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, доверяет представлять свои интересы Кирилловой И.А., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Кириллова И.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, при этом уточнила исковые требования и просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного 07 июня 1999 года между продавцом /Л.А./ и покупателем /З.Н./, и переход права собственности на данный жилой дом и земельный участок от продавца /Л.А./ к покупателю /З.Н./, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца /Л.А./.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Няндомское» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в представленном отзыве указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца Кириллову И.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ и абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно договору купли-продажи от 07 июня 1999 года, заключенного между /Л.А./, именуемым по договору продавцом, с одной стороны, и /З.Н./, именуемой по договору покупателем, с другой стороны, продавец продал, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель приобрел указанный жилой дом с земельным участком (л.д. 15-16).

Согласно акту передачи от 07 июня 1999 года сторонами договора купли-продажи исполнены все обязательства, предусмотренные договором (л.д. 17).

Указанный договор купли-продажи и акт передачи удостоверены 07 июня 1999 года нотариально, зарегистрированы в установленном порядке в реестре за №№1259, 1261 соответственно. Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствует по своему содержанию нормам гражданского законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сторонами указанного договора исполнены обязательства по передаче жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, покупатель оплатил продавцу установленную договором стоимость недвижимого имущества, проживает в приобретенном доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и налоги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 27-35), при этом государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 июня 1999 года и кадастровому паспорту земельного участка от 28 июня 2011 года, /Л.А./ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из записи акта о смерти № от 23 августа 1999 года, /Л.А./ умер 22 августа 1999 года (л.д. 55).

Свидетель /Ш.Л./ в судебном заседании показала, что она и /З.Н./ являются соседями. Ей известно, что в 1999 года /З.Н./ приобрела <адрес> у /Л.А./ В августе 1999 года /Л.А./ умер. Несколько лет /З.Н./ проживала в данном доме, а в настоящее время использует его как дачу, построила на участке баню, постоянно ухаживает за домом, огородом, занимается ремонтом дома.

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка до настоящего времени истец добросовестно, открыто пользуется приобретенным в собственность недвижимым имуществом, проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться обе стороны договора.

Обращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество второй стороны по сделке – продавца /Л.А./, невозможно в связи с его смертью.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования /З.Н./ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск /З.Н./ к администрации муниципального образования «Няндомское» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и переходе права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного 07 июня 1999 года между продавцом /Л.А./ и покупателем /З.Н./, и переход права собственности на данный жилой дом и земельный участок от продавца /Л.А./ к покупателю /З.Н./, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца /Л.А./.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме, через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2011 года.

Судья В.А. Ермилов