Дело №2-87/2012 копия

город Няндома 22 февраля 2012 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Макарова М.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Няндомский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена им по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО1 Согласно пункту 5 договора указанное лицо обязалось сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства, чем нарушает права истца, как собственника. Он не может в полной мере осуществлять право распоряжения квартирой, ему приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчика. Ответчик не является членом его семьи, с ним никогда не проживал, не вел общее хозяйство. Где проживает ответчик в настоящее время, ему не известно. Просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что вещей ответчика в квартире не имеется. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживает, где находится он в настоящее время, ему не известно. В добровольном порядке с регистрационного учета по этому адресу ответчик не снялся.

Ответчик ФИО1 извещался о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направленные в адрес ответчика судебные повестки были возвращены отделением почтовой связи в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Из адресной справки, предоставленной отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с учетом имеющихся сведений с последнего известного его места жительства.

Привлеченный в качестве представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО4 иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что с ответчиком он не встречался, его позиции не знает, полномочий на признание иска у него нет. Обстоятельства, указанные в иске, он не оспаривает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня заключения указанного договора (л.д. 5-6). ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.8). До настоящего времени ответчик ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся, что подтверждается адресной справкой, предоставленной отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, представителя ответчика, письменными материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 15 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о защите своих прав и законных интересов с требованием о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО1

Таким образом, поскольку ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которому в силу закона принадлежит право владения, пользования и распоряжения, то он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника данного жилого помещения.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно частям первой и второй статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части первой статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Под семейными отношениями законодатель понимает не только состояние родства, но и ведение общего бюджета, общих предметов быта, оказание взаимной поддержки друг другу.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является и не являлся. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Факт регистрации ответчика в квартире не является основанием возникновения у него права собственности на квартиру, а именно осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Между тем, доказательств, опровергающих объяснения истца и представленные им доказательства, представителем ответчика суду не представлено.

В обоснование своих требований, истцом были представлены суду достаточные и необходимые доказательства, соответствующие принципу относимости и допустимости, которые были приняты судом и не опровергнуты представителем ответчика.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Макаров