Дело № 2-656/2012 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 23 июля 2012 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Макарова М.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты> обратился в суд с иском ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что СПК «<данные изъяты>» является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчику в соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение – <адрес> указанном доме. Ответчик длительное время не вносит плату за пользование жилым помещением, чем нарушил п. 6.2.3 Договора. Согласно выписке из лицевого счета задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения.

Представитель истца СПК «<данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без представителя СПК «<данные изъяты>», исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил телефонное сообщение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с иском не согласен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО3, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности он подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды, в зависимости от целей использования – на жилищный фонд социального назначения, специализированный и индивидуальный жилищные фонды, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ только собственнику жилого помещения предоставлено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно положениям п. 1.1 которого СПК «<данные изъяты>», именуемый в договоре «наймодатель», сдает, а ФИО1, именуемый «наниматель», принимает в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую наймодателю по праву собственности, что подтверждается актом приемки государственной комиссии, а также данными бухгалтерского учета (л.д. 7-8).

По условиям данного договора наниматель, в том числе, обязан ежемесячно не позднее 10 числа вносить в кассу наймодателя плату за наем жилого помещения (п. 2.2.1).

В случае, если наниматель не внес платежи, указанные в п. 3.1 указанного договора, в течение шести месяцев, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя (п. 6.2.3).

Как следует из копии поквартирной карточки ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно п. 9.7 Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», утвержденного общим собранием членов кооператива, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, объект имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, относится к неделимому фонду Кооператива (л.д. 19-38).

Выпиской из журнала-ордера № также подтверждается, что на балансе СПК «<данные изъяты>» числиться жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 41).

По соглашению сторон в договоре найма жилого помещения заключенном между истцом ответчиком определен размер наемной платы и сроки ее внесения (раздел 3 договора), также предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством (п. 5.1).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 687 ГК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Факт невнесения нанимателем ФИО1 платы за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, более чем за шесть месяцев нашел свое подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела.

Так, согласно выписке из сальдовой ведомости начисления квартирной платы (л.д. 10) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартирной плате ФИО1 составляет <данные изъяты>

Аналогичные сведения содержаться в расчете задолженности (л.д. 43), из которого также следует, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года плата за жилое помещение не вносилась.

Таким образом, из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности ФИО1 по квартирной плате составляет <данные изъяты> рублей.

У суда не имеется оснований не доверять данному расчету, поскольку он удостоверен печатью СПК «<данные изъяты>» и подписан уполномоченным лицом – председателем колхоза. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по квартирной плате в сумме <данные изъяты> ФИО1 не погашена (л.д. 44).

При изложенных обстоятельствах исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины за подачу иска имущественного характера, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины по требованиям неимущественного характера (расторжение договора найма жилого помещения) в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Взы­скать с ФИО1 в поль­зу Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Взы­скать с ФИО1 в поль­зу Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» расходы по уп­ла­те го­су­дар­ст­вен­ной по требованиям имущественного характера в сумме <данные изъяты>, по требованиям неимущественного характера (расторжение договора найма жилого помещения) в размере <данные изъяты> рублей, всего в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2012 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Макаров