Дело № 2-612/2012 копия Р Е Ш Е Н И Е Няндомский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Макаров М.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО8, представителя третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>», администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» (далее - администрация МО «<данные изъяты>»), Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключен предварительный договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, сгорел в доме. Разыскать родственников ему не удалось, поскольку все близкие родственники ФИО5 умерли. За наследством никто не обратился. Спорное имущество находилось в собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В наследство никто не вступал. Брат ФИО5, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в наследство не вступал, остался единственным наследником. Указанный жилой дом находился на земельном участке, право собственности зарегистрировано не было. Земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрировать его право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрировать его право собственности на дом и земельный участок. Определением Няндомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования «<данные изъяты>» (далее – администрация МО «<данные изъяты>»). Определением Няндомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>», администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрировать его право собственности на дом и земельный участок. Истец ФИО2, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО8 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, в обоснование иска привела доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» ФИО9, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, согласно которому с иском согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» ФИО10, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому возражений относительно заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «<данные изъяты>» ФИО11, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, согласно которому с иском согласна, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица – Няндомского межрайонного отдела Управления Росреестра по Архангельской области и НАО ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица ФИО12, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Исходя из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее -Постановление Пленума № 9) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Из п. 36 Постановления Пленума № 9 следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлся сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, братом ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и единственным наследником указанных лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. Свидетельством о рождении №, выданным Няндомским отделом ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому родителями ФИО5 являются ФИО1 и ФИО7 (л.д. 20). Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся по<адрес> (л.д. 10). Согласно сведениям технической инвентаризации домовладений <адрес> владельцем домовладения № по <адрес> является ФИО1 (л.д. 17-19). Как следует из выписки из домой книги ФИО5 был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9). ФИО5 после смерти родителей ФИО1, ФИО7 и брата ФИО6 принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Факт принятия ФИО5 наследства подтверждается тем, что после смерти указанных лиц ФИО5 проживал в указанном доме, а также заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Таким образом, ФИО5 был вправе распоряжаться имуществом, доставшимся ему в наследство, а именно жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28). Данный договор ни кем не оспорен, в связи с чем оснований не доверять данному договору у суда не имеется. Пунктом вторым указанного предварительного договора купли-продажи дома подтверждается, что стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома и передать его для регистрации права собственности в Няндомский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО. Продажная цена жилого дома установлена в <данные изъяты> рублей. Как следует из показаний свидетеля ФИО13 в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 купил у ФИО5 дом по адресу: <адрес>. Ему известно, что ФИО5 являлся единственным собственником дома, так как все его родственники умерли. В доме он проживал один, пользовался земельным участком. После продажи дома ФИО2 следил за этим домом, ремонтировал забор, косил траву. Иные лица на дом и земельный участок не претендовали Свидетель ФИО14 показал суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году со слов ФИО5 он узнал, что тот продал свой дом по адресу: <адрес>, ФИО2, получил за это первоначально <данные изъяты> рублей. Впоследствии ФИО2 должен был отдать оставшуюся часть денег. До продажи дома ФИО5 пользовался земельным участком: садил огород, косил траву, ремонтировал забор. Согласно сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № права на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 26). Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «<данные изъяты>» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственном кадастре сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 27). Из справки о пожаре, выданной начальником Отдела надзорной деятельности <адрес> ФИО15, следует, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем ФИО5, по адресу: <адрес>, огнем уничтожен жилой дом и имущество. ФИО5 погиб в огне. В судебном заседании установлено, что истец исполнил обязательства, оплатил продавцу установленную предварительным договором стоимость жилого дома и земельного участка, при этом заключить основной договор купли-продажи стороны не успели в виду смерти продавца – ФИО5 При жизни ФИО5 распорядился, принадлежащим ему имуществом, а именно домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома по указанному адресу с истцом, тем самым истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Няндомском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Няндомский районный суд. Мотивированное решение составлено 10 сентября 2012 года. Судья подпись Копия верна: Судья М.В. Макаров